新京報(bào)訊(記者 張靜姝)裝修公司工作人員與業(yè)主簽訂增項(xiàng)“私單”引糾紛;業(yè)主和裝修公司未簽訂書面合同導(dǎo)致裝修保修期糾紛……4月15日，北京市第二中級人民法院召開裝飾裝修合同糾紛案件通報(bào)會。

據(jù)法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，此類案件六成以上為家庭裝飾裝修糾紛，且糾紛多發(fā)生于裝修工程竣工后，案件總數(shù)量和標(biāo)的額總體呈上升趨勢。

法官建議，業(yè)主應(yīng)注意裝修合同中計(jì)價(jià)方式、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的約定，尤其須注意合同附件中工程預(yù)算單中關(guān)于價(jià)款細(xì)節(jié)的約定。

數(shù)據(jù)

家庭裝飾裝修合同糾紛占比超六成

北京二中院副院長董建中在通報(bào)會上介紹，2018年1月至2020年12月，二中院審結(jié)裝飾裝修合同糾紛案件274件，其中，2018年58件，2019年122件，2020年94件，案件數(shù)量總體呈現(xiàn)上升趨勢。

此類案件中，家庭裝飾裝修合同糾紛占比超六成，多數(shù)業(yè)主與裝修公司簽訂了裝飾裝修合同，少數(shù)業(yè)主與包工頭經(jīng)朋友介紹認(rèn)識形成裝飾裝修合同關(guān)系。

案件糾紛主要涉及的領(lǐng)域有，裝修工程款給付爭議，裝修工程質(zhì)量爭議，裝修工程工期爭議，裝修工程施工范圍爭議等，糾紛多發(fā)生于裝修工程竣工后的結(jié)算及保修環(huán)節(jié)。

經(jīng)法院梳理分析，裝修工程款給付爭議多以施工人員向裝修業(yè)主追討工程款的形式發(fā)生，爭議點(diǎn)集中在錢款是否給付，未給付是否具有合理抗辯理由;裝修質(zhì)量爭議主要包括施工工藝質(zhì)量問題和主、輔材料環(huán)保問題，此類案件一般另牽連工程保修問題。

而裝修工程工期爭議的焦點(diǎn)集中在工期認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)問題，裝修工程施工范圍爭議、施工主體爭議、工程量認(rèn)定爭議則更為復(fù)雜，涉及交叉施工、隱蔽工程、轉(zhuǎn)包分包等問題。

案例

裝修工人與業(yè)主簽訂增項(xiàng)“私單”引糾紛

通報(bào)會上，法官介紹了二中院近幾年來遇到的相關(guān)案例，如裝修公司工作人員與業(yè)主簽訂增項(xiàng)“私單”引發(fā)糾紛;發(fā)包人竣工前擅自使用裝修工程引發(fā)糾紛;業(yè)主和裝修公司未簽訂書面合同導(dǎo)致裝修保修期糾紛。

業(yè)主劉某與裝修公司簽訂《家庭裝飾裝修工程施工合同》，由裝修公司為劉某的家庭居室進(jìn)行裝修，承包方式為包工及部分材料，施工內(nèi)容包括抹灰、水電改造、墻體砌筑、吊頂安裝等基礎(chǔ)裝修，不包括主材采購及家具定制安裝等。合同履行過程中，劉某通過裝修公司工作人員王某訂購了地板、瓷磚及全屋家具定制。劉某分別向裝修公司及王某支付了對應(yīng)款項(xiàng)。

后因家具定制交付延誤及質(zhì)量問題，劉某以裝修公司為被告提起訴訟，要求裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實(shí)，雙方簽訂的裝飾裝修合同中，約定的工程范圍并未包含劉某訴請的施工內(nèi)容，而合同約定內(nèi)的工程已竣工驗(yàn)收，不存在逾期完工的情形。劉某主張的主材采購及定制家具，系與王某個(gè)人之間訂立的合同關(guān)系，且從雙方微信往來記錄可見，劉某自身對于選擇以王某為履行主體處于明知的主觀態(tài)度。

在此情況下，劉某要求裝修公司承擔(dān)此部分責(zé)任，缺乏約定及法定依據(jù)，法院不予支持。

建議

業(yè)主應(yīng)注意合同中關(guān)于價(jià)款細(xì)節(jié)的約定

通報(bào)會現(xiàn)場法官建議，裝修業(yè)主應(yīng)對自身裝修需求與市場價(jià)值之間的對應(yīng)關(guān)系有必要認(rèn)識，做好時(shí)間與預(yù)算規(guī)劃，既要避免一味追求不合理低價(jià)，產(chǎn)生材料質(zhì)量及環(huán)保問題。注意裝修合同中計(jì)價(jià)方式、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的約定，尤其須注意合同附件中工程預(yù)算單中關(guān)于價(jià)款細(xì)節(jié)的約定。

此外，施工方也要在與客戶建立關(guān)系時(shí)增強(qiáng)法律意識，尊重裝修業(yè)主對于裝修的個(gè)性化要求，同時(shí)做好締約時(shí)的提示、解釋、說明工作，采用合理的廣告宣傳和適度的營銷手段，杜絕不當(dāng)宣傳和惡性競爭。在沒有合同約定的情況下，施工方亦應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、交易習(xí)慣予以處理，在遇到裝修業(yè)主單方面中止合同情況時(shí)，及時(shí)固定工程量，為日后追索工程款做足準(zhǔn)備。

雙方除注重簽訂書面施工合同外，基于施工合同履行周期長的特點(diǎn)，在施工工程中，書面確認(rèn)工程進(jìn)度和項(xiàng)目，錢款經(jīng)濟(jì)往來時(shí)，采取銀行轉(zhuǎn)賬等方式代替現(xiàn)金交易，備注工程款項(xiàng)所涉內(nèi)容。合同履行完畢或解除時(shí)，做好書面結(jié)算及施工資料交接手續(xù)。

責(zé)編：羅靈芝

來源：新京報(bào)