當(dāng)摩天樓變身擎天柱——芙蓉區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)觀察

一輛車沒有發(fā)動機(jī)，就只是個玩具，一座城也如此。現(xiàn)代社會，城市的動力在哪里？

長沙的芙蓉區(qū)提供了為我們提供了這樣一個經(jīng)濟(jì)樣本，為你揭開城市發(fā)動機(jī)配置的秘密。

向上生長的經(jīng)濟(jì)圈

眼睛是心靈的窗口，寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)的窗口。

從一線城市到新一線，每個城市的經(jīng)濟(jì)名片都各有表達(dá)，各具意味。

寫字樓的經(jīng)濟(jì)體量除了它本身包含的之外，還有它推動的鏈條。不管外殼長什么樣，發(fā)動機(jī)的馬力才是加速度的決定因素。

芙蓉區(qū)面積42.68平方公里，核心中央商務(wù)區(qū)面積2.8平方公里?？蓜e小看這2.8平方公里，其樓宇經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)率竟超過了60%。

面積狹小、容量不足是芙蓉區(qū)最大的短板。通過實施“空間換地”戰(zhàn)略，芙蓉區(qū)打造出國金中心、都正街、水稻博物館等一批城市地標(biāo)，這批“上天入地”的建筑呈現(xiàn)出濃濃的國際范和文化味，也爆發(fā)出了強(qiáng)勁的競爭力，使芙蓉中央商務(wù)區(qū)以全區(qū)6%的占地面積創(chuàng)造了全區(qū)六成稅收。通過向空中奪取空間，樓宇經(jīng)濟(jì)的“芙蓉模式”逐漸形成。

早在四年前，芙蓉區(qū)在全省首推“樓長制”，由29名縣級干部擔(dān)任“樓長”，負(fù)責(zé)及時掌握樓宇企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況，幫駐樓宇企業(yè)解決發(fā)展難題。

2020年，芙蓉區(qū)還選取了364名干部為轄區(qū)18個重點項目、43棟重點樓宇、434家“四上”企業(yè)提供“一對一”服務(wù)。實現(xiàn)涉企問題“閉環(huán)管理”，企業(yè)“獲得感”得到提升。全力做到“心中有樓、政策進(jìn)樓、服務(wù)上樓、企業(yè)滿樓”。樓宇去化面積要提升，樓宇稅收目標(biāo)有突破，樓宇發(fā)展解難題，優(yōu)化服務(wù)密切政企感情……都是“樓長”分內(nèi)事。

向空中要GDP，芙蓉區(qū)在“夾縫中”求發(fā)展。2020年上半年，長沙市芙蓉區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占全區(qū)GDP比重89.5%，總量居全省各市（州）城區(qū)首位。芙蓉區(qū)以“三產(chǎn)”立區(qū)，轄區(qū)內(nèi)高樓云集、街市繁華，大型市場和特色街市星羅棋布，芙蓉區(qū)以激活樓宇第一資源為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主陣地、主力軍、主抓手，樓宇經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)大引擎。

有個性的樓宇群

每一個“干飯人”都有自己的性格，怎樣因材施用，考驗著單位領(lǐng)導(dǎo)的智慧。而摸清樓宇的性格，發(fā)展它自己的個性與特長，芙蓉區(qū)找到了一條新路子。

怎樣讓向上發(fā)展的高空樓宇，發(fā)揮出更大的潛能，向著高質(zhì)量的發(fā)展出發(fā)——“樹牢產(chǎn)業(yè)鏈思維，打造專業(yè)特色樓宇”。這是芙蓉區(qū)執(zhí)政者思考的，并在執(zhí)行的又一有力舉措。

強(qiáng)勁的樓宇發(fā)展跫音在芙蓉區(qū)“此起彼伏”。湖南投資大廈、佳兆業(yè)廣場、長沙世貿(mào)廣場……一批高品質(zhì)的樓宇相繼投入，為芙蓉區(qū)提供了強(qiáng)勁的動能;已投入使用的中石油長沙大廈、旺德府國際、紅橡國際、亞大時代、中天廣場……金融、商貿(mào)商務(wù)等服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，成為樓宇經(jīng)濟(jì)的主要支柱。

“打造專業(yè)化產(chǎn)業(yè)樓宇，營造鮮明的樓宇特色，促進(jìn)同類企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展，勾勒完整產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)生1+1>2的集聚效應(yīng)!”如今的芙蓉，中國石油大廈因擁有多家企業(yè)總部而變身總部樓，華泰尚都因律師事務(wù)所云集被冠以律政樓，中天廣場因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)眾多被稱為金融樓……至此，樓宇并不是物理空間的疊加，而是一棟棟立體產(chǎn)業(yè)集群，形成了“你中有我、我中有你”的產(chǎn)業(yè)鏈條。

去年的疫情助推了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，催生了一波軟件企業(yè)。對于軟件企業(yè)來說，一間辦公室、一臺電腦、加上5G網(wǎng)絡(luò)，就能夠滿足辦公需求，而芙蓉區(qū)的寫字樓正契合了這一需求。

全行業(yè)快速擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長，芙蓉區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)迎來高速發(fā)展的春天。僅去年前8個月，芙蓉區(qū)新增軟件企業(yè)1578家，新增軟件從業(yè)人數(shù)1.8萬人，芙蓉區(qū)的軟件和信息類企業(yè)已達(dá)到4623家，其中規(guī)模以上企業(yè)53家，全區(qū)集聚了一批行業(yè)龍頭、小巨人和隱形冠軍企業(yè)，5家企業(yè)入圍全省互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)50強(qiáng)榜單，形成了產(chǎn)業(yè)集群，行業(yè)龍頭抱團(tuán)發(fā)展，行業(yè)實力不斷增強(qiáng)，引領(lǐng)著軟件和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

未來5年，芙蓉區(qū)將按照“一園四區(qū)”思路進(jìn)行建設(shè)?！耙粓@”，即長沙芙蓉軟件產(chǎn)業(yè)園；“四聚集區(qū)”分別為國金中心集聚區(qū)、湘域中央集聚區(qū)、朝陽集聚區(qū)、隆平集聚區(qū)。建設(shè)目標(biāo)——初步建成長沙一流、我省領(lǐng)先、全國知名的軟件產(chǎn)業(yè)基地。

不斷灌溉的生態(tài)鏈

一個普通園區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈的完整與否，很大程度上影響其后續(xù)潛力。

受地域限制，寫字樓要打造成向上生長的園區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈可能不那么長，但也要形成自己的生態(tài)圈層，像一棵大樹，形成自己的小氣候。

樓宇所集聚的高端配套、高品質(zhì)服務(wù)，提供的娛樂、休閑、購物、游玩等生活模式，展現(xiàn)給人們的不僅是一種品牌、一種氛圍，更是一種潮流、一種時尚。越來越多的白領(lǐng)能體驗樓宇經(jīng)濟(jì)以外的價值。

如果說，一幢樓宇是生活的“充電站”，那么，多個樓宇形成的商圈則是一個個“生活圈”。目前，芙蓉區(qū)有各類商用樓宇220棟，其中134棟在CBD(中央商務(wù)區(qū))核心區(qū)聚集。這些樓宇各自“抱團(tuán)”，各具特色地形成五一商圈、袁家?guī)X商圈、萬家麗商圈、火車站商圈。

緊扣樓宇發(fā)展的時代脈搏，一個個以互聯(lián)網(wǎng)為特質(zhì)，提供便捷高端服務(wù)的智慧商圈;一個個以“商文旅”融合發(fā)展為方式，提供購物、休閑、體驗、游憩的生活時尚商圈;一個個惠及市民的同城生活、共同發(fā)展的簡約商圈，正強(qiáng)勢崛起。

手記

高聳入云的產(chǎn)業(yè)帶

芙蓉區(qū)僅用長沙約1/300的土地，創(chuàng)造了長沙約1/8的經(jīng)濟(jì)總量、約1/6的社會消費品零售總額、約1/5的第三產(chǎn)業(yè)增加值，在全省處于遙遙領(lǐng)先地位，充分展現(xiàn)了芙蓉區(qū)在發(fā)展質(zhì)量和營商環(huán)境上的巨大優(yōu)勢。

如果說一個企業(yè)只是棋盤上的點，那一棟定位清晰的樓宇足以形成富有競爭力的產(chǎn)業(yè)鏈條，而當(dāng)這個區(qū)域的商業(yè)樓宇都充滿活力，向陽生長的時候，一片完美的產(chǎn)業(yè)帶就凸現(xiàn)在我們面前。這種點線面的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，足以成為城市生長的一個樣本，引領(lǐng)我們從歷史百年跨入新的百年！

作者：傅強(qiáng)

責(zé)編：胡什

來源：搜狐