南寧多起違規(guī)裝修被責(zé)令整改

別任性啦，這樣裝修違規(guī)了

▲臥室窗戶違規(guī)向外改移。

▲南寧一裝修工地，工人鑿開陽臺(tái)外墻連通戶外的設(shè)備凸臺(tái)，現(xiàn)場鋼筋外露，此舉屬于違規(guī)改造。

南國早報(bào)記者 王光家 文/圖

近期，南寧裝修工地出現(xiàn)多起違規(guī)裝修被責(zé)令整改的案例：有的業(yè)主將臥室窗戶違規(guī)外移，有的業(yè)主鑿開外墻占用設(shè)備凸臺(tái)，還有業(yè)主將入戶門外墻進(jìn)行違規(guī)改造——這些被責(zé)令整改的案例提醒廣大業(yè)主和裝修施工方，裝修改造不可那么任性了。

案例 1

臥室窗戶向外改移

今年國慶假期，記者來到南寧市長福路某小區(qū)一裝修工地，發(fā)現(xiàn)該戶型所有臥室的窗戶都在做向外改移，施工共涉及4扇窗戶，其中兩扇窗戶已經(jīng)改好。

現(xiàn)場施工人員稱，窗戶向外改移，就是將戶型標(biāo)配的窗戶和護(hù)欄拆掉，然后整體向外遷移，實(shí)際上是將原窗臺(tái)外側(cè)的凸臺(tái)面積納入室內(nèi)空間。

記者注意到，每個(gè)臥室的原窗臺(tái)外側(cè)均有進(jìn)深約0.4米、寬1~2.5米的凸臺(tái)，全屋4個(gè)窗戶經(jīng)上述“改造”，增加了3平方米左右“住房面積”。在改造現(xiàn)場，原窗戶被拆除所留下的鋼結(jié)構(gòu)件依稀可見，外墻面也遭到破壞。

記者從該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解到，該小區(qū)出臺(tái)了小區(qū)裝修管理規(guī)定，不允許出現(xiàn)破壞外墻、占用公共區(qū)域的裝修施工行為。針對(duì)記者提及的這一戶型，物管人員已向業(yè)主下達(dá)了限期整改通知書。整改通知書稱，業(yè)主在整改期間應(yīng)暫停其他裝修施工，若逾期未完成整改，將收回該戶型的裝修施工許可證，同時(shí)拒絕該戶型的裝修工人進(jìn)入小區(qū)。

案例 2

鑿開外墻與設(shè)備凸臺(tái)連接

記者參觀南寧業(yè)主龐先生新居時(shí)，發(fā)現(xiàn)一處改造令人吃驚：工人在客廳陽臺(tái)右側(cè)，鑿開了外墻，將戶外的設(shè)備凸臺(tái)(即用來放置空調(diào)外機(jī)的地方)與室內(nèi)空間連通，所鑿?fù)鈮β冻鰩赘摻睢?jù)專業(yè)人士分析，此類墻是配重墻，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)起到輔助穩(wěn)定作用，與承重墻一樣，是不允許在裝修施工中被破壞和拆除的。

該新居施工方稱，客廳陽臺(tái)連通設(shè)備凸臺(tái)后，原客廳陽臺(tái)劃歸客廳，原陽臺(tái)的洗衣、晾衣等功能則遷移到設(shè)備凸臺(tái)處，后期會(huì)把設(shè)備凸臺(tái)填平、鋪上瓷磚，并用護(hù)攔或玻璃窗封閉，業(yè)主因此可“拓展”出12平方米面積，而業(yè)主如此裝修的成本僅需1萬元。

施工方透露，他們已在該小區(qū)多個(gè)戶型完成了此類改造。隨后，一名施工人員還帶記者參觀了樓上改好的戶型。記者看到，設(shè)備凸臺(tái)與客廳用一扇側(cè)門連通，地面鋪了瓷磚，側(cè)門正是在外墻上違規(guī)鑿開設(shè)置的。

星藝裝飾一名工程監(jiān)理表示，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，承重墻、配重墻、剪力墻、外墻，都是在裝修施工中不允許改動(dòng)的。

案例 3

入戶門外墻用文化石覆蓋

一些業(yè)主認(rèn)為，入戶門處的外墻是自己的，可以隨意改造裝飾。其實(shí)不然。南寧長堽路某小區(qū)一業(yè)主因此被南寧市興寧區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局下達(dá)了整改通知書。

記者在現(xiàn)場看到，該小區(qū)所有戶型入戶門口的外墻均為米黃色墻漆效果，唯獨(dú)被要求整改的這個(gè)戶型門口，整個(gè)外墻變成了灰色文化石裝飾，這正是業(yè)主鏟除了原有墻漆而采取的違規(guī)裝修措施。

針對(duì)這一現(xiàn)象，記者在該小區(qū)隨機(jī)采訪了多名規(guī)范裝修人士、物管人士和其他裝修業(yè)主。他們認(rèn)為，入戶門外墻雖然是自家墻體，但外墻部分屬于公共區(qū)域。根據(jù)相關(guān)裝修管理要求，小區(qū)的外立面、公共區(qū)域不能改動(dòng)，呼吁業(yè)主要樹立正確的裝修觀念，與其費(fèi)心改造外立面，不如將心思花在室內(nèi)空間打造上。

專家聲音

施工方“慫恿業(yè)主違規(guī)改造”不可取

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一些不良施工方存在慫恿業(yè)主違規(guī)改造的行為。

在南寧一個(gè)裝修工地，一名工頭對(duì)參觀業(yè)主游說，稱現(xiàn)在房價(jià)每平方米往往過萬元，如果將戶型周邊的公共區(qū)域納入室內(nèi)空間，就能為自家擴(kuò)容數(shù)平方米，甚至可以增加一個(gè)書房的面積，即便裝修多支付數(shù)千到兩萬元的成本，也依然劃算。部分業(yè)主因此聽從了該工頭的主意。

據(jù)了解，經(jīng)常被業(yè)主違規(guī)占用的公共區(qū)域主要體現(xiàn)在入戶門口的獨(dú)戶通道、水表房、設(shè)備凸臺(tái)、公共露臺(tái)、綠化帶、部分架空層等。

南寧資深家裝監(jiān)理徐洲表示，不規(guī)范裝修方在設(shè)計(jì)方面是短板，因此非?？粗貫闃I(yè)主違規(guī)改造所帶來的收益，即便被物管公司發(fā)現(xiàn)了，往往因自身無裝修資質(zhì)而受到的懲處成本較低。正規(guī)裝飾公司則不同，進(jìn)駐小區(qū)裝修時(shí)需要將公司的裝修資質(zhì)提交給小區(qū)物管單位，因此在整個(gè)裝修過程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)裝修規(guī)定，否則影響企業(yè)形象。正規(guī)裝飾公司也會(huì)遇到有業(yè)主提出“違規(guī)擴(kuò)容”的想法，他們往往采用一個(gè)巧妙的方法來化解，即要求業(yè)主以書面形式承諾自擔(dān)如此裝修的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，業(yè)主因此被“嚇”退而放棄違規(guī)裝修想法。

責(zé)編：羅靈芝

來源：南國早報(bào)