建材掀起漲價潮，裝修多掏不少錢?

原材料稀缺和物流成本增加是漲價主因 房企：盈利空間將進一步壓縮

▲在三湘五金水暖機電市場，一家門店的玻璃膠每箱已經(jīng)上漲了50多元。全媒體記者 卜嵐 攝

“原計劃裝修用30萬元，結(jié)果超支了10萬元?！?1月3日，家住長沙市開福區(qū)恒大清瀾苑的莫先生感慨道，今年10月，他150多平方米的新家開始裝修，沒想到遇到了一波漲價潮，“裝修師傅說現(xiàn)在水泥價格每天不停地漲，等我貼瓷磚才發(fā)現(xiàn)，20元一袋的水泥漲到了40元?！?

水泥、玻璃、砂子、陶瓷……近日，多款建材開始明顯提價，整體銷售額也水漲船高。商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司等發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%，同比上漲35.31%。

市場 玻璃每平方米漲了30元，玻璃膠每箱漲了100多元

11月3日，記者走訪長沙多家建材門店發(fā)現(xiàn)，近兩月來，水泥、線管等建材已經(jīng)歷多輪漲價，漲價幅度大約在8%-20%左右。

“封窗現(xiàn)在多少錢一平方米?”“現(xiàn)在封窗每平方米漲了60-100元，比較好的振升鋁材108的型號價格為768元/平方米，鼎固品牌的600元/平方米，武隆鋁合金的價格為300元/平方米?！北姾涕T窗加工廠的負責(zé)人坦言，自9月開始，封窗的價格就上調(diào)了。

該負責(zé)人表示，就連玻璃的價格也在漲，“每平方米大概漲了30元!以一塊4平方米的雙層鋼化玻璃加上高層人工安裝等費用來看，價格大約在3000元左右。”

“每天價格都不同，我們?nèi)S里訂貨都訂不到!比如夢之寶的這種玻璃膠是9元一支，216元一箱，以前是160元/箱。590毫升一支的結(jié)構(gòu)膠售價是17元，質(zhì)保10年，20支一箱，每箱漲了100多元?！痹谌嫖褰鹚瘷C電市場，華星裝飾的老板正在清點貨品，“現(xiàn)在都沒有講價空間，進貨價漲了，我們只能跟著漲。”

政策 可參照相關(guān)規(guī)定簽補充協(xié)議，合理分擔(dān)風(fēng)險

其實早在“十一”假期后，多個建材家居企業(yè)就發(fā)布了漲價通知。華鵬陶瓷發(fā)布調(diào)價通知函表示，自10月26日起，全系列價格上漲5%-10%;上爵電器稱，自10月20日起，所有照明產(chǎn)品在現(xiàn)有的價格基礎(chǔ)上，上調(diào)5%-10%。

為維護建筑市場秩序，近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強建筑材料價格風(fēng)險防范與控制的指導(dǎo)意見》，指出，要求各級工程造價管理機構(gòu)要密切關(guān)注材料市場價格的波動變化，加大材料價格發(fā)布品種的覆蓋面，滿足市場需求。

對短期內(nèi)價格發(fā)生劇烈波動的，要加快信息的采集和發(fā)布頻次，提高信息發(fā)布的時效性、準確性，及時發(fā)布預(yù)警。正確引導(dǎo)發(fā)承包雙方合理確定和有效控制工程造價，維護建筑市場健康有序發(fā)展。

此外，已簽訂的施工合同符合下列情形之一的，可以參照相關(guān)規(guī)定簽訂補充協(xié)議，合理分擔(dān)風(fēng)險：施工合同中對材料價格風(fēng)險幅度以及調(diào)整辦法沒有約定;施工合同中對材料價格風(fēng)險幅度以及調(diào)整辦法約定不明;施工合同中對材料價格風(fēng)險幅度約定為無限風(fēng)險;合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平。

觀察 生產(chǎn)產(chǎn)能下滑和原材料稀缺是漲價主因

一大波建材提價，背后的原因為何?

“今年以來能源價格提高造成原材料價格持續(xù)上漲，企業(yè)成本居高不下，疊加外貿(mào)需求旺盛，引發(fā)此輪漲價潮，且部分漲價已傳導(dǎo)至終端市場，行業(yè)洗牌加速，部分中小企業(yè)面臨淘汰。”中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部分析稱。

在眾禾門窗加工廠的負責(zé)人看來，漲價的原因與限電生產(chǎn)息息相關(guān)，“大工廠限電,建材家居企業(yè)成為此次限電潮中重點關(guān)停的對象，導(dǎo)致生產(chǎn)產(chǎn)能下滑，原材料大量短缺。”

建材價格噌噌上漲，對房地產(chǎn)市場又有何影響?長沙一房企營銷負責(zé)人透露，建材價格上漲，將帶來建安成本的上升，“相同的戶型用差不多的材料，成本要比去年高出10%-20%左右，而開發(fā)商需要為這個成本買單。再加上市場預(yù)期下降的情況下，精裝房的價格也只能在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅上漲，但在限價的前提下，不會有較明顯波動。”

該負責(zé)人坦言，拿地價格高、貸款收緊、建安成本上升，開發(fā)商的盈利空間將進一步壓縮，此時有些項目可能會出現(xiàn)延遲交房或降低裝修標準等情況出現(xiàn)。

■三湘都市報全媒體記者 卜嵐

責(zé)編：羅靈芝

來源：三湘都市報