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紫牛新聞 2022-09-16 09:21:25
樓上裝修，將廁所改在了原來臥室的位置，以致樓下鄰居在臥室里經常能聽到水中……日前，南京市秦淮區(qū)人民法院成功調解了這起發(fā)生在鄰里之間的糾紛案件。法官表示，根據《民法典》規(guī)定，業(yè)主行使權利不得損害其他業(yè)主的合法權益。
“我在臥室的時經常聽見管道的排水聲音，一想到樓上是廁所，心里面怎么都不舒服。這件事我到樓上找了好多次了，他堅持拒絕恢復原來的房間布局?！奔易∧暇┦星鼗磪^(qū)某小區(qū)的王某表示。
2020年12月，王某買下這套位于4樓的房屋，入住后他發(fā)現在臥室經常能聽到樓上的抽水聲，還能隱隱聞到異味。王某找到樓上的房主張某，這才知道原來張某也是剛搬到這里，進行裝修時將房內進行改造，改建后，將衛(wèi)生間改到了王某家臥室正上方位置。
王某心里非常不舒服，而且這種情況也存在滲水隱患，嚴重影響了其一家人的正常生活。為此，他多次找張某溝通此事，張某卻認為，自家的房子自己想怎么改就怎么改，樓下無權主張權利。協商無果后，王某向法院提起訴訟，要求張某將衛(wèi)生間恢復到原位置。
對于此案涉及的法律問題，法官表示，《民法典》第288條規(guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。俗話說，“遠親不如近鄰”，鄰里之間本該和和睦睦，但也可能會因為一些小事產生矛盾。
同時，《民法典》第272條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
法官表示，該案中，張某違反了相關行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，但是是否構成妨害應當進行多因素考量。張某對房屋改造的結果造成了鄰居精神安寧的侵害，甚至會造成鄰居房屋價值的減損，同時，由于功能不同的房間在設計和施工過程中對于排水、防水、檢修等方面存在不同的標準和差異，存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風險。因此，張某應當恢復衛(wèi)生間原位置。
法官向雙方當事人闡明了法律規(guī)定，該案以成功調解結案。
通訊員 秦法宣 揚子晚報\/紫牛新聞記者 萬承源
責編：張云龍
來源：紫牛新聞
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