“裝修保證金都收了快5年了，沒人退，物業(yè)公司短短幾年時間換了5家?！?月29日，寶雞市民薛先生向華商報反映，自己在寶雞高新大道與平安路交會處的君臨城邦小區(qū)給業(yè)主裝修房屋，當時按照物業(yè)公司的要求，繳納了5000元的裝修保證金，說是等到兩個供暖季以后退還保證金?？墒沁@一等就是接近5年，物業(yè)公司換了幾茬了，自己的血汗錢至今退不回來。

裝修公司：裝房繳納5000元保證金 快5年了退不回

“2018年1月13日，我給君臨城邦小區(qū)當時的物業(yè)公司寶雞盈泰物業(yè)管理有限公司繳納了5000元裝修保證金，當時說的是兩個供暖期以后給我退還，但是快5年時間了，還沒有退回來。多次去找君臨城邦小區(qū)的物業(yè)公司，都不知道換了幾家了，說是更換物業(yè)公司了，沒有交賬，不能給業(yè)主和裝修公司退錢。”薛先生說。

薛先生表示，按照當時君臨城邦物業(yè)公司要求，裝修公司不但要交押金，業(yè)主也需要繳納，一般是裝修公司5000元，業(yè)主10000元，“像我們這種情況的不在少數(shù)，2018年那時候買房新裝的住戶不少。這筆費用就這么不翼而飛了嗎?”

現(xiàn)在的物業(yè)：小區(qū)已換了5家物業(yè) 找收費物業(yè)公司退

據(jù)了解，君臨城邦別墅由寶雞樂成房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，成立于2013年5月。君臨城邦工程2013年11月開工建設，2015年4月竣工。

8月29日，君臨城邦小區(qū)現(xiàn)在入駐的物業(yè)公司寶雞天辰東郡物業(yè)服務有限公司工作人員表示，天辰東郡物業(yè)公司是2020年才接手的，物業(yè)公司已經更換第5家了，之前的賬務，自己公司沒有收到過，壓根都不知道是哪家公司。目前，只與前物業(yè)公司有二十多戶的押金交接，只處理第四家物業(yè)公司當時所遺留的押金問題，正在逐步辦理。

該工作人員表示，薛先生2018年的押金條，自己無法處理，只能登記。像薛先生這種情況，因為更換物業(yè)公司而無法退還裝修押金的裝修公司和業(yè)主不在少數(shù)，已經登記了很多。同時，物業(yè)公司建議業(yè)主拿著票據(jù)起訴當時收費的公司。

律師支招：物業(yè)無認定裝修資質的能力 可向法院起訴退款并索賠

在寶雞多年從事法律事務的陳律師告訴記者，一般來講，當業(yè)主有裝修需求時，物業(yè)公司會要求裝修戶主辦理裝修備案手續(xù)，并收取一定的裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業(yè)主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現(xiàn)違規(guī)裝修時，物業(yè)公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。

陳律師表示，物業(yè)公司是從事物業(yè)服務的企業(yè)，裝修管理并不是物業(yè)的專長和本職，也就是說，一般物業(yè)工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規(guī)的資質和能力?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)可制止，并向有關主管行政管理部門報告?！蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。

陳律師建議，此事責任主體明晰，市民可依據(jù)收款收據(jù)向轄區(qū)法院起訴，訴求物業(yè)公司退還收取的五千元裝修保證金，并按當時協(xié)定的退還時間，超期后的當年國家銀行標準利息，索賠損失。 華商報記者 董曉明

責編：張云龍

來源：華商報