（長沙樓市打出政策‘組合拳’。湖南日報(bào)全媒體記者 郭立亮 攝）　 　

湖南日報(bào)全媒體記者 劉奕楠

進(jìn)入九月，長沙樓市好消息接踵而至，振奮人心。

認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、存量房貸利率下調(diào)……利好政策“靴子落地”，為購房者省下真金白銀。打出政策“組合拳”之后，長沙樓市有何新動向？

利好兩類購房群體

“現(xiàn)在‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，我就符合首套房的條件了，首付能省不少錢呢！”9月3日，李先生到訪萬科森林公園項(xiàng)目，由于之前在湘潭貸款買過一套房，按照“老政策”，李先生在長沙置業(yè)，屬于購買二套房。

“如果算二套房，首付比例高，壓力比較大?！崩钕壬嬖V記者，這次買房，他的預(yù)期是大平層或者洋房，改善居住條件，新政策好比“及時(shí)雨”。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”將利好哪些購房人群？

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好兩類購房群體，一是外地有貸款記錄，但在長沙無房的；二是“賣一買一”改善置換群體，但此類群體在前期“唯一住房長租后可享首套”政策中已經(jīng)消化一部分。

“尤其是第一類，認(rèn)定為首套房后，再疊加首付比例下降，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生較大幅度增量?！标愂老颊f道。

“存款20多萬就有興趣看房了”

“終于可以‘上車’了！”9月2日，劉先生第二次來到長沙北中心·保利時(shí)代，首付比例一降，馬上到項(xiàng)目復(fù)看。

劉先生首付預(yù)算30萬元左右，之前也在附近看了不少房，認(rèn)為長沙北中心·保利時(shí)代最合適，可就是資金有點(diǎn)“夠不著”。

8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。通知指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

置業(yè)顧問幫劉先生算了一筆賬，總價(jià)138萬的房子，三成首付為41.4萬，二成首付只要27.6萬?！安挥媒档托睦眍A(yù)期，首付也剛好在預(yù)算范圍內(nèi)，這次，劉先生不想再猶豫。

長沙北中心·保利時(shí)代營銷負(fù)責(zé)人李霞告訴記者，近期樓盤來訪量有所上升，最大的變化就是存款20多萬元的客戶，也有興趣了解房產(chǎn)了。

政策效果預(yù)計(jì)1-3個(gè)月內(nèi)溫和釋放

周末，秋高氣爽，長沙樓市來訪量、成交量均有起色。

“來訪量上升20%左右，成交量也有小幅上漲。”萬科森林公園營銷負(fù)責(zé)人殷勇告訴記者，目前還處在政策觀望階段，對于改善為主的項(xiàng)目來說，降首付等政策效果有限，還需要釋放更多購房資格。

“近日剛需項(xiàng)目來訪量和成交量，已經(jīng)體現(xiàn)出政策帶來的利好?！遍L沙嘉和瑞祥置業(yè)有限公司營銷副總監(jiān)周倩坦言，目前變化還不算太明顯，市場反應(yīng)尚需時(shí)日。

“長沙房價(jià)相對低洼，首付門檻低，新政影響不會立竿見影，而是溫和的帶動?！苯鹈L沙國際社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年應(yīng)該會有所表現(xiàn)。

陳世霞預(yù)測，未來1至3個(gè)月內(nèi)，本輪政策將對房地產(chǎn)市場起到一定的提振作用，預(yù)計(jì)到12月，市場將會回到正常通道。

作者：劉奕楠

責(zé)編：于淼

一審：于淼

二審：張尚武

三審：李偉鋒

來源：湖南日報(bào)·新湖南客戶端