一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的首個(gè)周末，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度均已提高。

新房項(xiàng)目一天的銷售量趕上“一個(gè)月”

澎湃新聞走訪多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，剛需購(gòu)房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。

9月2日晚間，澎湃新聞走訪位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目，雖然已至晚上8點(diǎn)，但售樓處依然人來(lái)人往。

“在臨港買房，每2個(gè)人里就有1個(gè)會(huì)買我們的項(xiàng)目?！睋?jù)中建玖海云天項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目于今年6月開盤，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量?！?月1日晚上政策出臺(tái)后，我們接待客戶至凌晨三點(diǎn)，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已經(jīng)成交40套左右了?！?/p>

僅在澎湃新聞走訪該項(xiàng)目期間，就有三組客戶簽約下定。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目最高折扣為95折，但需依照客戶首付到位時(shí)間而執(zhí)行不同的折扣優(yōu)惠?！叭绻裉旖欢ń穑?天內(nèi)首付付齊，最高折扣是五個(gè)點(diǎn)”，以一套100平米左右的房源為例，折扣后，大約減少18萬(wàn)元。其表示，隨著項(xiàng)目去化加速不確定折扣是否會(huì)繼續(xù)。

9月3日，澎湃新聞收到項(xiàng)目銷售人員信息，其表示，“周一明確收回折扣”。

位于上海市寶山區(qū)的大華錦繡四季項(xiàng)目售樓處也人頭攢動(dòng)。9月3日下午，澎湃新聞走訪大華錦繡四季項(xiàng)目，售樓處門口的馬路上停了一排車且原本空空蕩蕩的停車場(chǎng)今日也都滿位。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目在售三期、四期，三期于今年1月份開盤，四期于今年4月份開盤。新政出臺(tái)后，該項(xiàng)目去化速度明顯加快。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，“僅昨天（9月2日）一天就賣掉了30余套，120平方米的戶型總共56套，現(xiàn)在只剩下3套；140平方米的有60多套，現(xiàn)在只剩兩套樣板房?！?/p>

銷售人員稱，新政出臺(tái)后，利好改善型客戶，“很多人原來(lái)只打算買小戶型的，認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下無(wú)房，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，很多客戶就改買大戶型了。”

而對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)相對(duì)較低，99平方米的戶型仍是大部分剛需客戶的首選。

同樣，位于上?；菽系脑谑蹣潜P海玥泓邸也是不少剛需客戶的選擇。9月2日，澎湃新聞在該項(xiàng)目售樓處看到，一銷售人員接到多名客戶咨詢電話，均詢問(wèn)樓盤在售情況。

有看房者對(duì)澎湃新聞表示，其原本在老家買過(guò)房子，在上海買房需七成首付，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，其恢復(fù)了首付3.5成的資格。“原本我們只能買88平的，樓層好一點(diǎn)的總價(jià)在300萬(wàn)元左右，現(xiàn)在按首套來(lái)認(rèn)定，就還是想買102平的戶型，位置好一點(diǎn)中上樓層的在360萬(wàn)左右，還是想往上夠一夠。”其提及，新房的開發(fā)商以及交付時(shí)間和質(zhì)量還是關(guān)注的重要因素。據(jù)了解，上述海玥泓邸的開發(fā)商為上海建工。

該項(xiàng)目銷售人員介紹，“上周六賣了6套，客戶以小面積，低樓層為準(zhǔn)。政策發(fā)布后，客戶更多咨詢高樓層、面積大一些的房源?！?/p>

另?yè)?jù)澎湃新聞了解，在上海宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首日，上海多個(gè)樓盤出現(xiàn)帶看量上漲和樓盤單日成交額過(guò)億的現(xiàn)象。

9月2日，央企保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤均達(dá)到了成交額過(guò)億，其中一個(gè)樓盤成交額達(dá)1.6億元，另一個(gè)成交額達(dá)1.1億元。

另一家央企招商蛇口上海公司則宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交額突破1.8億元。

9月2日，位于上海市嘉定區(qū)的一個(gè)滯銷新盤當(dāng)日也迎來(lái)了近期的看盤高峰。

據(jù)悉，該樓盤在兩個(gè)月前開盤時(shí)總共推出352套房屋，最終認(rèn)購(gòu)人數(shù)為203套，認(rèn)購(gòu)比還未達(dá)到1:1，而在新政首日就成交了近30套。

據(jù)該樓盤的一名銷售人員介紹，“之前賣房子根本賣不動(dòng)，太難了，偶爾有客戶來(lái)，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就來(lái)了近100組看房客戶，當(dāng)天光成交量就近30套，是最近賣的最好的了。而且一直源源不斷地還有客戶來(lái)，看房的人里面賣房再買房的客戶比較多，其次就是因?yàn)橥獾赜匈J款記錄之前要付七成的客戶，現(xiàn)在只需要付3.5成，所以對(duì)這部分的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)?！?/p>

北京的新房市場(chǎng)也人頭攢動(dòng)，且售樓處“不打烊”。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，周六（9月2日）上午，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開盤的售樓處人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示，從昨晚（9月1日）開始，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套房資格的購(gòu)房人群。

對(duì)于本來(lái)就具有首套房資格的客戶來(lái)說(shuō)，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤銷售總監(jiān)王昊司霖表示，政策出來(lái)以后，我們就陸續(xù)開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶簽單。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道指出，新政落地后，多家開發(fā)商連夜調(diào)價(jià)，并釋放將要收回折扣的信息。不過(guò)，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比漲價(jià)，一些房企更希望借助新政加速去化。

另?yè)?jù)了解，9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開盤成交額就達(dá)56.2億元，一期總共推出350套，當(dāng)日成交169套。

有北京當(dāng)?shù)厝耸糠Q，“很久沒看到這樣的情況了?！?/p>

據(jù)了解，該項(xiàng)目推售的主力戶型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產(chǎn)品，單價(jià)在14萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米，單套價(jià)格在3000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。

二手房加速成交，有房東惜售下架房源

除了新房之外，二手房市場(chǎng)相較之前也有所起色，部分買家一改猶豫心態(tài)，直接簽約買房。

據(jù)澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場(chǎng)，3月曾走出過(guò)一波小陽(yáng)春，單月成交二手房23991套，成交套數(shù)創(chuàng)20個(gè)月新高，但上漲趨勢(shì)未能在此后幾個(gè)月延續(xù)。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，4月起，二手房市場(chǎng)成交量從高位回落。4月份，上海全市成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降26%；5月成交量進(jìn)一步下滑，單月成交量回落至1.53萬(wàn)套。至今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降18%。

7月份，上海的二手房市場(chǎng)亦處于相對(duì)疲軟格局，且二手房的掛牌房源繼續(xù)處于高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，7月份上海二手房成交繼續(xù)在1.26萬(wàn)套的低位，因此賣家如果要想快速成交，必須保證有足夠的議價(jià)空間。

有購(gòu)房者告訴澎湃新聞，隨著上海樓市的回調(diào)，7月以來(lái)，其開始關(guān)注樓市情況，想著在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”。

“近兩個(gè)月，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子，但看不清市場(chǎng)，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價(jià)格也比較低，并沒有和房東見面細(xì)聊過(guò)價(jià)格?！?/p>

對(duì)于9月1日上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，上述購(gòu)房者評(píng)價(jià)道“超出預(yù)期”。隨著政策的出臺(tái)，也加快了其決策的速度?！?月2日，我約房東直接見面談價(jià)格了，因?yàn)榉繓|也是置換，價(jià)格也比較符合我的心理價(jià)格，所以就直接簽約了。一方面小朋友明年也要上幼兒園了，遲早得買；另一方面也是擔(dān)心市場(chǎng)有起色后，房東的心態(tài)會(huì)有變化，就不等了，早點(diǎn)買了件心事。”

另有正在賣房的業(yè)主告訴澎湃新聞，“我這個(gè)老破小已經(jīng)兩個(gè)月無(wú)人問(wèn)津了，中介連帶看的人都沒有，我已經(jīng)準(zhǔn)備就在這放著隨緣賣了。結(jié)果新政出來(lái)后的第二天一大早，中介就給我打電話說(shuō)有人要看房，一上午來(lái)看了5組人，下午又來(lái)了3組人來(lái)看房，其中有意向的有3組人，現(xiàn)在在談價(jià)格，只要價(jià)格合適我就賣了，不想繼續(xù)等了，萬(wàn)一新政突然收回，我這老破小就又賣不掉了?！?/p>

不過(guò)，也有部分賣家的心態(tài)正在變化，一部分賣家選擇下架惜售，一部分則選擇上調(diào)房?jī)r(jià)。

有中介人士對(duì)澎湃新聞稱，其手頭的多位房東通知其下架房源?！斑@兩天，好幾個(gè)業(yè)主發(fā)來(lái)說(shuō)先不賣了。房東的心態(tài)現(xiàn)在都有所變化，不是很著急出手的房東現(xiàn)在都在觀望?！?/p>

也有中介表示，其手中正在掛牌的房源里，在新政出來(lái)之后業(yè)主要求漲價(jià)，最多的有上調(diào)15萬(wàn)元的。

“新政出來(lái)的當(dāng)晚就有房東聯(lián)系我說(shuō)要漲價(jià)，漲個(gè)5萬(wàn)元左右的相對(duì)來(lái)說(shuō)占比高一點(diǎn)?！?/p>

而對(duì)于置換型的房東而言，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示，上海的多家中介門店普遍表示，新政出來(lái)后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來(lái)門店的客戶也多了。一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)9月份開始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。

責(zé)編：姚懿軒

一審：胡澤匯

二審：唐能

三審：文鳳雛

來(lái)源：澎湃新聞