本報(bào)訊  （記者 陸 俊  文/攝）今朝裝飾總部設(shè)計(jì)師蘇先生最近忙得很，晚上九點(diǎn)多了才下班，下班還在公司門口遇見一位想咨詢舊房裝修的“準(zhǔn)客戶”，又停下來為他介紹了最近公司舊房改造裝修的優(yōu)惠政策和“套餐”。蘇先生之所以這么忙，是因?yàn)楣窘?5周年慶典之機(jī)，針對(duì)舊房改造、裝修推出了一系列優(yōu)惠措施，吸引了很多想舊房裝修的業(yè)主，公司的相關(guān)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)一下子忙了起來。和今朝裝飾一樣把業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向舊房改造、裝修的公司還有很多，愛空間、業(yè)之峰、土巴兔以及居然、紅星美凱龍等都高調(diào)推出了舊房裝修業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)舊房交易超越新房和國家推進(jìn)舊房改造政策的發(fā)布，舊房裝修需求量開始大增，舊房裝修已然成為家裝行業(yè)的新賽道。

國家政策支持舊房裝修改造

舊房裝修改造具有巨大的消費(fèi)需求和潛力，從國家層面也開始關(guān)注到了這一點(diǎn)。不久前，商務(wù)部等13部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》，通知提出11項(xiàng)針對(duì)性措施，政策協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)家居消費(fèi)，其中很重要的一條是鼓勵(lì)舊房裝修改造，促進(jìn)家居消費(fèi)?！锻ㄖ诽岢觯f房裝修是促進(jìn)家居消費(fèi)的重要場(chǎng)景。鼓勵(lì)各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級(jí)改造。鼓勵(lì)企業(yè)打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐。

未來的裝修消費(fèi)主力，將是舊房裝修改造。據(jù)億歐智庫數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國內(nèi)一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據(jù)著越來越多的份額。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，過去對(duì)于舊房裝修，主要是從存量市場(chǎng)的角度進(jìn)行的，而當(dāng)前則是從家居消費(fèi)的角度進(jìn)行，視角略有變化，但反過來進(jìn)一步明確了老舊小區(qū)全面改造的重要性?！芭f房裝修改造將是家庭裝修市場(chǎng)的一個(gè)新藍(lán)海?！眹?yán)躍進(jìn)如此判斷。

舊房裝修特有的瓶頸和難題

舊房裝修改造雖然市場(chǎng)份額日益重要，但是和新房裝修相比，還有一些特有的瓶頸難題需要解決。據(jù)記者了解，舊房裝修改造對(duì)業(yè)主來說有一個(gè)很大的難題，就是裝修廢料和垃圾的處理問題。和新房裝修直接進(jìn)材料施工不同，舊房裝修改造首先要把原來的裝修打掉、清理，需要不少的人工費(fèi)。此外，打掉原有的裝修，會(huì)生產(chǎn)很多建筑垃圾和裝修廢料，而這些廢料和垃圾社區(qū)一般是不負(fù)責(zé)處理的，需要業(yè)主自己處理或者另繳垃圾清運(yùn)費(fèi)。據(jù)記者了解，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，只要業(yè)主進(jìn)行裝修，都必須按規(guī)定繳納費(fèi)用。這樣算下來，裝修還沒開始，就要支出一筆不菲的費(fèi)用。

另外，對(duì)于只有一套房的業(yè)主來說，舊房裝修改造還面臨一個(gè)難題——裝修期間沒有地方住。這也是很多業(yè)主遲遲沒有舊房裝修改造的重要原因之一。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，只有解決了舊房裝修改造特有的一些難題，才會(huì)激發(fā)更大的消費(fèi)需求，迎來更好的市場(chǎng)前景。

裝修公司積極破局

事實(shí)上，很多裝修公司也針對(duì)舊房裝修改造的難點(diǎn)進(jìn)行了探索和破局。比如今朝裝飾針對(duì)舊房裝修改造的業(yè)主，推出了一些優(yōu)惠政策和套餐：進(jìn)行舊房裝修改造，可以針對(duì)房型進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)并免設(shè)計(jì)費(fèi)；舊房裝修改造的業(yè)主可以通過抽獎(jiǎng)獲得各種智能家電和家居用品；折扣力度很大的裝修套餐等。

居然之家也從公司戰(zhàn)略上提早開始了對(duì)舊房裝修改造的布局。據(jù)介紹，針對(duì)裝修期間業(yè)主居住問題，居然之家開發(fā)出兩條路徑：一是與亞朵酒店合作，讓業(yè)主以很便宜的價(jià)格在裝修期間安全居?。欢桥c旅游公司合作，鼓勵(lì)業(yè)主裝修期間出去旅游。此外，針對(duì)裝修期間家里東西沒地方放和舊家具沒地方扔等問題，居然之家在天津建立物流園中心倉，利用現(xiàn)有門店建設(shè)前置倉，為業(yè)主提供物流、倉儲(chǔ)服務(wù)。至于家里不愿拆除的設(shè)施保護(hù)，居然之家的到家服務(wù)平臺(tái)“洞心”搭建起家政產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，可以為業(yè)主提供“最后一米”的家居服務(wù)，解決諸如保護(hù)、拆除、清洗等在內(nèi)的各種服務(wù)。

以整裝作為主營業(yè)務(wù)的梵客家裝，也在布局解決舊房裝修難題。梵客集團(tuán)CMO張棟表示，梵客集團(tuán)不僅有針對(duì)裝修業(yè)主的整裝業(yè)務(wù)、局改業(yè)務(wù)，也有自有的木作工廠及公寓出租項(xiàng)目。未來，隨著公司公寓出租項(xiàng)目的布局加大，有望在自有產(chǎn)業(yè)鏈體系內(nèi)，更加通暢地幫助舊房裝修業(yè)主解決相關(guān)問題，實(shí)現(xiàn)裝修期間的順暢過渡，給消費(fèi)者提供更加便捷的一站式服務(wù)。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)