時(shí)隔 3個(gè)月，嘉臣道作為一直被市場(chǎng)萬(wàn)眾關(guān)注的豪宅流量紅盤(pán)，據(jù)悉此次金秋將大手筆加推壓軸“樓王棟”。

炎炎苦夏過(guò)后，房地產(chǎn)政策松綁的號(hào)角聲在全國(guó)四面八方傳來(lái)，長(zhǎng)沙樓市亦是靜水深流。

 市場(chǎng)漸穩(wěn)，又逢年度“旺季”，一眾房企摩拳擦掌，力爭(zhēng)接住市場(chǎng)隱現(xiàn)的紅利。

有數(shù)據(jù)顯示，,長(zhǎng)沙樓市2023年1-8月住宅大平層（180㎡+）銷(xiāo)售金額排行榜中，嘉臣道位列TOP3； 且長(zhǎng)沙一線(xiàn)臨江住宅大平層（260㎡+）戶(hù)型，每成交3套就有一套來(lái)自嘉臣道。足以可見(jiàn)，去年伊始，長(zhǎng)沙樓市就刮起了一股“嘉臣道現(xiàn)象”，接棒登場(chǎng)的二期同樣延續(xù)火爆之態(tài)勢(shì)。盡管面對(duì)市場(chǎng)一眾的向好呼聲，嘉臣道依舊清醒認(rèn)知，想在這個(gè)階段賽中一擊而中，也并非易事。

隨著政政策窗口緩慢開(kāi)啟，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)開(kāi)始回升，各大開(kāi)發(fā)商也爭(zhēng)先恐后的加快推盤(pán)速度。9月第2周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)2227套，環(huán)比上漲386%。政策向好，客戶(hù)回流，新房源激增，競(jìng)爭(zhēng)也隨之升級(jí)。在漫長(zhǎng)的等待之后，大家都鉚足了勁，沖入了這期待已久的回血之戰(zhàn)。但是面對(duì)新的市場(chǎng)變化，這一波購(gòu)買(mǎi)力回歸是否能順利承接，常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)策略是否足以應(yīng)對(duì)？

嘉臣道最終給出的答案是，在這“金九”時(shí)分，反常規(guī)將一般壓軸登場(chǎng)的樓王棟提前加推，全力以赴，拿出最有競(jìng)爭(zhēng)力的樓王產(chǎn)品迎戰(zhàn)金秋，全力承接呼之欲出政策紅利。就這一排兵布陣，透出了其膽大心細(xì)的謹(jǐn)慎和勢(shì)在必得的籌謀。

提前加推位置最佳樓王棟產(chǎn)品，用集大的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)，這是預(yù)判市場(chǎng)變化的戰(zhàn)略調(diào)整；但要接住市場(chǎng)或?qū)⒒嘏馁?gòu)買(mǎi)力，還需要產(chǎn)品力加持的萬(wàn)全準(zhǔn)備，而這更是嘉臣道一直恪守安身立命之本。

（樓棟分布圖）

優(yōu)勢(shì)樓棟入場(chǎng)沖浪

央景樓棟即將加推，位置最好，究竟有多好？        

據(jù)悉，本次即將加推的21#22#棟，位于二期的最中央位置，不僅是地理位置上的「物理中心」，更是整個(gè)組團(tuán)的「風(fēng)景中心」。且之前加推的15#-18#只有14層，本次加推21#22#樓棟均為19層，占據(jù)全盤(pán)瞰江的最高點(diǎn)，均能實(shí)現(xiàn)三面瞰園、一面望江，集萃整個(gè)社區(qū)最優(yōu)質(zhì)的核芯資源。

21#棟是“中軸央景王座”，樓棟左側(cè)是縱向中軸園林大景，北向是橫軸中央花園，南向瞰水獺樂(lè)園，高區(qū)擁有無(wú)遮擋一線(xiàn)望江視野（15-19層）。

22#棟是“園首央景王座”，穩(wěn)坐江景風(fēng)光頭排，一線(xiàn)望江望島全景視野，右瞰銀星灣公園，左可觀(guān)橫軸中央公園及水獺樂(lè)園，充分享受江無(wú)際，景無(wú)界，視無(wú)限的景觀(guān)資源。

此次即將加推的房源涵蓋了182㎡、 227㎡、272㎡三個(gè)戶(hù)型。其中182㎡戶(hù)型是目前長(zhǎng)沙總價(jià)約300萬(wàn)就能入住一線(xiàn)江景豪宅罕有之選；本次227㎡戶(hù)型也是小區(qū)僅有的東向一線(xiàn)望江房源；而272㎡大戶(hù)型總價(jià)約400萬(wàn)+，相較于市場(chǎng)動(dòng)輒五六百萬(wàn)甚至千萬(wàn)總價(jià)，嘉臣道幾乎是長(zhǎng)沙市場(chǎng)約400萬(wàn)+就能實(shí)現(xiàn)一線(xiàn)臨江終極改善置業(yè)的惟一選擇。

（戶(hù)型分布圖）

嘉臣道位于發(fā)展迅猛的濱江北，外部集萃多維配套，內(nèi)部純粹低密度人居社區(qū)，理想生活一應(yīng)俱全。這也是央景王座的有力背書(shū)。

嘉臣道項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙濱江北，與濱江金融中心一脈相承，項(xiàng)目的最大的核心競(jìng)爭(zhēng)力，就是不可復(fù)制的資源基因——一線(xiàn)瞰江，整個(gè)項(xiàng)目擁有約一公里稀貴江岸線(xiàn)。周邊對(duì)望月亮島、銀星灣、白石湖、漢王陵廣場(chǎng)（規(guī)劃中）等多個(gè)公園環(huán)繞，生態(tài)景觀(guān)堪稱(chēng)全長(zhǎng)沙鼎配。

此外，嘉臣道容積率僅約1.78，小高層為14層—19層，前后棟的樓間距最高可達(dá)約80米，得房率最高可達(dá)92%-95%，純粹低密江岸人居社區(qū)。在當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市，同等高品質(zhì)豪宅大平層多是超高層，容積率大多為3.0及以上，樓層動(dòng)則30層、40層以上，最高已經(jīng)突破了50層，且公攤面積大的競(jìng)爭(zhēng)下。嘉臣道所能享受到的居住舒適度在目前市場(chǎng)中十分具備優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。

而且嘉臣道還涵蓋了住宅、商業(yè)娛樂(lè)、企業(yè)總部多種業(yè)態(tài)，不再只是純粹的低密度人居社區(qū)，未來(lái)還將成為提供豐富生活場(chǎng)景的復(fù)合型城市活力單元。

區(qū)位的優(yōu)勢(shì)、資源的稀缺、配套的醇熟、產(chǎn)品的獨(dú)特、業(yè)態(tài)的豐富……嘉臣道此次新推房源在“最好位置”在項(xiàng)目?jī)?nèi)外價(jià)值加持之后，樹(shù)立起一些整個(gè)市場(chǎng)范圍中極具獨(dú)特性的特質(zhì)。創(chuàng)造了一個(gè)很難取代的地位——真正做到了在資源、產(chǎn)品、價(jià)值、區(qū)域成長(zhǎng)性都擁有了極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)壓倉(cāng)

眾所周知，近年來(lái)“保交樓”的成為各級(jí)行業(yè)主管部門(mén)的重點(diǎn)工作之一，能保持高品質(zhì)高交付的地產(chǎn)企業(yè)幾乎是鳳毛麟角。

嘉臣道始終堅(jiān)持以客戶(hù)優(yōu)先、產(chǎn)品優(yōu)先為原則，去年打造了長(zhǎng)沙第一個(gè)全呈品實(shí)景開(kāi)放展示區(qū)，據(jù)悉，項(xiàng)目二期展示區(qū)正在如火如荼進(jìn)行收尾工作，面積為1.8萬(wàn)方的二期實(shí)景，加上一期實(shí)景展示的2.2萬(wàn)方，嘉臣道總共做了面積約4萬(wàn)方的雙實(shí)景展示區(qū)，又一次在長(zhǎng)沙樓市創(chuàng)下了一個(gè)新紀(jì)錄——長(zhǎng)沙首個(gè)規(guī)模最大，功能展示區(qū)最多的雙實(shí)景展示區(qū)。展示區(qū)包括了從小區(qū)入口到歸家大堂以及兒童樂(lè)園、全齡活動(dòng)場(chǎng)、社交交流場(chǎng)等等6大功能區(qū)域。這都體現(xiàn)了嘉臣道在他人止步的地方再一次自我精進(jìn)，更體現(xiàn)了嘉臣道對(duì)自我交付實(shí)力和產(chǎn)品力的足夠自信。

嘉臣道二期打造的長(zhǎng)沙首個(gè)兒童區(qū)與下沉庭院聯(lián)合的全齡活動(dòng)場(chǎng)地——TATA樂(lè)園，水獺主題樂(lè)園也值得期待。

樂(lè)園選擇了水獺造型，契合了一江一島六公園的獨(dú)特自然環(huán)境，讓這種喜歡生活在林木繁茂的溪河地帶的小動(dòng)物，作為嘉臣道與湘江的鏈接者。TATA樂(lè)園材料的選擇則創(chuàng)新性的使用了大量的塑石包裝，這類(lèi)材料一般只在迪士尼，環(huán)球影城，或歡樂(lè)谷之類(lèi)的大型主題樂(lè)園中應(yīng)用，能夠營(yíng)造出可持續(xù)的，沉浸式的游玩場(chǎng)景，比起常規(guī)的功能更豐富；同時(shí)設(shè)置充足的家長(zhǎng)休息區(qū)域，使家長(zhǎng)在場(chǎng)地的每一處都能對(duì)自己的孩子隨時(shí)可見(jiàn)且隨時(shí)可達(dá)，保證兒童安全。

嘉臣道小區(qū)車(chē)庫(kù)入口約4M 極高挑空，同時(shí)擁有地上地下奢裝雙入戶(hù)大堂，五星酒店式歸家禮遇。

不得不說(shuō)，嘉臣道對(duì)于都市生活方式的觀(guān)察和人文關(guān)懷是十分用心，每一個(gè)功能空間都做到的審美和實(shí)用的功能融合，在各個(gè)空間互相呼應(yīng)，又不斷延展。疊加約3500元/㎡國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌奢裝，匠造濱水江岸生活。

項(xiàng)目最大的272㎡戶(hù)型樣板間邀請(qǐng)的國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)HWCD采用了西倫敦風(fēng)格的進(jìn)行設(shè)計(jì)。

舒緩寧?kù)o的淺木色，創(chuàng)造出優(yōu)雅精致十字中庭玄關(guān)，最早源自于紐約上東區(qū)，是世界級(jí)豪宅的配置，也被稱(chēng)為“女王玄關(guān)”，也是這個(gè)戶(hù)型最大的亮點(diǎn)之一，足夠任性，足夠個(gè)性。

LDK一體化的轉(zhuǎn)角大客廳,在開(kāi)放包容與精致優(yōu)雅間獲得平衡；電視背景墻臻選寶格麗巖板，靈感來(lái)源于奢侈品牌寶格麗門(mén)店的經(jīng)典時(shí)尚花色；超長(zhǎng)約22米L拐角陽(yáng)臺(tái)，270°視野一覽窗外山水洲城。

182㎡的樣板間長(zhǎng)沙人喜歡的大面寬、四開(kāi)間朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)全部符合，保證了足夠的江景視野和通透性。雙套房設(shè)計(jì)，雙衣帽間配置、主臥南北通透大套間，整體更顯舒適大氣。餐客廳一體化的設(shè)計(jì)，會(huì)客也絲毫不顯局促。后期還可以將中間的陽(yáng)臺(tái)與客廳合并，打造闊氣會(huì)客廳。

227㎡戶(hù)型在182㎡的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，同樣雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，雙套房設(shè)計(jì)，主臥豪華套間。區(qū)別在于連同客廳側(cè)面大飄窗形成L型陽(yáng)臺(tái)，270°的江景視野一覽無(wú)余。臥室主衛(wèi)超尺度豪宅配置，雙臺(tái)盆+卸妝臺(tái)+馬桶+淋浴房+浴缸，實(shí)現(xiàn)豪華六件套，使用更方便。

不勝枚舉的細(xì)微之處，常在不經(jīng)意間高調(diào)展示嘉臣道的高產(chǎn)品力，這種無(wú)處不在對(duì)細(xì)節(jié)的注重，也是務(wù)實(shí)派的典型作風(fēng)。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也成為壓艙石一般的存在，無(wú)論市場(chǎng)的潮漲潮落，重心都保持穩(wěn)穩(wěn)的。

嘉臣道的長(zhǎng)沙市場(chǎng)的第一次亮相就以“全成品”社區(qū)的理念開(kāi)啟了長(zhǎng)沙樓市品質(zhì)升級(jí)的新時(shí)代；現(xiàn)在嘉臣道二期雙實(shí)景展示區(qū)也即將開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)新一輪的品質(zhì)升級(jí)，企業(yè)文化和初心使然是嘉臣道持續(xù)內(nèi)卷的動(dòng)力，也是整個(gè)時(shí)代難得的企業(yè)品格。

品牌優(yōu)勢(shì)助推

優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，品牌優(yōu)勢(shì)的也是嘉臣道日益攀升的支持資源。

嘉臣道由宸嘉發(fā)展集團(tuán)在湘打造。宸嘉發(fā)展集團(tuán)于 2020 年11月在香港成立，內(nèi)地總部位于上海。短短 3年時(shí)間，足跡已經(jīng)分布于上海、南京、深圳、武漢、成都、長(zhǎng)沙、紹興、福州等城市；據(jù)傳，早在2022年上半年，宸嘉發(fā)展就沖進(jìn)房企新增土地貨值排行榜20強(qiáng)，以180.9億元的總貨值排名第19位，2022年全年，宸嘉發(fā)展集團(tuán)新增貨值341億元，位列行業(yè)第30位，一舉成為內(nèi)地地產(chǎn)圈迅速崛起的新興力量。

2021 年落子武漢，落地宸嘉100、長(zhǎng)江新城綜合體項(xiàng)目。2022年，63.7億元底價(jià)競(jìng)得上海普陀長(zhǎng)風(fēng)住辦地塊；2023年在成都錦江區(qū)核心地段， 打造222 米超高層江景住宅樓——“時(shí)尚藝術(shù)奢宅” 嘉佰道，一舉成為中國(guó)豪宅新物種；在長(zhǎng)沙，純粹低密度社區(qū)藝術(shù)瞰江大平層嘉臣道一出道，就成為區(qū)域品質(zhì)天花板，迅速在高端住宅市場(chǎng)留下自己獨(dú)一無(wú)二的印記。

宸嘉品牌在全國(guó)范圍內(nèi)的頻頻亮相，都大大增加了宸嘉集團(tuán)品牌的含金量。嘉臣道作為宸嘉集團(tuán)入湘的第一個(gè)項(xiàng)目，嘉臣道承接的集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)，也成為可持續(xù)發(fā)展的有力助推。

目前傳出的消息是，宸嘉集團(tuán)在長(zhǎng)沙已經(jīng)著手布局新的項(xiàng)目。明年宸嘉發(fā)展在長(zhǎng)沙可能會(huì)有2-3個(gè)項(xiàng)目面世。

  此刻，再回顧嘉臣道的央景王座加推之舉，在政策上新未來(lái)可期的當(dāng)下市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)少見(jiàn)的置業(yè)窗口期，特別是稀缺資源疊加稀缺產(chǎn)品的窗口期，嘉臣道用反其道的提前加推優(yōu)質(zhì)樓王樓棟入場(chǎng)，以高品質(zhì)產(chǎn)品力壓倉(cāng)，最后以宸嘉品牌優(yōu)勢(shì)助推，通過(guò)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)策略，全力開(kāi)啟金九銀十承接行動(dòng)，基本可以提前鎖定市場(chǎng)紅利熱潮。嘉臣道也將持續(xù)領(lǐng)跑長(zhǎng)沙大平層時(shí)代，也為宸嘉發(fā)展的未來(lái)深耕長(zhǎng)沙的發(fā)展奠定了一個(gè)高起點(diǎn)起跑線(xiàn)。

責(zé)編：陳詩(shī)雅

一審：陳詩(shī)雅

二審：文治凱

三審：楊桂清