房屋裝修是一項復(fù)雜工程

一不留意就可能出現(xiàn)各種問題

裝修公司拖延開工

利用信息差賺取不合理差價

出現(xiàn)質(zhì)量問題不保修

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規(guī)避裝修陷阱，法官教您這樣訂立裝修合同↓

提示一：工期要明確，避免拖延

若裝修公司在合同中僅寫明總裝修工期，對于開工、完工時間未作明確約定，一旦出現(xiàn)拖延開工、逾期完工等情況，業(yè)主也束手無策。

因此，在合同中應(yīng)將開工和完工時間具體寫到某年某月某日，避免出現(xiàn)裝修公司拖延工期的情況。同時要明確工期延誤時裝修公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即每延誤一天，裝修公司需支付多少違約金。

提示二：裝修材料要明確，避免含糊其詞

裝修公司在簽訂合同前謊稱所用材料是國際大牌，實為假冒偽劣材料。一旦業(yè)主追究，便以合同中并沒有指定品牌為托詞。若業(yè)主要求使用更高品質(zhì)的材料，裝修公司就會趁機漲價。

因此在合同中，或者在作為合同附件的選材列表內(nèi)，應(yīng)明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。

提示三：明確項目總報價，避免拆分報價套路

裝修公司故意將一個項目拆分成多個項目來收費，如把一個柜子的總價拆分為木板費、油漆費、人工費等，甚至在拆分出的項目里再增加其它費用，導(dǎo)致總價遠高于實際價格。

因此，在水管鋪設(shè)、拆舊墻、砌新墻等項目中，應(yīng)與裝修公司直接約定總報價。

提示四：及時提出耗材異議，避免虛報建材損耗

裝修過程中產(chǎn)生材料損耗屬于正?，F(xiàn)象，但有的裝修公司會虛報損耗數(shù)量，從而獲取更多利潤。

如果發(fā)現(xiàn)合同上耗材費用數(shù)值過高，務(wù)必及時提出異議。

提示五：留存報價清單，避免增減項目套路

裝修過程中，難免會有增減項目，這些項目在施工前必須經(jīng)過業(yè)主簽字同意，所有未得到業(yè)主簽字、確認(rèn)、同意而產(chǎn)生的費用，一律可以拒絕支付。此外，業(yè)主需復(fù)印留存裝修公司給的報價清單，以便在結(jié)算時進行核對，避免裝修公司無中生有亂收費。

提示六：明確水電費負擔(dān)，避免難清算

施工隊在裝修過程中會產(chǎn)生一筆不小的水電費用，這筆費用該怎么算、由誰支付，需在合同中明確約定。

提示七：明確垃圾清運費負擔(dān)，避免轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主

裝修過程中產(chǎn)生的垃圾清運費應(yīng)由裝修公司負責(zé)。但是，如果在合同中沒有明確約定這筆費用該怎么算、由誰支付，物業(yè)可能會找到業(yè)主進行處理，因此有必要在裝修合同中提前約定。

提示八：明確違約責(zé)任，避免主張無據(jù)

違約問題主要有兩個：一是不能按時完工交付的賠償問題；二是無法整改的質(zhì)量問題。為避免糾紛，簽合同時必須明確賠償金、違約金的計付標(biāo)準(zhǔn)，即便業(yè)主與裝修公司產(chǎn)生爭議，賠償金或者違約金的主張均有合同約定可以依據(jù)。

提示九：明確付款方式和期限

雙方可就付款方式進行協(xié)商約定。一般情況下，裝修款不需要一次性付清，目前在裝修行業(yè)較為常見的付款做法是：開工時付30%，水電驗收時付30%，木工、油漆驗收時再付30%，整體驗收后結(jié)算剩余10%。

提示十：明確保修條款

裝修難免出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何確保裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任至關(guān)重要。合同中要明確約定保修期期限（一般水電保修為五年，其他項目保修為兩年），以及裝修公司的保修義務(wù)（一般分為包工包料保修全負責(zé)和只承擔(dān)包工不包料）。

提示十一：合同簽訂要謹(jǐn)慎

合同落款處要有裝修公司的蓋章，最好由公司法定代表人簽訂裝修合同，同時需要公司提供工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明的復(fù)印件、項目經(jīng)理和工程負責(zé)人的身份證件和聯(lián)系電話、施工圖紙、裝修預(yù)算單、詳細工程報價、裝修材料品牌具體型號等附件。

結(jié)語

為有效維護自身權(quán)益，消費者在選擇裝修公司時，首先要查看公司營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，確定該公司是否具有專業(yè)資質(zhì)。其次，在裝修過程中，要實時跟進施工進度，及時查驗完成的項目，通過書面驗收單等方式進行確認(rèn)，遇到不滿意的地方及時溝通，避免損失擴大。最后，合同雙方當(dāng)事人要本著誠實守信原則，認(rèn)真履行合同義務(wù)，違反合同約定，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

原標(biāo)題：《裝修合同里的 11 個陷阱，法官教您這樣規(guī)避！》

責(zé)編：張云龍

一審：張云龍

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：澎湃新聞