1月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動等因素影響，2023年新房價格出現(xiàn)結(jié)構性上漲，百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%；不過，百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，目前已連續(xù)20個月環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，2023年12月，百城新建住宅平均價格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較11月擴大0.05個百分點；同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價格為15315元/平方米，環(huán)比下跌0.55%，跌幅較11月收窄0.01個百分點，已連續(xù)20個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至3.53%。

2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年12月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為40個，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，二手房價格下跌城市已連續(xù)7個月超90城。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現(xiàn)結(jié)構性上漲。百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，且年內(nèi)各月環(huán)比均維持跌勢，9月“認房不認貸”政策落地后，換房需求推動重點城市二手房掛牌量走高，房價下行探底趨勢更為明顯，11-12月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅均超0.5%。

從各梯隊城市來看，二手房價格年度累計均下跌，二線及三四線跌幅擴大。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，2023年，一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲0.63%和0.32%；三四線代表城市累計下跌0.34%，新房價格持續(xù)調(diào)整。二手住宅方面，2023年，各梯隊城市二手房價格累計均下跌。

具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌1.40%，深圳房價持續(xù)下跌，北京、上海、廣州均由漲轉(zhuǎn)跌；二線城市二手住宅價格累計下跌3.81%，跌幅較2022年擴大2.75個百分點，合肥、杭州房價由漲轉(zhuǎn)跌，武漢、重慶、成都、南京和天津等累計跌幅擴大；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌4.07%，跌幅較2022年擴大2.88個百分點，鹽城、淮安等近20個三四線城市累計跌幅超5%。

中指研究院預測，2024年全國樓市政策環(huán)境預計將繼續(xù)寬松，但市場仍面臨調(diào)整壓力。2023年，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央積極出臺樓市支持政策，尤其在7.24政治局會議定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”后，政策松綁加力提速。一方面，降首付降利率、“認房不認貸”等需求端利好舉措落地，支持購房需求釋放；另一方面，“三個不低于”等供給端政策出臺，改善房企融資環(huán)境。

地方層面，根據(jù)中指監(jiān)測，2023年已有200余省市（縣）出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超670次，政策優(yōu)化從三四線延伸至核心一二線城市，12月京滬先后降低首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化普宅認定標準，支持合理住房需求，改善市場預期和信心。

展望2024年，中指研究院認為，房地產(chǎn)政策環(huán)境預計將繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力空間。需求端，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購；核心二線城市或全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，房企融資環(huán)境預計將進一步改善；“三大工程”建設的配套措施有望加速落地。整體來看，2024年房地產(chǎn)市場仍然面臨調(diào)整壓力，若城中村改造等政策如期推進，經(jīng)濟持續(xù)恢復、置業(yè)意愿改善，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

記者 計思敏

責編：張云龍

一審：張云龍

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：澎湃新聞