引言：湘江之上，城市豪宅地標(biāo)。近年來，城市房?jī)r(jià)天花板的“接力棒”，在濱江地塊間持續(xù)傳遞。在房?jī)r(jià)邁入“4萬(wàn)+”航道的當(dāng)下，誰(shuí)在“扛鼎”長(zhǎng)沙大平層市場(chǎng)之巔?

一條湘江，成就長(zhǎng)沙城的崔巍與雋秀，滋養(yǎng)城市的弦誦不絕和文脈綿延。湘江兩岸百里城市畫廊，星城發(fā)展大勢(shì)所趨。以湘江為主軸，城市提質(zhì)擴(kuò)容的故事在這里不斷被書寫……

△濱江新城城市天際線效果圖

1月16日，歷經(jīng)兩輪48次報(bào)價(jià)，[2023]長(zhǎng)沙市068號(hào)的商住用地終于塵埃落定，以47%的溢價(jià)率、29.8億元的總價(jià)成功出讓，折合成交樓面價(jià)達(dá)到16180元/平方米。這宗代號(hào)為S10的開福濱江地塊，以2023元/平方米的價(jià)差，大幅超越兩年前南湖新城的048號(hào)商住用地，創(chuàng)下長(zhǎng)沙地價(jià)新高，更有望一舉將城市住宅單價(jià)帶入“4萬(wàn)+”的航道。

一江兩岸，山水洲城。湘江作為名副其實(shí)的城市封面，房?jī)r(jià)天花板的“接力棒”在濱江地塊間持續(xù)傳遞，在預(yù)期之內(nèi)又恰在情理之中。天賦的江景資源疊加難以替代的地段價(jià)值，奠定了城市住宅價(jià)值高地?？v貫城市百里江岸線，濱江新城板塊的成就尤為引人矚目。

“在長(zhǎng)沙，每賣3套千萬(wàn)級(jí)商業(yè)大平層，其中約2套為潤(rùn)和濱江灣?！毖睾游鳛I江景觀道北上，在濱江新城長(zhǎng)沙船廠的歷史原址，以“鉆石之帆”建筑外觀打造的潤(rùn)和濱江灣，長(zhǎng)期以來，一直是長(zhǎng)沙大平層市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。錨定“國(guó)際化豪宅”的產(chǎn)品定位，潤(rùn)和濱江灣為其之后的濱江大平層項(xiàng)目開拓了全新視野。

△潤(rùn)和濱江灣效果圖

□張?jiān)讫?袁維維

一期落地，創(chuàng)立湖湘人居高度

一江兩岸，山水洲城，這是星城長(zhǎng)沙獨(dú)具一格的城市風(fēng)貌。如今，長(zhǎng)沙正以湘江為脈，打造世界級(jí)的“湘江畫廊”。在戰(zhàn)略上構(gòu)建一個(gè)全新的都市級(jí)秩序，引導(dǎo)都市重心走向湘江，優(yōu)化都市空間結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌山水、文化、景觀三類骨架，呈現(xiàn)自然、山水和都市人文之美。

這其中，地處湖南金融中心北中心橋頭堡C位的潤(rùn)和濱江灣，更是代表著城市人居的高度與未來。項(xiàng)目坐擁湘江一線景觀，建筑整體圍繞中央景觀軸兩側(cè)進(jìn)行排布，形成七艘“鉆石之帆”匯聚湘江之濱，靜待揚(yáng)帆起航的獨(dú)特景致。據(jù)介紹，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目邀請(qǐng)香港CCD、梁建國(guó)、新加坡AGA、江河幕墻、亞廈幕墻等世界頂尖大師團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)標(biāo)全球一線豪宅，按照城市新封面的頂級(jí)規(guī)格設(shè)計(jì)打造，重新定義湖湘高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

△潤(rùn)和濱江灣交付現(xiàn)場(chǎng)

今年9月，濱江灣T5、T6棟如期交付?！般@石之帆”的公建化全玻璃幕墻外立面格外醒目，與一脈湘江、福元路大橋輝映成景。小區(qū)內(nèi)實(shí)景呈現(xiàn)的園林，在設(shè)計(jì)上充分汲取“中國(guó)園林的精髓”，既從業(yè)主生活角度出發(fā)還原了“一步一景、山水庭院、亭臺(tái)樓榭”的中式園林情結(jié)，又運(yùn)用現(xiàn)代工藝、全球化視野、國(guó)際化生活理念打造出獨(dú)具匠心的“東方國(guó)際主題園林”韻味。同時(shí)，項(xiàng)目秉承“東意西境”的造園理念，斥資億元引進(jìn)五針?biāo)?、羅漢松、金絲楠木等名貴樹種，搭配約700平方米私家錦鯉池，呈現(xiàn)中西結(jié)合的園林景致。

△潤(rùn)和濱江灣園林實(shí)景圖

作為湘江畔獨(dú)具特色的藝術(shù)地標(biāo)，濱江灣把建筑當(dāng)作藝術(shù)品精雕細(xì)琢，以超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造雙奢闊挑高入戶大堂，極致烘托歸家儀式感。即使是地下車庫(kù)，濱江灣也獨(dú)創(chuàng)奢裝藝術(shù)車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，地面采用香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)人行通道同款通體磚，墻面采用常見于家庭室內(nèi)裝修的大塊巖板，車道天花采用穿孔拉網(wǎng)板（鋁型材）。

為了體現(xiàn)極致的空間感，車庫(kù)負(fù)一層建筑層高5米，裝飾后的車道凈層高空間約3.5米，能滿足大型豪華車、保姆車、房車、民用裝甲車（喬治巴頓高2.5米）等各類車輛通行要求，這個(gè)高度在全國(guó)都具有獨(dú)一性。為了達(dá)到此效果，項(xiàng)目施工時(shí)土方挖深一米多，成本比其他項(xiàng)目高出數(shù)倍。同時(shí)，濱江灣花費(fèi)近1000萬(wàn)引進(jìn)一套頂級(jí)的中央除濕系統(tǒng)，配置百余臺(tái)松井除濕機(jī)，讓車庫(kù)時(shí)刻保持潔凈舒適，真正實(shí)現(xiàn)將藝術(shù)景觀和泊車體驗(yàn)融為一體，讓回家出行成為一場(chǎng)穿越藝術(shù)長(zhǎng)廊的旅程。

△潤(rùn)和濱江灣車庫(kù)實(shí)景圖

全公建化外立面、帆船造型建筑、游艇造型藝術(shù)會(huì)所……濱江灣在室內(nèi)裝修中，更是首創(chuàng)ACME全球奢裝體系，參與潤(rùn)和濱江灣室內(nèi)精裝競(jìng)標(biāo)的，都是國(guó)內(nèi)排名前十的品牌，各家公司的室內(nèi)精裝報(bào)價(jià)均在10000元/㎡以上。

定位明天，品質(zhì)卷出更新高度

“濱江灣項(xiàng)目開發(fā)之初，就提出‘要以國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)，打造長(zhǎng)沙的制高點(diǎn)’?！睗?rùn)和城集團(tuán)董事長(zhǎng)肖玉軍表示，“我們期望將濱江灣打造成能流傳為經(jīng)典的建筑作品，以龍頭效應(yīng)和國(guó)際的視野，給予濱江新城一座全新的城市封面?！?/p>

△潤(rùn)和濱江灣園林實(shí)景圖

隨著一期168席千萬(wàn)級(jí)豪宅告罄，項(xiàng)目T1、T2棟C-ONE組團(tuán)產(chǎn)品在T5、T6棟的基礎(chǔ)上進(jìn)行全面升級(jí)，再次升維湖湘人居?；趯?duì)自我的迭代與探索，C-ONE產(chǎn)品再次邀請(qǐng)香港CCD執(zhí)筆設(shè)計(jì)。

據(jù)了解，C-ONE以設(shè)計(jì)升級(jí)、空間升級(jí)、精裝升級(jí)、配套升級(jí)等四大體系升級(jí)，突破理想人居的界限。同時(shí)，產(chǎn)品集中在建筑面積約385-1900平方米的區(qū)間，并將套內(nèi)層高提升至約4.5米，大堂挑高躍升至約9米，為達(dá)到從層高的奢享品質(zhì)，僅T2棟就犧牲了約5億貨值。再加上裝修標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)階，超普通巖板成本10倍的全屋室內(nèi)公區(qū)、衛(wèi)生間愛馬仕灰大理石石材通鋪、建筑立面和江景享受再升級(jí)的2.4*3.6米超大面寬玻璃幕墻、公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)更奢享的超五星雙入戶大堂與1臺(tái)電梯平均僅供10戶業(yè)主等。

△潤(rùn)和濱江灣實(shí)景外立面

在一期的奢裝基礎(chǔ)上，C-ONE的墻面裝飾均采用輕鋼龍骨架加竹木纖維板基層打底，保障墻面裝飾材料平整不變形的基礎(chǔ)上，兼具防潮、防霉功效。同時(shí)，將廚電升級(jí)至美諾十件套，全棟采用高效能集中供能系統(tǒng)，搭配美國(guó)開利新風(fēng)，自成一套獨(dú)立且穩(wěn)定的“氣候體系”。

即使是業(yè)主日常觸及不到的設(shè)備間，濱江灣也將生活水泵房完全參照“5S管理標(biāo)準(zhǔn)”（整理(SEIRI)、整頓(SEITON)、清掃(SEISO)、清潔(SEIKETSU)、素養(yǎng)(SHITSUKE)）來打造。整個(gè)設(shè)備間約127㎡，配備近100噸的不銹鋼水箱，三組水泵分高/中/低區(qū)加壓。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，水箱每季度清洗一次，并請(qǐng)第三方進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，保障用水質(zhì)量與安全。許多同行在實(shí)地考察時(shí)曾感嘆，“這一設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)，超越絕大多數(shù)的一線城市豪宅。”

三年來，潤(rùn)和濱江灣堅(jiān)守初心、多維度匠心打磨產(chǎn)品，以腳踏實(shí)地的作品去創(chuàng)新突破。值得一提的是，項(xiàng)目精裝交付的產(chǎn)品，大多為全球一線品牌。交付當(dāng)天，濱江灣工作人員現(xiàn)場(chǎng)將數(shù)十頁(yè)的海關(guān)進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單一并遞交到業(yè)主手中，給予滿滿的踏實(shí)與信賴感。功不唐捐，濱江灣T5、T6棟在交付時(shí)，一舉創(chuàng)下“業(yè)主收房率100%、滿意度100%”的成績(jī)。誠(chéng)如拿地伊始，肖玉軍所說，“這里是金融高地，更是城市核心江景的稀缺地，我們敬畏并珍惜每一寸土地。這個(gè)項(xiàng)目是沒有設(shè)限的，它的定位在明天?！?/p>

△潤(rùn)和濱江灣樣板間效果圖

扛鼎市場(chǎng)，筑就理想典范空間

“湘江北上，以此為帆?！比缃瘢S著城市的轉(zhuǎn)型升級(jí)不斷發(fā)展壯大，潤(rùn)和城鑄就貫穿地產(chǎn)上下游的產(chǎn)業(yè)根基。在城市運(yùn)營(yíng)配套服務(wù)商的定位指引下，潤(rùn)和城集團(tuán)圍繞市民消費(fèi)升級(jí)和城市配套發(fā)展的需求，持續(xù)夯實(shí)商業(yè)、辦公、文旅、資產(chǎn)管理等產(chǎn)業(yè)版圖。

近日，從潤(rùn)和城集團(tuán)消息傳來，濱江灣項(xiàng)目3#、4#、7#棟正式開工。秉持對(duì)產(chǎn)品打造的極致追求理念，新一期的項(xiàng)目建設(shè)如期開啟。在城市房?jī)r(jià)邁入“4萬(wàn)+”航道的當(dāng)下，依托過硬的產(chǎn)品服務(wù)和領(lǐng)先市場(chǎng)的定位理念，潤(rùn)和濱江灣始終作為長(zhǎng)沙大平層市場(chǎng)中的中流砥柱。站在一期高點(diǎn)基礎(chǔ)上的濱江灣，踐行精品戰(zhàn)略的初心不變，項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值更加突顯。

于湘江之上，會(huì)晤時(shí)代風(fēng)云。為滿足業(yè)主群體的生活需求，肖玉軍斥巨資購(gòu)進(jìn)一艘全長(zhǎng)約165英尺（約50米）的超級(jí)游艇——“潤(rùn)和濱江灣”號(hào)，打造一個(gè)專屬于新財(cái)富掌舵者的俱樂部。這艘中國(guó)內(nèi)江最大的游艇，也將開啟未來世界灣居生活的無(wú)限可能。

△“潤(rùn)和濱江灣”號(hào)超級(jí)游艇效果圖

未來，濱江灣將于150米的高空之上，實(shí)現(xiàn)跨越長(zhǎng)度近50米的高空連接，以“天使之眼”云端會(huì)所，與江上的“潤(rùn)和濱江灣”號(hào)超級(jí)游艇、度假游輪外觀的濱灣匯藝術(shù)會(huì)所及風(fēng)帆造型的建筑外立面，共同為湖南金融中心重點(diǎn)規(guī)劃的濱江天際線增彩。

據(jù)介紹，項(xiàng)目重點(diǎn)打造的“天使之眼”城市云端會(huì)客廳，是湘江兩岸、城中心最高（約150米）、規(guī)模最大（建面約1500平方米）的云端藝術(shù)會(huì)客廳，未來更將成長(zhǎng)沙甚至華中的新地標(biāo)。整個(gè)云端會(huì)客廳分為兩層，室內(nèi)最高部分達(dá)到15米，整個(gè)建筑全部為玻璃幕墻和鋼架結(jié)構(gòu)，也將躋身國(guó)內(nèi)空中建筑垂直高度第一行列，與長(zhǎng)沙濱江新城的高質(zhì)量發(fā)展相向同行。

以湖湘力量，奏響時(shí)代和鳴。為這座不斷進(jìn)階的城市，締造一種與世界同頻的生活方式！潤(rùn)和城集團(tuán)著眼時(shí)代未來，以城市發(fā)展見證者、共建者、發(fā)揚(yáng)者的品牌立意，融入城市發(fā)展脈絡(luò)，力求以一個(gè)時(shí)代的作品新篇，與長(zhǎng)沙城市高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)代浪潮合奏共鳴。

△潤(rùn)和濱江灣效果圖

截至2023年底，潤(rùn)和城累計(jì)開發(fā)面積超1000萬(wàn)方，服務(wù)業(yè)主超60000戶。今年，潤(rùn)和城同步在售項(xiàng)目達(dá)13個(gè)，累計(jì)交付近5000套住房。肖玉軍表示，作為湖湘本土企業(yè)，潤(rùn)和城勇?lián)鷷r(shí)代使命，將始終以“城市運(yùn)營(yíng)者”的角色、“締造品質(zhì)人居”的信念，精筑城市人居，以多元多維業(yè)務(wù)打造城市運(yùn)營(yíng)生態(tài)鏈，致力為市民提供美好的理想居住空間。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端