不久前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布有關(guān)通知，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡稱協(xié)調(diào)機(jī)制），根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送；金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象，積極滿足合理融資需求。目前相關(guān)工作進(jìn)展如何？怎樣在防范好風(fēng)險(xiǎn)前提下更好滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求？記者進(jìn)行了采訪。

多地加快滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”融資需求

1月末，廣西壯族自治區(qū)南寧市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”?！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉?xiàng)目獲得民生銀行南寧分行3.3億元貸款。據(jù)悉，這是全國首筆房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”貸款。

近期，各地加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”貸款在多地加快落地。河南省鄭州市印發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，梳理形成第一批可以給予融資支持的299個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)快速對(duì)接落地房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，于2月7日實(shí)現(xiàn)首筆投放；金融監(jiān)管總局重慶監(jiān)管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)?shù)丶河?0個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲得6家銀行新增授信18.58億元。

“白名單”能發(fā)揮什么作用？專家表示，“白名單”是以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為融資支持對(duì)象的名單，名單里的對(duì)象是項(xiàng)目而非企業(yè)。這有利于滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常建設(shè)交付，實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)而改善市場預(yù)期。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，需要注意的是，進(jìn)入“白名單”不意味著房地產(chǎn)項(xiàng)目一定獲得金融機(jī)構(gòu)融資，各相關(guān)金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)實(shí)際情況、抵押物、資產(chǎn)負(fù)債、還款來源等情況，決定是否給予貸款支持。

“目前，各地相關(guān)工作取得積極進(jìn)展，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’并推送給商業(yè)銀行。商業(yè)銀行積極響應(yīng)，高效對(duì)接項(xiàng)目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求?！苯鹑诒O(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

建立綠色通道，縮短審批時(shí)間

不少人會(huì)問，金融機(jī)構(gòu)收到房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”后，如何在防控好風(fēng)險(xiǎn)前提下，更好滿足項(xiàng)目融資需求？

重慶市花灘國際新城三期進(jìn)入了當(dāng)?shù)厥着康禺a(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接后，迅速組織專班進(jìn)行調(diào)查評(píng)估，建立綠色通道提升審查審批時(shí)效，從原來的30個(gè)工作日縮短到6個(gè)工作日。目前，花灘國際新城三期首筆貸款5450萬元已經(jīng)完成投放。

“當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已經(jīng)對(duì)‘白名單’項(xiàng)目進(jìn)展及開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況進(jìn)行了篩選，因此銀行審批速度加快很多，但銀行盡調(diào)標(biāo)準(zhǔn)并沒有放松。”農(nóng)業(yè)銀行重慶合川支行行長張俊說，銀行工作人員先后多次來到項(xiàng)目工地實(shí)地調(diào)查，了解到項(xiàng)目可滿足改善性住房需求，前期沒有過度融資，也沒有大面積拿地。同時(shí)，該項(xiàng)目具有發(fā)放工人工資、支付材料款等合理融資需求。銀行最終決定發(fā)放貸款，并將嚴(yán)格監(jiān)控資金流向。

“對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物比較充足、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立綠色通道，優(yōu)化審批程序，縮短審批時(shí)間，積極滿足合理融資需求?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局統(tǒng)信處處長魯志新說。

一家銀行工作人員表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的是具體項(xiàng)目而非企業(yè)，這有利于更精準(zhǔn)滿足“白名單”項(xiàng)目獲得融資支持，防止風(fēng)險(xiǎn)傳染；對(duì)銀行來說，也有利于就項(xiàng)目本身進(jìn)行封閉管理，測(cè)算還款來源，切實(shí)防控風(fēng)險(xiǎn)。

更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

日前，金融監(jiān)管總局舉行會(huì)議提出，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。銀行業(yè)積極行動(dòng)，進(jìn)一步深入做好房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”融資需求對(duì)接工作。

工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2月8日，該行已對(duì)接2000余個(gè)項(xiàng)目，并率先實(shí)現(xiàn)對(duì)多個(gè)城市多個(gè)項(xiàng)目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企?！跋乱徊剑瑢⒊掷m(xù)優(yōu)化審批流程，打通業(yè)務(wù)堵點(diǎn)，縮短審批時(shí)限，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@位負(fù)責(zé)人表示。

中信銀行舉行專項(xiàng)會(huì)議明確，迅速、主動(dòng)與各省級(jí)、地級(jí)及以上城市協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，本著市場化、法治化原則全力推動(dòng)項(xiàng)目落地。同時(shí)，該行采取成立專項(xiàng)小組做好工作對(duì)接、建立審批綠色通道、制定專項(xiàng)盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則等措施，全力落實(shí)好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作。截至2月9日，中信銀行共獲取協(xié)調(diào)機(jī)制推送項(xiàng)目872個(gè)。

“加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企說，銀行盡快行動(dòng)起來，在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

此外，多家銀行還表示，將更好地支持剛性和改善性住房需求，加大對(duì)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等的金融支持力度。

責(zé)編：張琪汶

一審：黃利飛

二審：曹嫻

三審：李偉鋒

來源：人民日?qǐng)?bào)客戶端