房地產(chǎn)融資“白名單”機(jī)制有效推進(jìn)

  中國證券報(bào)   2024-02-27 15:40:05

● 本報(bào)記者 王方圓

自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來,國家金融監(jiān)督管理總局及各地派出機(jī)構(gòu)密集召開相關(guān)主題會(huì)議,部署相關(guān)工作,要求各商業(yè)銀行抓緊完善相關(guān)工作專班、建立綠色通道、完善房地產(chǎn)融資盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則,積極推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

建立授信綠色通道

日前,國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合當(dāng)?shù)刈〗ú块T印發(fā)通知,建立以城市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為召集人,各監(jiān)管分局與當(dāng)?shù)刈〗?、自然資源、稅務(wù)等部門參加的會(huì)商平臺(tái)。研究制定城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則,及時(shí)共享各部門信息,定期研究分析房地產(chǎn)市場形勢,對房地產(chǎn)項(xiàng)目逐個(gè)甄別研判,提出可給予金融支持的項(xiàng)目清單。

除湖北監(jiān)管局外,據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),已有山西、寧波、天津、廣東、內(nèi)蒙古、云南、重慶、四川等地監(jiān)管局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署推進(jìn)會(huì)議,并在執(zhí)行層面對商業(yè)銀行提出要求。

山西監(jiān)管局表示,指導(dǎo)推動(dòng)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)金融監(jiān)管總局專題會(huì)議精神,對符合條件的項(xiàng)目融資需求“應(yīng)該滿足的盡量滿足”“能加快辦理的加快辦理”,同時(shí)切實(shí)把控經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),對業(yè)務(wù)開展中的疑難問題及時(shí)研究解決并做好報(bào)告反饋。

天津監(jiān)管局強(qiáng)調(diào),要督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目貸款主辦行按市場化、法治化要求自主評(píng)估項(xiàng)目可行性,對符合授信條件的項(xiàng)目,要建立授信綠色通道,積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

已取得初步進(jìn)展

據(jù)了解,目前城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得初步進(jìn)展。

天津監(jiān)管局表示,第一批融資支持項(xiàng)目名單已按程序推送至相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。一些項(xiàng)目已在授信審批、貸款展期等方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。重慶監(jiān)管局表示,轄內(nèi)商業(yè)銀行積極響應(yīng),有效對接名單內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目,相關(guān)工作取得初步進(jìn)展,部分項(xiàng)目已獲新增授信,部分貸款已實(shí)際投放到位,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

展望未來,內(nèi)蒙古監(jiān)管局要求,相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)要聚焦經(jīng)營性物業(yè)貸款、存量到期業(yè)務(wù)接續(xù)展期、支持居民剛性和改善性住房需求、服務(wù)“三大工程”建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域,用足用好政策,提升金融服務(wù)質(zhì)效。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù),截至2月20日,全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步各城市政府將做好相關(guān)保障與風(fēng)險(xiǎn)防控,分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán),確保資金全部用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地,共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)編:張?jiān)讫?/p>

一審:張?jiān)讫?/p>

二審:張馬良

三審:熊佳斌

來源:中國證券報(bào)

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