在湖南省城市房地產融資協(xié)調機制第一次政銀企工作對接會上,?三方代表充分溝通,取得了基本共識—— 加快推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效

劉奕楠   湖南日報·新湖南客戶端   2024-03-27 17:03:55

(湖南省城市房地產融資協(xié)調機制第一次政銀企工作對接會在長沙召開。苗潤青 攝) 

湖南日報全媒體記者 劉奕楠 通訊員 彭胤武 易月 苗潤青

3月14日,湖南省城市房地產融資協(xié)調機制第一次政銀企工作對接會在長沙召開。記者從會上獲悉,目前,全省14個市州均已建立房地產融資協(xié)調機制,共有600多個項目申請納入“白名單”,涉及住宅總數62萬余套,總融資需求達500多億元。

面對巨大的融資需求,房地產融資協(xié)調機制能夠發(fā)揮怎樣的作用?政銀企三方又該如何攜手?本次對接會進行了深入探討。

“積極爭取納入‘白名單’”

1月,住建部、國家金融監(jiān)督管理總局聯合發(fā)布《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》,“白名單”政策出臺。

“白名單”為房地產項目融資提供了便利,但也設置了門檻。據了解,納入“白名單”的項目需要滿足五個條件——房地產開發(fā)項目必須處于在建施工狀態(tài),包含短期停工但資金到位后能馬上復工,并能建成交付的項目;項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保;項目已明確擬申請貸款的主辦銀行,并接受貸款資金封閉管理;項目預售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時收回;項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

“雖然有一定門檻,但有問題的項目解決問題后仍然可以納入‘白名單’,要積極爭取,使之符合條件?!遍L沙市住建局相關人員說道。

與金融部門“保交樓”政策不同,融資協(xié)調機制“白名單”政策的力度更大、覆蓋范圍更廣。

“作為民企,非常期待金融部門的支持,增加融資額度、降低融資成本?!薄澳壳捌髽I(yè)遇到的困難比較大,希望政府、銀行能夠支持我們?!遍L沙隱麓青竹湖花園、湘潭中駿璟悅項目負責人相繼表示。

省住建廳黨組成員、總工程師易繼紅表示,要強化資金監(jiān)管,保證“白名單”項目資金全封閉監(jiān)管,確保資金切實用于項目建設交付。

“銀行機構避險情緒有待消除”

“雖然已經被納入‘白名單’,但是審批、放款還需要時間,能否加快進程?”衡陽恒基置業(yè)有限公司相關人員提出請求。

面對房企的訴求,銀行也有著“難言之隱”?!绊椖康念A售資金監(jiān)管賬戶在他行設立,后續(xù)資金安全如何才能保障?”“不少項目涉訴,這一風險我們不得不考慮。”銀行方代表坦言。

因此,“白名單”從申報、推送、篩選、審批、融資到位,需要一定的時間,哪怕“入圍”,最終也未必馬上就能夠獲得融資。

“銀行機構避險情緒有待消除?!币桌^紅表示,在融資過程中,銀行機構需要對項目進行綜合評估,有一部分項目即便抵押物充足,銀行機構避險心理依然較重。

(湖南省城市房地產融資協(xié)調機制第一次政銀企工作對接會。苗潤青 攝) 

中央金融工作會議提出,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。多數銀行為推動政策落地,作出了不少努力。

春節(jié)假期前,交通銀行湖南省分行先后對接、走訪房地產項目30余個,實現協(xié)調機制“白名單”內交行主辦行項目全覆蓋。

為加快審批,交通銀行制定了“3+5+6”的具體落實制度流程。交通銀行湖南省分行相關負責人介紹,該制度要求3天內完成初審報告和預審結果,5天內完成詳細競標報告撰寫,6天內完成審批,原則上要求從收到項目清單到完成審批不超過14天,以加強與房地產開發(fā)商的溝通與協(xié)作。

“對于暫時無法提供融資的項目,商業(yè)銀行需要及時反饋具體原因,協(xié)調機制需盡快推動解決問題,完善項目條件后再次向商業(yè)銀行推送?!币桌^紅表示,堅持成熟一批、推送一批、實施一批,加快推動我省城市房地產融資協(xié)調機制落地見效。

責編:張琪汶

一審:孟嬌燕

二審:胡宇芬

三審:李偉鋒

來源:湖南日報·新湖南客戶端

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