● 本報(bào)記者 薛瑾

作為當(dāng)下房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)之一，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步推進(jìn)，對(duì)于各地推送給銀行的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，銀行業(yè)正在持續(xù)跟進(jìn)，并在近期不斷刷新進(jìn)度條。整體來(lái)看，已放款資金體量相比融資需求仍有一定缺口，相比已批復(fù)的資金規(guī)模也有一定落差。據(jù)了解，整個(gè)行業(yè)目前在篩選階段比較審慎，雖然開辟了綠色審批通道，但在資產(chǎn)質(zhì)量方面考察得比較仔細(xì)。此外，融資支持從審批到放款也存在時(shí)滯效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加快推進(jìn)“白名單”落地和合理控制風(fēng)險(xiǎn)方面，銀行業(yè)需要取得平衡。市場(chǎng)預(yù)期仍需持續(xù)改善，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)去化或資產(chǎn)處置的信心，讓“白名單”項(xiàng)目真正符合“白名單”要求。同時(shí)，還需在相關(guān)政策方面給予傾斜性支持，降低商業(yè)銀行參與的顧慮。

部分馳援資金已到位

自今年1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來(lái)，第一批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目迅速推出，并在全國(guó)多個(gè)城市取得重要進(jìn)展。

4月以來(lái)，多地金融監(jiān)管部門通報(bào)，轄區(qū)內(nèi)“白名單”項(xiàng)目授信和放款規(guī)模取得較大突破。例如，金融監(jiān)管總局廣東監(jiān)管局日前透露，該局轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為兩批次“白名單”的245個(gè)項(xiàng)目提供授信約737億元，已發(fā)放184億元，項(xiàng)目數(shù)和授信規(guī)模均居全國(guó)前列。截至3月末，云南省經(jīng)銀行確認(rèn)納入第一批白名單項(xiàng)目60個(gè)，已對(duì)29個(gè)項(xiàng)目新發(fā)放貸款22.43億元；湖北已有85個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目通過(guò)授信審批，信貸金額226.7億元，其中64個(gè)項(xiàng)目已獲新發(fā)放貸款119.9億元。

從全國(guó)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)2100個(gè)，總金額超過(guò)5200億元。

部分銀行對(duì)“白名單”項(xiàng)目的“精準(zhǔn)灌溉”得以推進(jìn)。例如，中信銀行4月25日表示，截至目前，全國(guó)17個(gè)城市通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正式向中信銀行推送第一批白名單項(xiàng)目24個(gè)，該行批復(fù)金額超70億元，放款金額超30億元，全部按照工程進(jìn)度“應(yīng)放盡放”。4月10日，浙商銀行表示，該行已落地第一批次“白名單”主辦項(xiàng)目30個(gè)，新發(fā)放融資超30億元、新批復(fù)授信超100億元。光大銀行日前表示，共審批通過(guò)53個(gè)首批“白名單”項(xiàng)目，在全國(guó)37個(gè)城市實(shí)現(xiàn)貸款投放，合計(jì)授信超234億元。

部分房企也透露了在獲得融資支持方面的進(jìn)展，在建項(xiàng)目流動(dòng)性壓力有所緩解。例如，旭輝集團(tuán)日前表示，在全國(guó)的68個(gè)項(xiàng)目已入圍“白名單”，其中大部分項(xiàng)目已開始積極對(duì)接融資需求。其中15個(gè)項(xiàng)目已通過(guò)調(diào)整還款節(jié)點(diǎn)、降低利息、置換現(xiàn)有融資等方式，從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、平安銀行等獲得了融資支持。

仍有實(shí)際授信投放困難

對(duì)于“白名單”項(xiàng)目，多位銀行業(yè)人士告訴記者，行業(yè)較為普遍的做法是，總行成立專門團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)對(duì)接房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并推出相關(guān)工作方案、授信盡職免責(zé)細(xì)則等配套政策，建立專項(xiàng)審批通道等。部分銀行還強(qiáng)調(diào)指導(dǎo)分行對(duì)于“白名單”內(nèi)的、符合授信條件的項(xiàng)目抓落實(shí)，推進(jìn)流程進(jìn)度。不過(guò)，記者調(diào)研業(yè)內(nèi)了解到，整體來(lái)看，銀行“敢貸、愿貸”的積極性總體有待提高。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤對(duì)記者表示：“目前市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度仍偏審慎，存量隱患問(wèn)題較多，銷售端困境沒有解決的情況下，未來(lái)還款來(lái)源難以保證且估值變得比以前更加困難，穩(wěn)定性也更差，導(dǎo)致對(duì)‘白名單’項(xiàng)目的新增融資總體缺少市場(chǎng)化動(dòng)力?！?/p>

“從相關(guān)利益方看，‘白名單’項(xiàng)目的認(rèn)定方并非銀行自身，且‘白名單’項(xiàng)目質(zhì)量參差不齊，這使得雙方對(duì)‘白名單’項(xiàng)目的質(zhì)量很難達(dá)成一致。從銀行內(nèi)部看，激勵(lì)不夠，在盡職免責(zé)方面很難具化到‘白名單’項(xiàng)目，內(nèi)部各相關(guān)部門之間也評(píng)價(jià)不一。從外部看，在資產(chǎn)質(zhì)量、還款方式設(shè)定以及政策性資金支持等方面尚缺乏配合手段，還款來(lái)源及資產(chǎn)處置等方面也沒有得到相應(yīng)保障，政策層面給予的激勵(lì)措施不夠?！比螡f(shuō)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“地方銀行在辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的時(shí)候，是要看總行的額度的，有時(shí)候總行的額度會(huì)跟地方的融資協(xié)調(diào)機(jī)制下的需求不匹配。即便能匹配上，畢竟要總行審批，要走很多流程。資金到達(dá)項(xiàng)目的速度就變慢了?！?/p>

“銷售市場(chǎng)還沒有明顯改善，金融機(jī)構(gòu)會(huì)結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)，從比較審慎的角度推動(dòng)這種融資，行業(yè)會(huì)有些偏保守的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，整體來(lái)看，房企對(duì)資金的渴求還是比較強(qiáng)烈的。

多家房企透露，“白名單”項(xiàng)目累計(jì)授信額度在公司整體經(jīng)營(yíng)中占比較小。從整體市場(chǎng)情況看，已放款資金體量相比融資需求仍有較大缺口，相比已批復(fù)的資金規(guī)模也有一定落差。

雖然“白名單”在不斷拉長(zhǎng)，但部分“出險(xiǎn)”房企因資產(chǎn)多處于抵押狀態(tài)，一些項(xiàng)目還未能被納入現(xiàn)有的“白名單”，而這部分項(xiàng)目仍有較強(qiáng)的資金需求。

加快進(jìn)度條需破解堵點(diǎn)

在“白名單”項(xiàng)目貸款落地過(guò)程中，業(yè)內(nèi)人士呼吁，各方需要同向發(fā)力，減少一些障礙和堵點(diǎn)，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士建議，在“白名單”準(zhǔn)入上，還需嚴(yán)格審查企業(yè)資質(zhì)和項(xiàng)目背景，確保項(xiàng)目資質(zhì)“達(dá)標(biāo)”，并加強(qiáng)與銀行的溝通，充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)。

在加快推進(jìn)“白名單”落地和合理控制風(fēng)險(xiǎn)之間，還需要取得平衡。

任濤認(rèn)為，在推送“白名單”項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，提升銀行對(duì)“白名單”項(xiàng)目的市場(chǎng)化篩選甄別能力，力求發(fā)揮擬新增授信行的能動(dòng)性，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低；在主辦行的基礎(chǔ)上，盡量發(fā)揮銀團(tuán)貸款優(yōu)勢(shì)，通過(guò)發(fā)揮各參與行的積極性，降低單家銀行的授信風(fēng)險(xiǎn)，提高單家銀行的積極性；關(guān)注推送部門及各相關(guān)利益方在篩選“白名單”項(xiàng)目中出現(xiàn)的道德風(fēng)險(xiǎn)或逆向選擇問(wèn)題，盡量在前端將“白名單”項(xiàng)目的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)降至最低，為后續(xù)銀行介入“白名單”項(xiàng)目掃清障礙。

“需要持續(xù)改善市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)去化或資產(chǎn)處置的信心，降低市場(chǎng)參與者的顧慮；不斷擠水分、提高項(xiàng)目質(zhì)量，讓‘白名單’項(xiàng)目真正符合‘白名單’的要求，避免一些問(wèn)題項(xiàng)目混進(jìn)‘白名單’項(xiàng)目；出臺(tái)相關(guān)政策文件，明確盡職免責(zé)要求，并在資產(chǎn)質(zhì)量、還款方式設(shè)定等方面給予傾斜性政策支持。”任濤說(shuō)。

5200億元

數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)2100個(gè)，總金額超過(guò)5200億元。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)