樓市持續(xù)松綁,置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成主流

  湖南日報·新湖南客戶端   2024-05-06 18:44:26

深圳廢止、上海松綁“7090政策”;廣州取消120平方米以上住房限購政策;北京解除對于“離異買房”的限制;成都不再限制購買套數(shù);4月18日,長沙市住建局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》,加入“以舊換新”的陣營……從北上廣深到山水洲城,所有政策的出發(fā)點只有一個:為改善掃清障礙,鼓勵換房需求。

然而,換房堪稱技術(shù)活兒,當前背景下尤甚。對購房者而言,在資產(chǎn)保值增值的樸素前提下,同時憧憬居住品質(zhì)的提升越級。兩者兼得,才是值得出手的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)首先看產(chǎn)品力

4月29日,房地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)罕見集體暴漲行情。近期各地樓市利好扶持政策接連出臺,“限購”松綁成為主要趨勢,給市場釋放了寬松信號。

政策暖風勁吹,樓市也在逐步回溫。

在上海,某樓盤開盤銷售196.5億元,打破中國房地產(chǎn)開盤記錄。在北京,3月份二手房網(wǎng)簽量突破1.2萬套的“榮枯線”,創(chuàng)造近一年來新高點。在深圳,3月份二手房成交套數(shù)4547套,環(huán)比上漲125.5%。

當下堅定出手的購房者,需要的是置業(yè)的果敢,但更需要的是選擇的眼光。回溯近幾年市場變化,維持房價企穩(wěn)的,唯有那些具有絕對核心優(yōu)勢的樓盤。

進入2024年,房價逐步回歸理性軌道,購房者目光灼灼,更堅定了他們的購房邏輯——首先看產(chǎn)品力。

“何為產(chǎn)品力?”在長沙,龍湖用一個個熱銷項目,對其進行本土化定義。

坐落于城央省府江岸的龍湖·云河頌,為長沙第一座云河頌。從云河玉印、紅果冬青、云澗club等無數(shù)定制細節(jié),長沙人了解了藝術(shù)奢宅該有的樣子。

△龍湖·云河頌園林實景圖

選擇龍湖·舜山府,有人看中它與長郡雙語谷山中學/岳麓區(qū)實驗小學一路之隔的教育資源,有人憧憬山谷洋房隱居的那份怡然。

而龍湖·青云闕緊鄰雨花區(qū)名校泰禹小學,自帶流量。龍湖·江與城規(guī)劃獨立組團的洋房住區(qū),地鐵純洋房為長沙少見。在龍湖·天璞,望瀏陽河一線河景,天街近在眼前。

住宅市場尚在恢復(fù)期,商辦產(chǎn)品更是難上加難,但匹配熱銷樓盤的商辦,具有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的天然基因。

在長沙,位于省府核心的龍湖·春江天曜二期社區(qū)臨街商鋪,龍湖·江與城臨街旺鋪,龍湖·舜山府雙名校校園鋪,以及臨近高校的龍湖·天璞商鋪,成為當下投資的大熱門。

投資者選擇它們,無不出于對項目地段、定位和龍湖品牌的認可,以及對未來收益的樂觀預(yù)判。

交付品質(zhì)甚至超過展示區(qū)

效果圖上的產(chǎn)品力很能打,展示區(qū)比星級酒店還高檔,并不能完全說服購房者出手。畢竟前幾年,貨不對板、延期交付的情況屢見不鮮。

時間已經(jīng)證明,那些逆市交上高品質(zhì)交付答卷的房企,才能活到現(xiàn)在。強大的交付力,是房企給購房者吃下的一顆“定心丸”。

龍湖長沙五大紅盤拿下今年一季度改善市場top1,離不開購房者對龍湖交付品質(zhì)的信心。這是龍湖30年心懷敬畏,在全國形成的金口碑。

2023年,龍湖迎來了史上最大規(guī)模交付。這一年,龍湖在全國56座城市的160余個項目,共計交付約14萬套品質(zhì)房源,100%按時或提前交付,總體滿意度超90%。

入湘12年,從谷山腳下龍湖·湘風原著出發(fā),長沙龍湖累計交付15個項目、近3.5萬套品質(zhì)住宅,100%如期交付。2023年,2351個長沙家庭拿到龍湖鑰匙,交付滿意度超90%。

走進龍湖·春江天璽,仿佛走進植物園,僅“時空之輪”雕塑就調(diào)整了5次。龍湖日盛·奕境大門兩側(cè)的黑古銅故宮石獅耗資百萬,龍湖·春江酈城的景觀設(shè)計師對每個節(jié)點反復(fù)推敲,繪制了近百張手稿。

對龍湖而言,交付“卷”無止境。當下在售項目盡可能實景呈現(xiàn),用看得見的品質(zhì)帶給購房者更多的確定性。

去年夏天,龍湖·江與城重金打造了第二個實景示范區(qū)。門廳后超兩層樓高的疊瀑水景,充滿儀式感的櫸樹樹陣,極富品質(zhì)與審美的園林,把那個追求細節(jié)和匠心的龍湖端到購房者面前。

這個春天,龍湖·舜山府西區(qū)園林、西區(qū)歸家大堂等接連開放,新家?guī)Ыo業(yè)主驚艷的第一眼。

△龍湖·舜山府架空層實景圖

繼去年園林、青嵐club泛會所、建面約241平方米樣板間亮相后,今年,龍湖·青云闕持續(xù)投入重金,將1#公區(qū)、部分架空層及建面約191平方米樣板間高品質(zhì)兌現(xiàn)。

△龍湖·青云闕泛會所實景圖

樓盤交付,最見真章。有房企打造了10分的展示區(qū),交付只勉強夠上及格線。而龍湖展示區(qū)10分,交付在11分以上為基本標準。

用實景定義交付品質(zhì),龍湖也聽到了業(yè)主期待早日與新家見面的心聲。龍湖·天璞承諾,二組團超430套住宅提前90-180天交付,在業(yè)主心中上大分。


△龍湖·天璞園林實景圖

超預(yù)期、高標準交付背后,是龍湖“以新交心”智善交付體系的守護,也是龍湖樓盤成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的保證。

任何投資都要鎖定績優(yōu)股

股市贏家法則是:不買落后股,不買平庸股,全心全力鎖定領(lǐng)導(dǎo)股。當下樓市投資亦如此。

銷量是領(lǐng)導(dǎo)力最直觀的呈現(xiàn)。

翻開克而瑞2024年一季度成交數(shù)據(jù),龍湖3個月銷售金額237.1億元,榮膺中國房地產(chǎn)銷售榜TOP9。其逆勢而上的背后,離不開龍湖優(yōu)實力的支撐。

從今年3月發(fā)布的2023年業(yè)績報告,我們可以看到一個持續(xù)穩(wěn)健的龍湖。

2023年,龍湖合同銷售額1734.9億元,穩(wěn)居行業(yè)前十;在全國56個城市共計交付160個項目14萬套房源,全年交付滿意度超過90%;以商業(yè)和長租公寓為主的運營業(yè)務(wù),實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正;三道紅線連續(xù)8年穩(wěn)居綠檔,恪守盤面安全。

房子終究是用來住的。產(chǎn)品力、交付力和品牌力保證房產(chǎn)保值增值,而當下,居住屬性被購房者擺在更為重要的位置。

這也是龍湖能成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)生產(chǎn)者的又一底氣。

對龍湖而言,它不只是“交房子”,而是“交生活”。龍湖智創(chuàng)生活立足“空間即服務(wù)”創(chuàng)新概念,提供“滿意+驚喜”服務(wù),踐行“善待你一生”的諾言。

它是深夜自動調(diào)暗的燈光,是雨天遞過來的一把傘,是動動手指就能繳納物業(yè)費的APP,是無感入戶的AI自動識別系統(tǒng)……在溫暖至善的底色之上,借助集團在科技方面的長期投入,龍湖已將“智慧”應(yīng)用于每個日常場景之中。

善居計劃、小龍人計劃、瓏運會、龍民節(jié)等一系列活動清單,等著業(yè)主逐個解鎖。不僅如此,得益于“一個龍湖”體系,他們同時享受天街VIP終身權(quán)益卡、資產(chǎn)優(yōu)化師、精裝煥代大師、冠寓全國旅居會員等一系列尊貴服務(wù)。在長沙,洋河天街和芙蓉天街已經(jīng)開業(yè),11家冠寓精準布局,助力龍湖多航道帶來的豐盈生活。

從優(yōu)產(chǎn)品、優(yōu)交付、優(yōu)實力到優(yōu)生活,龍湖極大拓展了“優(yōu)+”資產(chǎn)的內(nèi)涵和外延,成為越來越多人資產(chǎn)配置和居住迭代的選擇。

深耕長沙,持續(xù)為超千萬長沙人帶來更豐富的優(yōu)+資產(chǎn)投資方案,龍湖步履不停。

這個夏天,2024龍湖新一代高定作品——龍湖·春江酈城新組團和長沙首個藝術(shù)青年社區(qū)——龍湖·江與城公寓也將正式面世。它們分別落子濱江CBD和大洋湖板塊,以穩(wěn)健收益穿越周期,書寫專屬長沙的新財富故事。

政策暖風勁吹,唯入手“優(yōu)+”資產(chǎn),已然成為長沙人的買房觀。(劉甲宇)

責編:張云龍

一審:張云龍

二審:張馬良

三審:熊佳斌

來源:湖南日報·新湖南客戶端

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