近期，各級(jí)政府紛紛出臺(tái)政策，落實(shí)消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案，不少家居行業(yè)上市公司也紛紛響應(yīng)，搶抓政策紅利。美凱龍(601828)最新發(fā)布的公告介紹，公司已聯(lián)合上下游的商戶，打通了“以舊換新”的全套流程鏈路，以應(yīng)對(duì)短期的租金、管理費(fèi)下滑。

三項(xiàng)措施應(yīng)對(duì)短期租金下滑

5月10日晚間，美凱龍發(fā)布的公告顯示，公司自有商場(chǎng)合同約定租賃租金及管理費(fèi)較上月出現(xiàn)的階段性下滑。2024年4月公司自有商場(chǎng)的合計(jì)合同約定租賃租金及管理費(fèi)為5.32億元，較上月下滑2.88%。美凱龍將此次環(huán)比下滑定性為“短期的階段性下滑”。上市公司解釋稱，本次租金下滑的主要原因?yàn)椴糠肿杂猩虉?chǎng)3月末合同續(xù)簽，因涉及整體品類規(guī)劃的調(diào)整，與商戶就商務(wù)條款仍在進(jìn)一步磋商中。

從長(zhǎng)期來(lái)看，美凱龍認(rèn)為此次事項(xiàng)不會(huì)影響公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及長(zhǎng)期發(fā)展。美凱龍表示，出租率階段性的短期下滑以及租金優(yōu)惠可能一定程度影響投資性物業(yè)估值，不過(guò)定期報(bào)告披露的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值已考慮上述事項(xiàng)產(chǎn)生的影響。經(jīng)與投資性房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行溝通，美凱龍認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇的預(yù)期下，上述事項(xiàng)預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)未來(lái)公允價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響。

據(jù)了解，美凱龍已經(jīng)采取三項(xiàng)措施，應(yīng)對(duì)短期租金、管理費(fèi)下滑：

1、加快續(xù)簽進(jìn)度，與待續(xù)簽商戶簽訂租賃合同，提升出租率；

2、積極育商、招商、穩(wěn)商、留商，推動(dòng)主營(yíng)品類出租率快速穩(wěn)定提升，堅(jiān)決地推動(dòng)“3+星生態(tài)”戰(zhàn)略的落地，把家電、家居、家裝三家融合一體。以M+高端家裝設(shè)計(jì)中心為抓手，通過(guò)聚合設(shè)計(jì)提案能力，為消費(fèi)者定制個(gè)性家裝的交付能力，使之成為公司核心增長(zhǎng)引擎之一；

3、隨著國(guó)家著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。而家居煥新消費(fèi)有助于顯著拉動(dòng)內(nèi)需，公司已聯(lián)合上下游的商戶，打通了“以舊換新”的全套流程鏈路。

據(jù)了解，在2024年美凱龍已在15城32家商場(chǎng)大規(guī)模開(kāi)展家電“以舊換新”活動(dòng)。一方面，通過(guò)加強(qiáng)科普家電產(chǎn)品安全使用年限知識(shí)，提升消費(fèi)者認(rèn)知程度，引導(dǎo)和推廣智能化、綠色環(huán)保家電產(chǎn)品，促進(jìn)家電消費(fèi)升級(jí)；另一方面，以完善、健全的服務(wù)體系、回收體系，強(qiáng)化用戶體驗(yàn)，提升消費(fèi)者參與“以舊換新”的積極性。

美凱龍認(rèn)為，通過(guò)家電“以舊換新”活動(dòng)，公司將在加強(qiáng)消費(fèi)者到紅星美凱龍購(gòu)買高端電器的品類心智的同時(shí)，以換新需求為觸點(diǎn)為商場(chǎng)獲得精準(zhǔn)的到店流量，并通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，引導(dǎo)家電與其它品類間的關(guān)聯(lián)銷售。

上市公司積極把握“以舊換新”紅利

在今年3月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》之后，各地方政府近期陸續(xù)出臺(tái)政策落實(shí)消費(fèi)品“以舊換新”行動(dòng)。不少家居行業(yè)上市公司積極響應(yīng)，把握此次“以舊換新”的政策紅利。

就在今天（5月10日），吉林省商務(wù)廳等15部門聯(lián)合發(fā)布《吉林省推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》，通過(guò)補(bǔ)貼等政策引導(dǎo)居民開(kāi)展汽車、家電及家裝消費(fèi)品等耐用消費(fèi)品以舊換新。在家電方面，吉林省將對(duì)符合條件的參與家電以舊換新消費(fèi)者給予單件成交價(jià)10%的補(bǔ)貼，鼓勵(lì)銷售企業(yè)優(yōu)惠不低于5%。在家裝消費(fèi)品方面，制定《吉林省家裝消費(fèi)品換新工作方案》，通過(guò)政府鼓勵(lì)、金融支持、企業(yè)讓利等多種方式，促進(jìn)舊房裝修改造，培育家居消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升便民服務(wù)水平。

同在本周，5月8日，安徽也宣布全面啟動(dòng)消費(fèi)品“以舊換新”行動(dòng)。圍繞家裝廚衛(wèi)“煥新”，安徽提出，鼓勵(lì)各地采取發(fā)放消費(fèi)券（消費(fèi)補(bǔ)貼）等方式促進(jìn)家裝廚衛(wèi)“煥新”。各地財(cái)政對(duì)個(gè)人消費(fèi)者購(gòu)買綠色智能家居產(chǎn)品，消費(fèi)券（消費(fèi)補(bǔ)貼）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最高可達(dá)銷售價(jià)格10%。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)家居、家裝等消費(fèi)優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，適當(dāng)簡(jiǎn)化貸款申請(qǐng)材料，推廣線上即時(shí)辦理。

顧家家居認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)品以舊換新，要堅(jiān)持中央財(cái)政和地方政府聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)籌支持全鏈條各環(huán)節(jié)，更多惠及消費(fèi)者。存量需求占比的提升，成為未來(lái)家具需求的重要支撐，頭部家具企業(yè)有望通過(guò)品牌心智打造、渠道創(chuàng)新、舊改套餐設(shè)計(jì)，提前搶占存量房藍(lán)海市場(chǎng)。該公司已形成《煥新無(wú)憂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《以舊換新投流模式》、《以舊換新外呼標(biāo)準(zhǔn)》、《以舊換新用戶畫(huà)像》等一系列業(yè)務(wù)模式。

美克家居方面表示，美克美家多年來(lái)積累了30萬(wàn)左右的優(yōu)質(zhì)客戶資源，部分客戶已處于需要換新的消費(fèi)周期，今年將加大早期客戶拜訪力度，開(kāi)展維護(hù)與線索獲取，為客戶提供多樣化的換新方案以增加會(huì)員復(fù)購(gòu)。居然之家介紹，公司正加大推廣“家具家電以舊換新”、“舊房換新顏”和“家有困難找居然”三大營(yíng)銷IP，利用營(yíng)銷IP搶占消費(fèi)者心智。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)