繼4月25日5宗產(chǎn)業(yè)地塊引爆湘江科學(xué)城之后，大王山片區(qū)土拍市場(chǎng)再度傳來(lái)喜訊。

今日上午，大王山北片[2024]長(zhǎng)沙市022號(hào)地塊順利成交，由湖南嘉永房地產(chǎn)拿下，背后為永州嘉信地產(chǎn)。

短短兩個(gè)月內(nèi)接連在土地市場(chǎng)發(fā)力，大王山無(wú)疑展現(xiàn)出了非同一般的熱度。

這也從側(cè)面印證了片區(qū)的土地價(jià)值、發(fā)展?jié)摿εc新城活力被持續(xù)看好！

那么，如今的大王山，對(duì)居住與生活的思考又進(jìn)化到了何種程度呢？

完美十字交通核 構(gòu)建山塘中芯

城市的發(fā)展是有節(jié)奏的，而重要的公共交通資源涌入往往會(huì)讓片區(qū)的節(jié)奏加速。

自2020年長(zhǎng)沙地鐵3號(hào)線通車(chē)，直至去年3號(hào)線南延線的運(yùn)營(yíng)，以地鐵山塘站為中芯的大王山北片區(qū)展開(kāi)了連續(xù)三年的“開(kāi)掛”之路。

這里，透露了大王山對(duì)于片區(qū)規(guī)劃的最新思考。

它從煥發(fā)新城根本的交通資源入手，雙向六車(chē)道的潭州大道、承前啟后的山塘地鐵站再到大王山云巴列車(chē)……

日漸完善的公共交通結(jié)構(gòu)，形成一體化內(nèi)外銜接運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建了一個(gè)“完美十字交通核”。

△大王山北片山塘芯示意，僅供參考

交通價(jià)值的煥新，讓片區(qū)成功吸引了眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。

從2021年至今，先有旭輝、龍湖落子，接著華潤(rùn)、保利、夢(mèng)想入駐，再是鑫宇、欣利、中海……

一直到嘉信地產(chǎn)拿下[2024]長(zhǎng)沙市022號(hào)地塊，從山塘芯向四周蔓延，大王山北片逐漸被優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目填滿。

△大王山北片區(qū)入駐房企示意，僅供參考

能夠被如此多重量級(jí)房企青睞，唯有坐擁長(zhǎng)期價(jià)值與極大潛力的區(qū)域才會(huì)有這般待遇。

隨著此次[2024]長(zhǎng)沙市022號(hào)地塊的出讓?zhuān)教列局苓叴鲎屚恋匾灿l(fā)稀缺。

從某種角度來(lái)看，大王山北片的建設(shè)速度著實(shí)有目共睹，片區(qū)早已從“一張白紙”化身為宜居新城。

化身宜居新城 超快兌現(xiàn)速度

印象中的大王山，由于城市旅游名片被人們熟知。

可當(dāng)下的大王山北片區(qū)，藍(lán)綠交織的低密生態(tài)、完善的公共配套、頂級(jí)的核芯資源，如此活力新城更是令人刮目相看！

在這里，隨處可見(jiàn)綠意盎然

走在大王山北片，住宅與道路之間“口袋公園”、休閑廣場(chǎng)遍布，各種巧妙綠植與景觀層疊，移步異景。

家門(mén)口的“城市綠肺”聯(lián)江公園，人們可以在此放松身心，盡情奔跑、玩樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、野炊、露營(yíng)……

△聯(lián)江公園實(shí)景，僅供參考

在這里，出了家門(mén)便是校門(mén)

近年來(lái)，引進(jìn)了諸多優(yōu)質(zhì)名校，如師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)（湘江校區(qū)）、師大附中楊水塘中學(xué)、博才雨潤(rùn)小學(xué)、博才洋湖小學(xué)南校區(qū)等。

而且，學(xué)校大多與住宅相鄰，區(qū)域的適齡兒童可以就近入學(xué)，“出了家門(mén)便是校門(mén)”，幫助家長(zhǎng)解決接送難題。

△師大附中楊水塘中學(xué)與博才洋湖小學(xué)南校區(qū)實(shí)景，僅供參考

在這里，高顏值社區(qū)拔節(jié)生長(zhǎng)

說(shuō)到近年來(lái)片區(qū)最大的變化，莫過(guò)于拔節(jié)生長(zhǎng)的品質(zhì)住宅，灰白色系的低密建筑宛若從自然山水中“長(zhǎng)”出來(lái)一般。

不再是成片的土黃色臃腫高樓，而是展現(xiàn)出現(xiàn)代審美，煥發(fā)異彩的一座座高顏值溫暖社區(qū)。

△大王山北片區(qū)樓盤(pán)實(shí)景，僅供參考

此刻的大王山，堪稱(chēng)新時(shí)代下對(duì)于居住環(huán)境、生活品質(zhì)有著高要求人群的最佳選擇。

隨處可見(jiàn)滿足觀景與休閑的綠色生態(tài)，諸多改善生活效率的公共服務(wù)設(shè)施，舉步即達(dá)的中小學(xué)校，“5分鐘全優(yōu)生活圈”在這里成為現(xiàn)實(shí)。

從某種意義上來(lái)說(shuō)，大王山已成為長(zhǎng)沙新城的形象代表之一，是崛起于湘江西岸的全新“山水洲城”。

△大王山片區(qū)實(shí)景，僅供參考

開(kāi)發(fā)至今，大王山在公共基礎(chǔ)建設(shè)和重大資源的投入上始終高歌猛進(jìn)，大手筆的“真金白銀”灑下去，才有了令人驚艷的“蝶變大城”！

超乎想象的兌現(xiàn)速度與日新月異的大城景象，足以讓人相信大王山的未來(lái)。

尊崇低密理念 把握未來(lái)趨勢(shì)

大王山北片區(qū)的成功，離不開(kāi)背后“低密可持續(xù)”的開(kāi)發(fā)理念，從源頭降低容積率。

回顧大王山近三年來(lái)出讓的宅地，容積率普遍保持在1.3-2.6之間。

這便是從源頭上嚴(yán)格控制，通過(guò)降低容積率直接杜絕了區(qū)域高密開(kāi)發(fā)的可能。

△大王山片區(qū)出讓土地容積率盤(pán)點(diǎn)，僅供參考

與此同時(shí)，區(qū)域的低密宅地與地鐵、公園、學(xué)校等公共配套的距離把握也尤為精準(zhǔn)。

讓人們?cè)诒憬菹硎苜Y源的同時(shí)，亦可擁有感受自然山水的能力。

順應(yīng)未來(lái)人居趨勢(shì)

大王山所演繹的“低密+品質(zhì)”正是新時(shí)代居住趨勢(shì)中最重要的一環(huán)，也是時(shí)下中心板塊所欠缺的。

這種從人的實(shí)際需求、居住感受出發(fā)的開(kāi)發(fā)理念，在長(zhǎng)沙樓市中尤為可貴。

沒(méi)有密密麻麻的高層社區(qū)，有的只是與自然山水融為一體的低密建筑、更多的綠地與公共活動(dòng)空間。

△大王山片區(qū)實(shí)景，僅供參考

優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商涌入

值得慶幸的是，近年來(lái)進(jìn)駐大王山的開(kāi)發(fā)商大多極為優(yōu)質(zhì)。

如華潤(rùn)置地、保利、建發(fā)、龍湖、中國(guó)鐵建等，無(wú)一不是市場(chǎng)中排名靠前的品牌房企，這使得片區(qū)整體的開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)保持在一定高度。

從目前如建發(fā)電建江山悅、龍湖江與城、華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府、保利長(zhǎng)交錦上等眾多項(xiàng)目展示出的交付與實(shí)景水平來(lái)看，口碑頗為不錯(cuò)。

△大王山片區(qū)已交付住宅，僅供參考

此外，大王山片區(qū)還打造了諸多洋房、疊墅類(lèi)低密產(chǎn)品，比如中國(guó)鐵建·夢(mèng)想·龍隱臺(tái)、夢(mèng)想麓隱桐溪等等。

這類(lèi)宜居型高端社區(qū)，在未來(lái)的市場(chǎng)中有著不錯(cuò)的競(jìng)爭(zhēng)力，一定程度上，能吸引到低密改善置業(yè)者關(guān)注到片區(qū)。

△大王山片區(qū)樓盤(pán)實(shí)景，僅供參考

放眼全城，此類(lèi)全域堅(jiān)持低密開(kāi)發(fā)的片區(qū)極其稀缺，這也讓大王山在人們心中保持著十足的吸引力。

南片加速進(jìn)階 前景值得展望

自“長(zhǎng)株潭都市圈”確立為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略，長(zhǎng)沙向南成為了未來(lái)城市發(fā)展的重要方向。

大勢(shì)已成的大王山，也將繼續(xù)向南進(jìn)階！

隨著將大王山南片全域納入的湘江科學(xué)城逐漸掀開(kāi)建設(shè)帷幕，頂尖的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與核心資源也紛紛在此布局。

比如，湖大科創(chuàng)港與湖南鋼鐵技術(shù)研究院。

湖南大學(xué)科創(chuàng)港作為備受矚目的“科教融合”項(xiàng)目，引入了高校科研中諸多前沿學(xué)科，用以培養(yǎng)尖端科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才。

而湖南鋼鐵集團(tuán)作為世界500強(qiáng)企業(yè)，湖南先進(jìn)制造業(yè)的代表，它的到來(lái)也將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)升級(jí)，刷新人們對(duì)于片區(qū)的整體印象。

△湖南鋼鐵技術(shù)研究院效果圖，僅供參考

比如，長(zhǎng)沙市一中（湘江校區(qū)）啟動(dòng)建設(shè)。

位于大王山南片的長(zhǎng)沙市一中（湘江校區(qū)）已在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年9月秋季開(kāi)學(xué)前交付使用。

這般超重磅級(jí)“一校兩址”新校區(qū)，全長(zhǎng)沙僅四個(gè)，未來(lái)，它將促使大王山片區(qū)整體教育水平直線上升。

△長(zhǎng)沙市一中新校區(qū)效果圖與建設(shè)實(shí)景，僅供參考

再比如，湖南省兒童醫(yī)院（西院區(qū)）。

湖南省兒童醫(yī)院（西院區(qū)）幾經(jīng)選址之后，最終定于大王山巴溪大道與潭州大道交匯處東南側(cè)。

未來(lái)建成之后將大大提升片區(qū)的醫(yī)療服務(wù)體系，優(yōu)化醫(yī)療資源，也能進(jìn)一步引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)落地。

△省兒童醫(yī)院（西院區(qū)）效果圖，僅供參考

總而言之，有了“湘江科學(xué)城”這一最強(qiáng)動(dòng)能注入，既能讓大王山的產(chǎn)業(yè)與公共配套再次進(jìn)階，實(shí)現(xiàn)南北聯(lián)動(dòng)發(fā)展，也能保障區(qū)域能級(jí)的不斷提升。

這種在定位上的強(qiáng)化與抬升，將真正給大王山的發(fā)展謀劃出全新未來(lái)。

后記

作為一個(gè)有著低密生態(tài)的活力新城，大王山讓普通人擁有了選擇更舒適居所的可能。

如此大有潛力的高價(jià)值片區(qū)，值得我們對(duì)它抱有長(zhǎng)久期待。

眼下，大王山的價(jià)格也剛好合適，加上放開(kāi)限購(gòu)、超低首付與利率優(yōu)惠，性?xún)r(jià)比凸顯。（劉坤）

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

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