本報訊  （記者 陸 俊 文/攝）作為房地產(chǎn)重要的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)最近迎來了振奮人心的好消息——多個城市放開房地產(chǎn)限購政策，沉寂已久的房地產(chǎn)市場迎來銷售熱潮。放開限購政策不僅為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力，同時也將極大地激發(fā)下游家居市場的消費需求。而對家居企業(yè)來說，面對這一重要的新政，需要積極應對變化，抓住機遇，打開市場新空間。

各地紛紛放開房地產(chǎn)限購

進入五月，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)變，許多地方宣布放開房地產(chǎn)限購政策，這對房地產(chǎn)市場來說是一個好消息，對家居行業(yè)來說，也是一個好消息。5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》，提出將進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出實施優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地產(chǎn)新政策。

5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，優(yōu)化購房落戶手續(xù)。家庭在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)證)條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

沈陽市人民政府辦公廳近日也印發(fā)《沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》，明確放寬購房隨遷落戶人員范圍，在沈陽市購房并取得合法房屋手續(xù)的人員，產(chǎn)權(quán)人本人及近親屬可在沈陽市落戶。

除此之外，青島、武漢、杭州等地也進一步優(yōu)化了買房落戶政策。

值得注意的是，不僅省會大城市放開限購，深圳、廣州等一線城市也在優(yōu)化限購。5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

據(jù)統(tǒng)計，目前全國僅剩6個城市還未全面取消住房限購。業(yè)內(nèi)專家認為，放開房地產(chǎn)限購政策已經(jīng)是趨勢，未來各地還將逐步降低落戶門檻，除個別超大城市的落戶限制會持續(xù)存在，預計未來絕大部分城市的戶籍都會放開，而放開房地產(chǎn)限購，能夠有效釋放一部分被干預政策限制的住房需求，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

購房積極性被重新激發(fā)

在房地產(chǎn)市場長期受到限購政策影響的情況下，市場需求一度被抑制。隨著各地政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策逐步放寬，購房者的積極性被重新激發(fā)。

事實上，放開限購對激活房地產(chǎn)市場需求的作用是比較明顯的。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月6日-5月12日，青島新房住宅成交約825套，環(huán)比“五一”假期周增長21.86%，成交面積約10.48萬平方米，環(huán)比增長23.15%；二手住宅成交1798套，周度成交創(chuàng)歷史新高，成交面積約17.69萬平方米。

2024年4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量(含自助)1295套，環(huán)比增長34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高。

南京4月份二手房成交量數(shù)據(jù)顯示，4月份共成交10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個月上升，成交量創(chuàng)今年月度新高。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然多數(shù)房地產(chǎn)項目面臨較大去化壓力，但隨著限購政策的取消，房地產(chǎn)市場短期將出現(xiàn)成交上升趨勢，預測5月市場頹勢將得到明顯改善。

可以看出，取消限購政策后，房地產(chǎn)市場的交易量顯著增長，這不僅體現(xiàn)在新房的銷售上，二手房市場也呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢。

房地產(chǎn)熱銷帶動家居消費需求

房地產(chǎn)市場的熱銷，將對家居行業(yè)產(chǎn)生重要的影響。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度極高，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，購房者對家居產(chǎn)品的需求也隨之增加。從家具、衛(wèi)浴到五金建材，再到櫥柜、油煙機、灶具等，這些與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)都迎來了新的市場機遇。

在房地產(chǎn)市場的帶動下，家居市場的消費需求被進一步激發(fā)，許多消費者在購買新房或二手房后，都會進行裝修和購置新的家居用品。這不僅帶動了家居產(chǎn)品的銷售增長，也促進了家居行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

房地產(chǎn)市場回暖對家居行業(yè)的影響和帶動作用還表現(xiàn)在同一產(chǎn)業(yè)鏈對于經(jīng)濟增長的信心和預期上。隨著房地產(chǎn)市場的活躍，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都看到了回暖的希望。這種信心和預期不僅促進了家居行業(yè)的投資增加，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都在積極尋求合作機會，共同推動家居行業(yè)的繁榮和發(fā)展。

企業(yè)須抓住機遇打開發(fā)展新空間

面對房地產(chǎn)市場帶來的機遇，家居企業(yè)該如何抓住這一波發(fā)展熱潮，打開行業(yè)發(fā)展新空間呢？業(yè)內(nèi)專家認為，家居企業(yè)需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的動態(tài)和政策變化，以便及時調(diào)整自身的經(jīng)營策略。同時，企業(yè)還需要加強市場調(diào)研和消費者需求分析，以了解消費者的真實需求和偏好，從而開發(fā)出更加符合市場需求的產(chǎn)品和服務(wù)。

在競爭激烈的市場環(huán)境下，企業(yè)只有不斷創(chuàng)新和提升產(chǎn)品品質(zhì)，才能贏得消費者的信任和青睞。同時，品牌建設(shè)也是企業(yè)提升市場競爭力的重要手段。通過加強品牌宣傳和推廣，企業(yè)可以提高自身的知名度和美譽度，吸引更多的消費者關(guān)注和購買其產(chǎn)品。

此外，面對新的市場形勢，家居企業(yè)還需要注重服務(wù)升級和渠道拓展。在消費者需求日益多樣化的今天，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和便捷的購買渠道已經(jīng)成為消費者選擇產(chǎn)品的重要因素，因此，家居企業(yè)需要不斷提升自身的服務(wù)水平和渠道建設(shè)能力，以滿足消費者的需求。

隨著房地產(chǎn)市場的回暖和限購政策的放開，家居行業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，但家居企業(yè)需要積極應對市場變化，抓住機遇，才能打開發(fā)展新空間。

責編：張云龍

一審：張云龍

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：消費日報