高層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定工程施工進度和竣工交付日期的，才可預售商品房！日前，《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺，并將于2024年8月1日施行。

建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度

一個城市的發(fā)展，離不開房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。《辦法》從房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營以及法律責任等方面，明確將進一步規(guī)范湖南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理。

《辦法》指出，確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合國土空間規(guī)劃、年度建設用地計劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求，堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重改善城市人文、生態(tài)環(huán)境。倡導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造節(jié)能省地型住宅，實行綜合開發(fā)、配套建設，并嚴格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地，分散建設。

《辦法》明確，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定的標準，將項目資本金到開戶銀行專戶儲存。實施分期開發(fā)的項目，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證時，應當提交該項目資本金專戶儲存的憑證。違反該項規(guī)定的，由縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，給予警告，可并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收，《辦法》要求縣級以上人民政府自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設、人防等部門根據(jù)職責分工，做好聯(lián)合驗收相關工作。聯(lián)合驗收通過后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定組織竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

預售商品房需同時具備四個條件

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的條件，除了應取得國有建設用地使用權不動產(chǎn)權證書、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、取得商品房預售許可證明三項要求外，《辦法》還規(guī)定，高層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定工程施工進度和竣工交付日期，才可預售商品房。

針對商品房預售所得款項的監(jiān)管，《辦法》特別指出，要確保商品房預售所得款項依法用于有關的工程建設，而未取得商品房預售許可證明的在建商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預訂人收取任何費用。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當與買受人簽訂書面合同，《辦法》提倡采用國家統(tǒng)一制定的商品房買賣合同示范文本。商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國家、省規(guī)定的建設工程的最低保修期限。保修期限自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付買受人使用之日起計算。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)項目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。向買受人交付商品房時未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，或者不按規(guī)定履行保修義務的，由縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令其限期改正；逾期不改正的，可以處5000元以上2萬元以下罰款。

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4種情況可申請退出長租房協(xié)議

長沙晚報7月29日訊（全媒體記者 孫占鋒）日前，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組下發(fā)《關于明確長沙市盤活存量房供作租賃住房有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確已簽訂協(xié)議的業(yè)主只要存在“存量房作為租賃住房運營滿3年后”等4種情形之一，則可申請退出長租房協(xié)議并取消長租房標識。

2022年5月，長沙發(fā)布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（以下簡稱《方案》），明確2套以內(nèi)住房家庭可按“核減1套”原則申請購房，多套住房家庭可按“改善1套”原則申請購房，享受首套、二套房貸款優(yōu)惠。不過，目前長沙已全面放開限購，市民購房不受限制。

日前發(fā)布的《通知》明確，自印發(fā)之日起，不再按照《方案》新增盤活存量房供作租賃住房業(yè)務，原已按照《方案》辦理盤活存量房供作租賃住房并簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的按《協(xié)議》內(nèi)容履行。

根據(jù)《通知》，存在“存量房作為租賃住房運營滿3年后”“業(yè)主未能通過盤活存量房獲得購房指標或貸款優(yōu)惠”“需要將盤活的存量房源上市交易并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”“盤活的存量房源是業(yè)主的唯一自住房屋”情形之一，經(jīng)業(yè)主申請、試點企業(yè)核實并報市住建局同意，可以申請退出長租房協(xié)議并取消長租房標識。

《通知》還指出，盤活存量房供作租賃住房有關的所有業(yè)務，包括但不限于存量房盤活、上市交易、退出等，全部由試點企業(yè)負責辦理，長沙市房屋交易管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設信息中心給予技術支持；試點企業(yè)在落實政策，辦理業(yè)務過程中，要遵循市場規(guī)則，依法依規(guī)辦理，切實保障《協(xié)議》雙方的合法權益。

責編：戴蓉

一審：周楊

二審：李茁

三審：文鳳雛

來源：長沙晚報