湖南日報·新湖南客戶端 2024-08-08 21:51:49
萬麗君
8月7日,上海今年第四批集中出讓的五宗地塊全部成交,其中上海徐匯小米地塊,成交總價48億,溢價率30%,樓面單價達到13.1萬/平,創(chuàng)造了全國樓面單價紀錄。消息一出,一度淡出人們視野的“地王”一詞,再次引發(fā)公眾關注。
“地王”再現(xiàn),能否扭轉市場預期、提振發(fā)展信心,自然是各方關心、關注的話題。一個值得注意的大背景是,本批次土拍是“滬九條”出臺后的第二批宅地出讓。出讓條件中,取消了房地聯(lián)動價的相關規(guī)定和中小套戶型限制。不再限制該地塊開發(fā)的戶型設計,以及開發(fā)之后的住房平均價格,無疑大大提升了房企的積極性。
最近一段時間,自各地樓市新政出臺以來,土地市場迎來幾宗久違的“火熱”。廈門、蘇州、寧波三個城市曾在同一天刷新了所在城市最高樓板價。但細看之下,當下引起房企積極競拍、并高溢價成交的地塊,多為各城市金字塔頂尖的優(yōu)質好地。各城市寄希望于通過出讓核心熱點地塊來帶動土地市場熱度,房企也瞄準了購房群體的改善型需求,對于核心區(qū)域的優(yōu)質地塊“該出手時就出手”。
從這個意義上來看,這輪產生的“地王”,與過去一輪房地產上行周期中大批量產生的“地王”存在本質區(qū)別:上一輪中產生的地王或有哄抬炒作房價之嫌,而本輪產生的“地王”更傾向于土地資源本身價值的回歸。
樓市回暖,“地王”先行。時隔8年,上海再次誕生國內單價最貴地王,這對于沉寂已久的市場而言無異于是一劑強心針。雖然其長期效應還有待觀察,但是這已經在一定程度上表明了各地對于土地交易的底氣是充足的,房企投資意愿是積極的,房地產市場未來發(fā)展空間仍然在。
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