新湖南客戶端8月22日訊（記者 張?jiān)讫?實(shí)習(xí)生 覃琴 通訊員 朱紅霞）引導(dǎo)住宅“零公攤”、房貸利率下調(diào)、全面放開限購(gòu)……今年，一系列新政的出臺(tái)，深刻影響著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨之帶來的“得房率增加、住宅品質(zhì)提升”等樓市供給側(cè)的變化，也使購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)回歸居住本質(zhì)，更多地聚焦在項(xiàng)目產(chǎn)品力。

在此背景下，華潤(rùn)置地、潤(rùn)和城、龍湖地產(chǎn)等在湘品牌房企，紛紛積極響應(yīng)。一時(shí)間，“套內(nèi)面積”成為熱點(diǎn)話題。作為洋湖南進(jìn)階改善的代表，云起·虔來以新政為依托，成為首批響應(yīng)“零公攤”的項(xiàng)目，更以103%-107.9%的使用率，備受市場(chǎng)關(guān)注。

新政加持 樓市迎來“負(fù)公攤”時(shí)代

云起·虔來項(xiàng)目的戶型空間設(shè)計(jì)，近日一經(jīng)公開，便引來市場(chǎng)驚嘆。項(xiàng)目約103%-107.9%的使用率，突破傳統(tǒng)公攤占比20%-25%的市場(chǎng)規(guī)則，在長(zhǎng)沙率先推出實(shí)現(xiàn)“負(fù)公攤”的創(chuàng)新產(chǎn)品。

那么，云起·虔來項(xiàng)目又是如何實(shí)現(xiàn)“負(fù)公攤”的呢？

私梯入戶通常是豪宅標(biāo)配，但云起·虔來卻不止于此。項(xiàng)目入戶的電梯前廳采用全明、觀景設(shè)計(jì)，兼具收納、儲(chǔ)物等功能。其中128㎡戶型電梯前廳使用面積超11㎡，接近一個(gè)小型臥室。同時(shí)，該戶型采用大橫廳設(shè)計(jì)，客廳開間約6.9m，營(yíng)造居住的尺度空間感。

目前市場(chǎng)上的大四房，通常出現(xiàn)在160㎡以上戶型中，而云起·虔來在128㎡戶型中即實(shí)現(xiàn)“四室雙套房”設(shè)計(jì)空間，且每個(gè)空間相對(duì)獨(dú)立，充分適應(yīng)不同類型的居住生活場(chǎng)景。

此外，項(xiàng)目建面約143㎡、168㎡戶型，空間感更加凸顯 。兩大戶型全部實(shí)現(xiàn)“4.5開間朝南”，對(duì)比當(dāng)下市場(chǎng)中的同類型產(chǎn)品，實(shí)屬罕見。同時(shí)，主臥大套房均采用三面采光的設(shè)計(jì)布局，約270°巨幕落地飄窗更是十分亮眼，一步到位實(shí)現(xiàn)豪宅的居住體驗(yàn)感。

再加上全屋飄窗贈(zèng)送+陽臺(tái)、電梯廳計(jì)半面積，在云起·虔來項(xiàng)目，高贈(zèng)送的空間讓實(shí)際使用率遠(yuǎn)超購(gòu)房面積。

在長(zhǎng)沙市《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的若干措施》政策的加持下，消費(fèi)者在云起·虔來項(xiàng)目購(gòu)買168㎡戶型的資金，可以實(shí)現(xiàn)之前購(gòu)買180㎡左右戶型的空間，性價(jià)比十足。

品質(zhì)提升 洋湖南領(lǐng)跑“新賽道”

從全面放開限購(gòu)、鼓勵(lì)“以舊換新”，到提高住房公積金最高貸款額度，再到優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、引導(dǎo)大幅減少公攤、鼓勵(lì)住宅空間多樣性，讓高品質(zhì)住宅為美好生活添注腳……在長(zhǎng)沙樓市這一系列新政“組合拳”下，新建商品住房的產(chǎn)品力不斷躍升。

從整體規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、社區(qū)定位來看，云起·虔來項(xiàng)目在產(chǎn)品定位上也頗具亮點(diǎn)。

項(xiàng)目聯(lián)合香港峻佳設(shè)計(jì)，以先鋒人居理念，構(gòu)筑“全齡友好理想著區(qū)”。云起·虔來將打造約1700㎡的復(fù)合型人文空間，未來，這里將是一處集文化社交、鄰里共創(chuàng)、人文共享于一體的城市鄰里客廳與文化藝術(shù)場(chǎng)域，成為業(yè)主的第二社交、生活空間。

同時(shí)，云起·虔來利用場(chǎng)地高差，將東南側(cè)地勢(shì)抬高，打造立體臺(tái)地場(chǎng)景、下沉庭院、全社區(qū)閉合式風(fēng)雨連廊、通風(fēng)采光兼得的陽光車庫(kù)……云起·虔來充分劃分功能區(qū)塊，布局適應(yīng)不同年齡段的社區(qū)空間，將生活場(chǎng)景融入自然與生活。

作為紅海市場(chǎng)下的創(chuàng)新產(chǎn)品，云起·虔來項(xiàng)目的“負(fù)公攤”戶型、立體式臺(tái)地場(chǎng)景公區(qū)設(shè)計(jì)理念，無疑確立其在長(zhǎng)沙樓市改善型住宅“天花板”的地位。項(xiàng)目展廳目前已啟幕，產(chǎn)品近期即將面市。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端