三湘都市報(bào) 2024-08-22 18:41:59
三湘都市報(bào)·新湖南客戶端全媒體記者卜嵐 通訊員 申佳鷺
近日,購(gòu)房“0首付”近期再引熱議,甚至在長(zhǎng)沙之前也有不少樓盤推出此類活動(dòng)。在社交平臺(tái)上,廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發(fā)帖者提及“0首付”購(gòu)房。近日,多地政府發(fā)布警示文件,提醒購(gòu)房者理性看待“0首付”政策。“0首付”到底能不能買?
長(zhǎng)沙樓盤推“0首付”購(gòu)房活動(dòng)
“開(kāi)發(fā)商先將首付款打入我的銀行賬戶,我再把這筆錢轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商指定賬戶?!?首付’相當(dāng)于是開(kāi)發(fā)商預(yù)先幫墊付的首付?!?月22日,長(zhǎng)沙市民周先生近期想買一套房,被一樓盤的宣傳所吸引,“‘0首付’,是買房不用交錢嗎?”
其實(shí),早在今年5月,長(zhǎng)沙就出現(xiàn)了類似情況。一個(gè)名為“房屋港”的微信公眾號(hào)發(fā)布《好消息!長(zhǎng)沙可以“0首付”購(gòu)房啦!特惠通道由此進(jìn)》的推文,其中羅列了長(zhǎng)沙麗發(fā)新城、和立谷山悅等房企的營(yíng)銷信息和情況介紹,推文中自稱,由長(zhǎng)沙本土實(shí)力購(gòu)房中介平臺(tái)牽頭,樓盤在限期內(nèi)推行“0首付”購(gòu)房活動(dòng)。
“還能參與‘0首付’活動(dòng)嗎?”8月22日,面對(duì)記者的疑問(wèn),麗發(fā)新城的置業(yè)顧問(wèn)透露,現(xiàn)在有兩種方式可以參與:高評(píng)高貸,提高房屋總價(jià)值,比如總房款為100萬(wàn)元,正常首付款為15萬(wàn)元。為了實(shí)現(xiàn)所謂的“0首付”購(gòu)房,需要貸款金額達(dá)到100萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中提高房屋價(jià)格,從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者的“0首付”購(gòu)房。第二種是找與其合作的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)幫助辦理具體貸款的業(yè)務(wù)。
“我們總價(jià)并不高,均價(jià)為8400元/平方米,建議你還是稍微付點(diǎn)首付,比如5萬(wàn)元,這樣也會(huì)更好操作些?!痹撝脴I(yè)顧問(wèn)提醒記者。
零首付購(gòu)房、借貸換貸的游戲在全國(guó)頻現(xiàn)
不僅僅是長(zhǎng)沙,近日這種零首付購(gòu)房、借貸換貸的游戲又重出江湖。
近日,有武漢市民在網(wǎng)上發(fā)帖表示,“原本80萬(wàn)元的房子,按常規(guī)1.5成首付需要支付12萬(wàn)元。但朋友囊中羞澀,身無(wú)分文。中介卻透露一個(gè)驚喜—房子可以貸款至100萬(wàn)元,多出的部分,房東會(huì)退回?!?/p>
廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發(fā)帖者提及“0首付”購(gòu)房。對(duì)此,不少城市的政府也紛紛發(fā)布了警告提醒。8月5日,河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示稱,請(qǐng)廣大購(gòu)房者面對(duì)“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜,購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
此外,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指出,“0首付”購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,是非可持續(xù)的購(gòu)房方式。具體風(fēng)險(xiǎn)包括:一是加劇購(gòu)房者還款壓力;二是存在金融風(fēng)險(xiǎn);三是可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
不能從根本上解決短期資金短缺問(wèn)題
“‘0首付’購(gòu)房多半是陷阱,本身也是違規(guī)的操作?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期,開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶,往往會(huì)推出“0首付”這樣的營(yíng)銷噱頭。從過(guò)往的操作看,“0首付”往往是開(kāi)發(fā)商或房屋中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付或是開(kāi)發(fā)商虛擬抬高房屋售價(jià),總的操作思路往往是通過(guò)高評(píng)高貸從信貸公司或是從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款。
長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人也提醒市民,“0首付”是部分房企和中介在去庫(kù)存壓力之下的違規(guī)操作,因?yàn)椤?首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者短期資金短缺問(wèn)題,通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān),并且一旦房產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法兌現(xiàn)承諾,銀行也不能完成貸款審批手續(xù),將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失,購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。
其實(shí),自去年以來(lái),從中央到地方,就出臺(tái)了多項(xiàng)政策來(lái)降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。比如今年5月,中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布一系列樓市重磅利好政策,內(nèi)容包括取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、降低居民購(gòu)房首付比例最低至15%、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率等等。
“當(dāng)前購(gòu)房門檻和利率已經(jīng)降至歷史低點(diǎn),購(gòu)房者、房貸人都應(yīng)該保持審慎,做好長(zhǎng)期購(gòu)房規(guī)劃,不要被某些營(yíng)銷的噱頭吸引,一不小心掉入金融陷阱?!睒I(yè)內(nèi)人士指出。
責(zé)編:蘇亮
一審:卜嵐
二審:朱蓉
三審:張軍
來(lái)源:三湘都市報(bào)

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