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彭錦 湖南日報·新湖南客戶端 2024-08-22 21:26:50
湖南日報·新湖南客戶端8月22日訊（通訊員 盧娜娜）房屋租賃期間，租客未經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且租賃期限超過原合同租賃期限。那么當原租賃合同到期時，出租人能否要求第三人搬出租房？
近日，張家界市永定區(qū)法院依法審理了一件涉房屋租賃糾紛案件，依法判決租客與第三人搬離房屋，并按原租賃價格，支付租金至實際騰房屋之日止。
2012年2月，房東聶某與租客劉某簽訂租賃合同，雙方約定租賃期限為十年，不允許轉(zhuǎn)租。但在租賃期間，劉某仍將租賃房屋私下轉(zhuǎn)租給第三人，且超出了原合同租賃期限。
聶某與劉某租賃期限屆滿后，聶某多次要求劉某騰出房屋，劉某拒不退還、騰讓。無奈之下，聶某起訴至法院，并要求劉某按原租賃價格的標準，支付合同租賃期滿后至實際騰讓房屋之日止的租金。
永定區(qū)法院經(jīng)審理認為，聶某與劉某簽訂的租賃合同合法有效，現(xiàn)合同約定的租賃期限已屆滿，雙方未達成新的租賃協(xié)議，承租人劉某應當騰讓租賃房屋。
而劉某將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且轉(zhuǎn)租期限超過劉某剩余租賃期限。根據(jù)法律規(guī)定，超出原租賃期限的部分對出租人沒有約束力，房屋租賃到期后，第三人無權(quán)占有聶某的房子，故第三人應搬離聶某的房子，遂作出如上判決。
劉某不服判決，提出上訴，二審法院維持原判，現(xiàn)判決已生效。
在實踐中，經(jīng)常有房屋二次轉(zhuǎn)租的情形，為保障第三人自身的合法權(quán)益，第三人應及時對出租人的身份進行確認，確認出租人是房東或是轉(zhuǎn)租人。
若是轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租，第三人要確認轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租行為是否得到了原出租人的同意，并查看自己的租賃時間是否在原租賃期限內(nèi)，防止引起不必要的訴訟麻煩和經(jīng)濟損失。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！?/p>
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。〞
責編：上官智慧
一審：上官智慧
二審：田育才
三審：寧奎
來源：湖南日報·新湖南客戶端
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