“套內面積”受關注，優(yōu)化設計“負公攤”

長沙引導住宅“零公攤”以來，首批響應樓盤陸續(xù)亮相

引導住宅“零公攤”、房貸利率下調、全面放開限購……今年，長沙一系列新政出臺，深刻影響著房地產市場。隨之帶來的“得房率增加、住宅品質提升”等樓市供給側的變化，也使購房者的關注點回歸居住本質，更多地聚焦在項目產品力上。在此背景下，華潤置地、潤和城、龍湖地產等在湘品牌房企，紛紛積極響應，首批樓盤產品已陸續(xù)亮相。一時間，“套內面積”再度成為買房熱點。

優(yōu)化空間設計，營造居住尺度

花同樣多的錢，能不能買更大面積的房？買房人和置業(yè)顧問間的“談判”總是繞不開“公攤面積”“贈送面積”“得房率”這幾個概念。在房地產業(yè)內，得房率在營銷環(huán)節(jié)被廣為使用，一方面和樓梯、電梯、公共門廳和過道等“公攤面積”有關，同時也和陽臺、飄窗、“空中花園”等所謂“贈送面積”有關。

“突破傳統(tǒng)公攤占比20%到25%的市場規(guī)則，在房地產市場上推出實現‘負公攤’的創(chuàng)新產品，不是簡單的數字游戲，而是我們設計團隊扎扎實實做出來的產品?！毖蠛闲马椖吭破稹を瘉硐嚓P負責人介紹，其103%至107.9%的使用率主要是在空間設計上做了優(yōu)化。

據了解，該項目入戶的電梯前廳采用全明、觀景設計，兼具收納、儲物等功能，其128平方米戶型電梯前廳使用面積超11平方米，接近一個小臥室。同時，該戶型采用大橫廳設計，約6.9米的客廳開間也營造出了居住的尺度空間感。

再加上全屋飄窗贈送+陽臺、電梯廳計半面積，在云起·虔來項目，高贈送的空間讓實際使用率遠超購房面積。降低公攤面積、增加房屋實際使用面積，“一增一減”自然就讓購房者的得房率大幅提升。

響應政策引導，提升居住品質

其實在這方面，長沙數月前就曾發(fā)文做出引導，助力高品質住宅為美好生活添注腳，新建商品住房的產品力正不斷躍升。4月18日，長沙市房地產平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調小組在印發(fā)的《優(yōu)化房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理的若干措施》中，明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建筑面積的20%控制，同時對飄（凸）窗寬度、設備平臺是否計入容積率等作了規(guī)定。

特別是部分公共區(qū)域不計入容積率的規(guī)定，就是通過影響公攤面積，從而影響實際得房率。通過改變規(guī)劃和建筑設計規(guī)范，影響開發(fā)商在一定土地上可以建設的房屋面積和類型，鼓勵開發(fā)商建造更好的產品，促使市場有更多好房子供應給消費者。

對于消費者而言，用原來購買168平方米戶型的資金，可以實現之前購買180平方米左右戶型的空間，如此性價比必然會令不少人心動。云起·虔來等首批響應“零公攤”的項目，一經亮相便備受市場關注，便不足為奇了。

不過，業(yè)內人士也提醒，即便實際得房率達到100%，也不意味著公攤面積在物理層面的消失，而是表明房屋使用面積與建筑面積的比例達到理想狀態(tài)。無論如何，實際得房率增加后，購房者將得到更大的實際居住空間，這也是響應居民對居住品質要求提高的一種方式。

責編：戴蓉

一審：譚思敏

二審：朱曉華

三審：趙雨杉

來源：長沙晚報