湖南日報(bào)全媒體評(píng)論員 萬麗君

有報(bào)道稱：一個(gè)由50余人組成的購房團(tuán)，日前從深圳和郴州等地出發(fā)，在長沙市內(nèi)認(rèn)購了27套房，累計(jì)交易金額7400萬元，且購房團(tuán)成員“多數(shù)是為低價(jià)投資，少部分用于自住”。消息一出，有網(wǎng)友認(rèn)為，在樓市低迷的當(dāng)下，此舉具有積極的信號(hào)意義，能夠緩解庫存壓力；更有人擔(dān)憂，為樓市松綁賦能的同時(shí)，也需警惕資本介入房產(chǎn)市場炒作傷害剛需購房者。

必須認(rèn)識(shí)到，高速擴(kuò)張、從中套利的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展老路已然走不通了。當(dāng)前，我國住房發(fā)展的主要矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足，總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，房企形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，亟須轉(zhuǎn)型，唯有構(gòu)建起一個(gè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的新模式，才是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)延續(xù)下行態(tài)勢，但大多數(shù)指標(biāo)降幅有所收窄，漸呈企穩(wěn)跡象。可以說，樓市呈現(xiàn)出來的積極態(tài)勢來之不易，房地產(chǎn)行業(yè)正在“辭舊迎新”。當(dāng)此之時(shí)，真正支撐房地產(chǎn)的，還是剛需，還是高品質(zhì)樓盤喚起的改善性住房需求。仍舊指望以“炒房團(tuán)”這樣的噱頭來拉抬樓市，很難實(shí)現(xiàn)。時(shí)移世易，情況早就變了，刻舟求劍，是求不到的。

縱觀長沙近期推出的系列房地產(chǎn)新政，無論是推動(dòng)住房以舊換新、征集收購商品房用作保障性住房，還是引導(dǎo)住宅“零公攤”、按區(qū)縣（市）認(rèn)定首套房……政策工具箱的不斷上新，正是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)更好適應(yīng)供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，這些舉措的推出，充分體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策、科學(xué)務(wù)實(shí)的作風(fēng)，也是長沙樓市漸呈企穩(wěn)跡象的根本原因。面對(duì)“異地購房團(tuán)重出江湖”等消息，各地既要堅(jiān)定信心，用好手中的調(diào)控自主權(quán)，精準(zhǔn)科學(xué)施策，也要睜大眼睛、筑牢籬笆，以有效措施遏制跟風(fēng)炒房行為卷土重來、引導(dǎo)資本促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，從人民群眾對(duì)好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間的。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾“喊話”房企，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場、誰就會(huì)有發(fā)展。摒棄過去高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的老路，轉(zhuǎn)而向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的新路發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)才能在這輪調(diào)整期中占據(jù)主動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)才能在高質(zhì)量發(fā)展中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

責(zé)編：曹茜茜

一審：曹茜茜

二審：易博文

三審：王禮生

來源：湖南日報(bào)·新湖南客戶端