湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶(hù)端全媒體記者 黃亞蘋(píng) 實(shí)習(xí)生 李澳丹

與俄羅斯隔江相望、努爾哈赤點(diǎn)兵出征的鶴崗，因“5.8萬(wàn)全款買(mǎi)房”的新聞火了，這座處于“房產(chǎn)洼地”的小城惹人注目?！苞Q崗化”，成為房子“白菜價(jià)”的代名詞。

近日，一份綜合媒體報(bào)道、房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)的“鶴崗化”城市名單流傳網(wǎng)絡(luò)。名單中稱(chēng)全國(guó)95個(gè)城市出現(xiàn)“鶴崗化”現(xiàn)象，包括北京冬奧會(huì)的舉辦場(chǎng)地之一河北張家口，湖南株洲、貴州畢節(jié)、四川達(dá)州等地。拿下全款房，最低總價(jià)不超10萬(wàn)元。

8月26日，湖南日?qǐng)?bào)記者了解到，湖南株洲、河北張家口等地確有“鶴崗房”，但大多是老破小、集體產(chǎn)權(quán)房或老舊毛坯房。專(zhuān)家稱(chēng)，買(mǎi)房前需綜合考慮工作能力、生活成本等因素，出手需冷靜。

河北張家口6.5萬(wàn)買(mǎi)房，去北京還得3小時(shí)

與北京相鄰的張家口，被冠以“房?jī)r(jià)洼地”之名后，吸引眾多北漂年輕人的目光。

今年8月，網(wǎng)友熱議“00后北漂女生畢業(yè)一年張家口買(mǎi)房”。當(dāng)事女生小姚，10萬(wàn)元在河北張家口買(mǎi)下70平方米的房子。在接受北京日?qǐng)?bào)采訪時(shí)，小姚提到買(mǎi)房原因：“不想背負(fù)太大房貸壓力，正好離北京近，高鐵非常方便?！?/p>

張家口的房?jī)r(jià)如何？8月26日，湖南日?qǐng)?bào)記者在某知名找房APP檢索發(fā)現(xiàn)，河北省張家口市多套新掛牌二手房源總價(jià)均在10萬(wàn)元左右。其中，一套建筑面積56.65平方米的2室1廳，于今年6月售出，成交價(jià)僅6.5萬(wàn)元；該套房位于下花園區(qū)電石廠住宅樓，建于1982年，樓齡已有42年，且位于整棟樓房次頂層的6樓，入住前需重新裝修。

某知名找房APP顯示，河北張家口下花園區(qū)電石廠住宅樓房屋成交價(jià)為6.5萬(wàn)元。 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

“6月還成交了一戶(hù)60平方米的住宅，5.3萬(wàn)元。”房屋中介任女士透露，近期不少年輕人到張家口買(mǎi)公寓，相較于住宅，公寓更新、環(huán)境更好，總價(jià)在10萬(wàn)元上下，“老小區(qū)都是毛坯房，想要住得花錢(qián)重新裝修，以后也比較難轉(zhuǎn)手?！?/p>

此外，中介小金提到，張家口市下花園區(qū)有很多便宜房源，“都是老小區(qū)，單位家屬樓居多，有70年產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，有的房子是集體產(chǎn)權(quán)、大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，只能簽協(xié)議保障客戶(hù)利益。”

值得一提的是，在張家口買(mǎi)房、去北京上班，沒(méi)想象中方便。舉個(gè)例子，一個(gè)在北京國(guó)貿(mào)的上班族買(mǎi)下張家口下花園區(qū)電石廠住宅樓的二手房，需轉(zhuǎn)乘“下花園5路”公交、火車(chē)、地鐵共3種交通工具，單程耗時(shí)約2小時(shí)30分、花費(fèi)約50元。

地處郊區(qū)、有的無(wú)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)“鶴崗房”需冷靜

不只是北京周邊城市，全國(guó)多地房?jī)r(jià)“鶴崗化”趨勢(shì)加劇。據(jù)中國(guó)綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至2024年6月，全國(guó)有10個(gè)省份的24座城市卷入“幾萬(wàn)元全款買(mǎi)房”的討論，涉及東北三省的鶴崗、大慶、黑河，廣深地區(qū)的惠州、清遠(yuǎn)以及湖南株洲、湘潭等地。

顯而易見(jiàn)的是，看似房?jī)r(jià)親切的城市，已被列入許多急需安家、計(jì)劃“躺平”的95后甚至00后的購(gòu)房清單。

網(wǎng)友“宋小貓”花3萬(wàn)在鶴崗購(gòu)置的30㎡小家。圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

某知名找房APP顯示，株洲有近50套二手房售價(jià)不超10萬(wàn)元，面積在25平方米至60平方米之間。與張家口在售的“鶴崗房”相似，房源大多是老舊小區(qū)或高樓層，如朝陽(yáng)村、601世貿(mào)廣場(chǎng)、紅旗廣場(chǎng)等。其中，有房產(chǎn)中介掛出一套位于荷塘區(qū)荷塘大道朝陽(yáng)村的一套2室1廳，掛牌價(jià)9萬(wàn)元，前往繁華市區(qū)天元區(qū)，需要坐B(niǎo)20和T88路公交，全程約90分鐘。

房產(chǎn)中介掛出荷塘區(qū)荷塘大道朝陽(yáng)村的一套2室1廳，掛牌價(jià)9萬(wàn)元。 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

中介凌先生提到，10萬(wàn)元以?xún)?nèi)可買(mǎi)到的二手房基本是90年代建成的“老破小”，“好在周?chē)呐涮自O(shè)施還可以，醫(yī)院、超市、學(xué)校都有?！?/p>

總價(jià)幾萬(wàn)元的二手房，誰(shuí)在買(mǎi)？2023年底，網(wǎng)友“初塵子”花1.8萬(wàn)元在遼寧阜新買(mǎi)下55平方米二手房?！捌綍r(shí)我在北京上班，休息就回來(lái)住，消費(fèi)低，住著感覺(jué)還不錯(cuò)?，F(xiàn)在帶著孩子來(lái)這邊避暑了，還是很喜歡這邊的生活?！苯邮芎先?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)，“初塵子”如是說(shuō)。

在云南省楚雄彝族自治州，夏小姐花4萬(wàn)元買(mǎi)下現(xiàn)在的家。

“2022年在云南旅行，機(jī)緣巧合下了解到這套房子在出售，覺(jué)得很便宜就買(mǎi)下了?！毕男〗惴Q(chēng)，買(mǎi)房后沒(méi)有過(guò)多改變硬裝，像螞蟻搬家搬一點(diǎn)點(diǎn)添置軟裝物品，“以前不管去哪，都有一種漂泊感，現(xiàn)在有自己的小窩了，心里也踏實(shí)?！?/p>

然而，靠買(mǎi)“鶴崗房”治愈“精神內(nèi)耗”不一定是良方。據(jù)報(bào)道，江西人花花在鶴崗購(gòu)置了一套4.7萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，每月攤煎餅?zāi)苜?000元左右，然而，鶴崗冬天的氣溫驟降至零下30多攝氏度，煎餅攤沒(méi)了生意，還得承擔(dān)不菲的暖氣費(fèi)用。最后，花花離開(kāi)這里。

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授關(guān)權(quán)接受媒體采訪時(shí)表示，幾萬(wàn)元的鶴崗房大多處于郊區(qū)、偏遠(yuǎn)地區(qū)、礦區(qū)，“中小城市出現(xiàn)低價(jià)房，絕不會(huì)處于城市的中心區(qū)，購(gòu)買(mǎi)前要冷靜看待問(wèn)題?！?/p>

作者：黃亞蘋(píng)

責(zé)編：薛琳

一審：冒蕞

二審：周文博

三審：朱定

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