觀點(diǎn)丨歡迎“零公攤”樓盤

  湖南日報(bào)·新湖南客戶端   2024-09-05 08:19:58

苑廣闊

近年來，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，新房市場高歌猛進(jìn)的時(shí)代已成過去，樓市迎來真正的變革期。在房貸利率下調(diào)、全面放開限購、鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目“零公攤”等政策的加持下，多個(gè)品牌房企也紛紛開始推出“零公攤”項(xiàng)目。

商品房銷售中附加公攤面積，是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個(gè)慣例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國目前商品住房公攤面積普遍在20%左右。隨著近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整，房地產(chǎn)銷售也逐漸從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，一些開發(fā)商為了提升產(chǎn)品競爭力，打動消費(fèi)者，開始推出“零公攤”甚至是“負(fù)公攤”的戶型和樓盤。

“零公攤”“負(fù)公攤”房屋的出現(xiàn)，意味著購房者花和以前一樣的錢，但最后拿到手的房子，其實(shí)際居住空間卻比以前大了不少。這不僅意味著房屋增加了實(shí)際使用面積，降低了購房成本，同時(shí)還提升了居住的舒適度，也相當(dāng)于變相降價(jià)了，購房者所購房屋的性價(jià)比更高了。

“零公攤”“負(fù)公攤”房屋的出現(xiàn)，除了和國內(nèi)房地產(chǎn)市場的變革有著很大關(guān)系之外，同時(shí)也和政府方面的推動密切相關(guān)。今年4月18日，長沙發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的若干措施》，引導(dǎo)住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“零公攤”，調(diào)整建筑面積計(jì)算規(guī)則，優(yōu)化陽臺、飄窗和設(shè)備平臺面積計(jì)算，降低購房成本，提升住宅品質(zhì)。

這并不是個(gè)例。今年以來，深圳、佛山、福州、紹興、溫州、金華、湖州等地也先后出臺建筑規(guī)劃新規(guī)，以減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，來減少房屋的公攤面積，提高購房者的得房率。

當(dāng)然，面對這一新的趨勢，購房者也要學(xué)會理性看待公攤面積和得房率，在購房前要提前了解得房率的真實(shí)性，不應(yīng)盲目追求高得房率，而應(yīng)綜合考慮房屋的實(shí)際使用價(jià)值。

（作者系自由撰稿人）

責(zé)編：萬麗君

一審：萬麗君

二審：歐陽金雨

三審：王禮生

來源：湖南日報(bào)·新湖南客戶端

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