湖南法治報(bào)·新湖南客戶(hù)端訊（通訊員 管小穗）近日，湘陰縣人民法院巧用辦案經(jīng)驗(yàn)，化解了一起積怨四年左右的鄰里糾紛，在幫助當(dāng)事人節(jié)約訴訟成本的同時(shí)還取得良好的法律效果和社會(huì)效果。

“當(dāng)初他們買(mǎi)房子的時(shí)候我就告訴過(guò)他們，廁所存在漏水現(xiàn)象，重新裝修的時(shí)候要記得做好防水，結(jié)果這些年，他們房子不止一次漏水導(dǎo)致我的店鋪商品被損毀，今天必須得讓他們賠償我的損失！”家住江東路的周女士滿(mǎn)面怒容的拿著訴狀來(lái)到法院起訴。

原來(lái)，陳先生在2021年購(gòu)買(mǎi)了位于江東路周女士店鋪樓上的房屋一套，該套房屋的衛(wèi)生間正對(duì)樓下周女士的店鋪。因該房屋房齡較老，周女士在陳先生房屋重新裝修時(shí)，便告知陳先生廁所存在漏水現(xiàn)象，需要重新做好防水。但自從陳先生入住后，其房屋數(shù)次漏水致周女士店鋪內(nèi)，周女士考慮是樓上樓下的鄰居，對(duì)前幾次漏水都選擇了原諒，也不要求陳先生進(jìn)行賠償，只是要求陳先生對(duì)廁所漏水問(wèn)題進(jìn)行徹底解決，以絕后患。但陳先生每次均是口頭答應(yīng)會(huì)解決。到了2023年陳先生房屋又大面積漏水，整整漏了兩天三夜，導(dǎo)致周女士店鋪及庫(kù)存的部分商品設(shè)備損毀，周女士找到陳先生進(jìn)行賠償，但陳先生拒絕賠償。忍無(wú)可忍的周女士將陳先生訴至法院。

承辦人認(rèn)為該案系鄰里糾紛引發(fā)，雙方的根本矛盾在于漏水的原因以及如何將漏水問(wèn)題解決。但庭審時(shí)陳先生矢口否認(rèn)漏水不是他導(dǎo)致的，并且提供了第三方機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告證明其房屋不存在滲漏，但是周女士不認(rèn)可陳先生提交的檢測(cè)報(bào)告。雙方當(dāng)庭均要求進(jìn)行漏水的因果關(guān)系鑒定。庭審后承辦人考慮原被告雙方系樓上樓下的鄰居，以后還要一起共同生活多年，且該案案涉損失不大，如果進(jìn)行鑒定無(wú)疑會(huì)加重雙方的損失，便與人民陪審員一起組織雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。在承辦人告知雙方如果進(jìn)行司法鑒定，不但費(fèi)用高，耗時(shí)長(zhǎng)，還會(huì)增加雙方的時(shí)間成本，經(jīng)濟(jì)成本，還不利于快速地解決問(wèn)題，陳先生考慮自家房屋衛(wèi)生間本身需要進(jìn)行改造，便與周女士私下達(dá)成調(diào)解。后周女士撤回了對(duì)陳先生的起訴。在日常生活中，房屋漏水是生活中常遇之事，作為樓上住戶(hù)要積極處理，及時(shí)查明漏水原因并采取相關(guān)措施，防止給樓下住戶(hù)帶來(lái)生活上的困擾和經(jīng)濟(jì)上的損失。

與鄰為伴，與鄰為善，是鄰里之間應(yīng)有的相處方式。鄰里糾紛的妥善化解，關(guān)系到鄰里關(guān)系的和諧，更影響著整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。湘陰縣人民法院秉承群眾利益無(wú)小事的司法理念，在實(shí)現(xiàn)矛盾糾紛及時(shí)有效化解的同時(shí)，努力讓人民群眾切實(shí)感受到司法的溫度和力量。

組稿：曾雨田

責(zé)編：李迅

一審：李迅

二審：羅霞

三審：王展