“加入一滴水，匯成一條河，要讓更多關心福州路的人形成合力”。

日前，擁有百年歷史的書店品牌百新書局全面煥新，在福州路620號正式啟幕。前來打卡的年輕文藝愛好者絡繹不絕，給這條本已不那么熱鬧的上?！拔幕谝唤帧睅硪淮稳碌牧料鄼C會。

事實上，近年來福州路上的求新與求變未曾停歇，并一步步積累起一些值得關注與瞻望的新可能。

這些新可能開啟了什么，又孕育著什么？記者展開了一番探訪。

以書為媒
造一座新城

6月29日下午，同濟大學四平路校區(qū)的大門口被擠得水泄不通。

原來，當晚是應屆畢業(yè)生的畢業(yè)典禮。但熱鬧的校門沒能阻擋一群人的步伐。他們穿過簇擁的人群，去同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院所在的教學樓赴約。

這場會議的召集人華霞虹教授在建筑歷史與理論領域深耕多年，并多次親自“下場”，參與了一些城市更新項目的研究與改造。

在她的帶領與指導下，學生徐雍皓顧不上在畢業(yè)離校的前一天整理行囊。在即將開始的會議中，他將接受畢業(yè)論文答辯會后的又一次“過堂”，向來自學界、建筑規(guī)劃界、出版界、實體書店、商業(yè)地產(chǎn)界、媒體界的十余位行業(yè)資深人士，介紹過去兩年多對上海福州路文化街區(qū)歷史演變、現(xiàn)狀困難與未來更新策略的研究。

這項研究希望在探討上海福州路文化街區(qū)更新和設計（圍繞圖書、文化產(chǎn)業(yè)與空間展開）面臨的挑戰(zhàn)與潛力的基礎上，用新的理念和模式再造文化生態(tài)圈，為上海核心區(qū)的長足發(fā)展積蓄動能。

福州路全長約1400米，是1843年上海開埠后最早發(fā)展繁榮的城市街道之一。在歷史上，福州路自河南中路以西一段因圖書及新聞出版業(yè)、文化娛樂業(yè)集聚而聞名，獲稱“福州路文化街”。

去年10月28日，經(jīng)過近兩年升級改造，福州路上的文化地標上海書城煥新歸來。本次書城改造的總設計師俞挺率先發(fā)言，以參與改造中經(jīng)歷的酸甜苦辣，直陳“而今若想從整體上對福州路文化街進行更新和再造壓力太大”“更新的第一步是確權，而因為各種歷史遺留問題，福州路上的產(chǎn)權歸屬特別復雜”“相較于空間改造，運營管理更不易”。

俞挺的發(fā)言猶如一顆投向?qū)庫o湖面的石子，在與會者心間激起層層漣漪。發(fā)言用的話筒一時成為搶手之物。大家紛紛為福州路留住“書香”的能與不能坦誠直言。

難歸難，苦歸苦，海量的吐槽未能阻擋煥新出發(fā)后的上海書城，成為如今的福州路上每天人流量最為可觀的所在。

在這次升級裝修中，1998年建成的書城必須按照最新的消防規(guī)范驗收。所以，要增加疏散樓梯的數(shù)量和寬度，調(diào)整位置，升級和增加噴淋以及消防卷簾的數(shù)量。變動結構不能超過結構總量的10%，書店原始外輪廓線不可以改變。1.2萬平方米的書城既不能增加面積，也不允許減少面積。原先的地下書庫用地不再屬于書城以后，必須為店中藏書一一安家落戶。

上述每一條要求無一不是限制，卻也是推動新變化發(fā)生的催化劑。深諳眼下圖書相關產(chǎn)業(yè)深層困境的俞挺和業(yè)主方，最終下決心將上海書城由一家書店，變成了一座以知識分享為平臺、融合諸多社交場景與商業(yè)應用前景的“文化新城”。

只是，這座文化新城終究因為體量巨大，海量的服務細節(jié)需要一一去填充、打磨、試錯、調(diào)整。好在，書山有路勤為徑，肩負煥新使命的上海書城每一天都在努力并且發(fā)生變化。工作人員，運營管理人員，每一位前來領略書城新貌的市民、游客，都在以自己的眼光和方式，參與這座新城的成長。

肩負煥新使命的上海書城每一天都在努力并且發(fā)生變化。工作人員，運營管理人員，每一位前來領略書城新貌的市民、游客，都在以自己的眼光和方式，參與這座新城的成長。

一座百米高寫字樓
和它的生活圈

今春以來，家住福州路附近小區(qū)的市民周阿姨發(fā)現(xiàn)，上海書城的南側(cè)“新開了一條小路”。每天有無數(shù)“精神抖擻”“衣著時髦”“狀態(tài)松弛”的年輕人從那兒進進出出。走近一看，此處竟是一座寫字樓門口的庭院。

庭院里有咖啡店外擺，有可供路人休憩、帶遮陽設施的座椅，有搭載著小食出售的小巴式餐車。寫字樓大堂門禁以外的空間對外開放，在一家沒有銷售人員、掃一掃手機就能完成付費的開放式藝術商店里，還能買到參加外灘街道老年再就業(yè)項目的“外婆們”親手制作的法式鉤針包和發(fā)圈。

發(fā)現(xiàn)這片新天地后，周阿姨不時會約上小姐妹前來小聚，“偶爾坐在庭院里刷刷手機，感受一下年輕人的氛圍也蠻好”。

周阿姨所說的這個小庭院位于湖北路136號，曾是世紀出版大廈的停車場，不僅兩頭用墻圍合，而且為了方便管理從不對外開放。2022年，德必集團在多家競標單位中脫穎而出，與上海世紀出版（集團）有限公司合作，緊隨上海書城改造規(guī)劃，開啟德必上海書城WE項目的同頻更新，才有了如今這棟大廈及其附屬公共空間的全面煥新。

此前，德必集團因打造多個文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在業(yè)內(nèi)頗有知名度，但要將這棟高度超過百米、始建于20世紀90年代末的“老樓”翻新為一座垂直園區(qū)型總部辦公大樓，并非易事。更何況，集團層面決定在該項目的名稱里，保留“上海書城”這塊“金字招牌”。

到底怎樣的項目定位和運營，才能扛得住“百年福州路的文創(chuàng)大理想”，將“上海書城”過去20多年來積淀下來的集體記憶，轉(zhuǎn)化為整個街區(qū)發(fā)展的新動能，項目組苦思冥想了很久。

截至今年8月，總面積達2.9萬平方米的德必上海書城WE項目已實現(xiàn)超過90%的入駐率。項目結合黃浦區(qū)位優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)導向，聚焦文化創(chuàng)意、數(shù)字科技、專業(yè)服務等產(chǎn)業(yè)，不僅通過具有一定針對性的招商和運營，在一棟百米高的寫字樓里串聯(lián)起了相關產(chǎn)業(yè)的上下游，還通過不同樓層精心布置的公共空間，為所有入駐企業(yè)的員工提供“24小時生活圈”般的貼心服務。

記者到訪時正值整棟辦公樓的上班高峰，位于大樓15層的即興劇場里，已有近20位在樓內(nèi)上班的潮流青年來此參加“戲劇表演工作坊”?？晒莾?nèi)所有人通過線上小程序預約的直播間、瑜伽室、健身房、理療室、靜音艙一一就緒。

作為一棟“寵物友好”大樓，在所有標示“寵物友好”的樓層，擁有專屬昵稱的“樓寵”狗狗們已經(jīng)開始歡快地在公共區(qū)域穿行，遇到鄰居們的親切問候會特別開心，邂逅不熟悉的訪客也能淡定友好。

德必上海書城WE項目在一棟百米高的寫字樓里串聯(lián)起了相關產(chǎn)業(yè)的上下游，還通過不同樓層精心布置的公共空間，為所有入駐企業(yè)的員工提供“24小時生活圈”般的貼心服務。

一家老牌書店的
求變與突圍

福州路全長約1400米，是1843年上海開埠后最早發(fā)展繁榮的城市街道之一。在歷史上，福州路自河南中路以西一段因圖書及新聞出版業(yè)、文化娛樂業(yè)集聚而聞名，獲稱“福州路文化街”。

20世紀初，以商務印書館為代表的企業(yè)化出版機構，在福州路開展以圖書出版為核心的一系列文化生產(chǎn)活動，不僅助推了福州路的產(chǎn)業(yè)聚集和城市再開發(fā)，由文人、職業(yè)作者、職業(yè)編輯、出版商、讀者所組成的社會網(wǎng)絡，也推動了近代中國的學科體系建設和市民文化生產(chǎn)。

至20世紀80—90年代，以文化生產(chǎn)為導向的“文化街”轉(zhuǎn)型成為以消費為導向的“專業(yè)特色街”，一批文化消費綜合體應運而生。

在這樣的歷史地理肌理之上，早在“Citywalk”尚未誕生的20世紀90年代，不少上海市民就養(yǎng)成了通過“逛福州路”一窺上海文化風景的習慣。

不下10位書迷告訴記者，“從河南中路福州路路口逛起，一路向西，一家家店鋪逛過去，不知不覺間，半天沒有了”?？扇缃裨僮哌@條路，從河南中路福州路路口出發(fā)，不少舊日里“頗受歡迎”“正正宗宗”的書店，已不見了蹤影。

曾經(jīng)很多市民印象中“位于福州路中段”的外文書店，成了上海書城、古籍書店、藝術書坊以外，為數(shù)不多仍在堅持走“專精特路線”的實體書店，更是當下的上海為數(shù)不多外墻上掛有“優(yōu)秀歷史建筑”銘牌的“老牌書店”。但在經(jīng)久耐看的古典風格外立面背后，有一顆始終在緊跟時代潮流、錘煉內(nèi)功不敢懈怠的“老靈魂”。

2010年至今，外文書店始終在專注地為讀者及商品“升級服務”，在對購物空間不斷“小修小補”的過程中努力創(chuàng)新。回望來時路，上海外文圖書有限公司總經(jīng)理顧斌告訴記者，“2015年在3樓美術書店開辟中外藝嘉文化空間，引入各類活動”“2016年重新裝修4樓，定位為動漫主題書店，并引入多家知名手辦品牌開設店中店”“2023年重新裝修2樓，定位為少兒主題書店”就是緊跟市場熱點的舉措。

“除此之外，我們始終在探索線上線下融合、以書為媒重塑文化新生態(tài)的實體書店發(fā)展之路。借力和引流，是我們希望突破困局、打開局面、把路越走越寬的兩個切入點?！鳖櫛笳f。

如今的外文書店最渴求的是“懂書懂文化、會選品更會營銷”的復合型人才。最近，國產(chǎn)首部3A游戲《黑神話：悟空》紅得發(fā)燙，帶動多個文化板塊一起，獲得潑天流量與經(jīng)濟效益?！懊鎸@樣的熱點，我們?nèi)绾谓幼?，能否在接住之余為自身的市場?chuàng)造人無我有的新價值”，是顧斌和同事不停在探討的實體書店“不該放棄”的影響力核爆點。

去年，合作多年的知名手辦品牌因業(yè)務擴張所需，搬去了位于南京東路上的“二次元文化地標”——百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場。面對并肩作戰(zhàn)多年的品牌的離去，外文書店轉(zhuǎn)而對4樓進行了整體的再定位與重新布局，大幅擴大了動漫和游戲類書籍周邊、原版時尚潮流雜志、國潮原創(chuàng)手辦品牌在店內(nèi)的露出，強勢做大自有的“店中店品牌”——松坂書屋。

“要把多年積累下來的資源優(yōu)勢和在年輕消費者心中的好口碑延續(xù)下去?！鳖櫛笳f。

2010年至今，外文書店始終在專注地為讀者及商品“升級服務”，在對購物空間不斷“小修小補”的過程中努力創(chuàng)新。

成為城市的“文眼”
要先把生存邏輯走通

日前，擁有百年歷史的品牌書店百新書局全面煥新，從原先鄰近福州路山西南路路口，搬去了離西藏南路和來福士廣場更近的福州路620號。從經(jīng)營理念、目標客群，到店內(nèi)空間布局、營銷資源組合，都發(fā)生了脫胎換骨的變化。

這一系列大力變革的舉措，不僅受到了像顧斌這樣的老牌實體書店當家人的關注，也吸引了上海壹周文化傳媒有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理李磊和德必集團的注意。顧斌的關注點側(cè)重于“潮流風向”和“怎樣吸引年輕人”，李磊和德必集團則“理性”“冷峻”不少。

李磊因為參與世紀出版大廈騰籠換鳥的整個過程，深諳“不學會算經(jīng)濟賬走不遠”“好地段不能只是被看見，還要能夠為業(yè)主、為用戶、為愿意一來再來的人群，持續(xù)、穩(wěn)定地創(chuàng)造超出預期的價值”。

德必集團作為項目運營服務商，需要關注任何對福州路上的人流、商流、信息流有影響的風吹草動，以判斷市場變化可能給項目未來走向、目標客群、入駐企業(yè)帶來的影響。

日前，擁有百年歷史的品牌書店百新書局全面煥新，從經(jīng)營理念、目標客群，到店內(nèi)空間布局、營銷資源組合，都發(fā)生了脫胎換骨的變化。

在上述資深人士的啟發(fā)下，記者還去位于淮海中路550號的HAI550走訪了一番。這里曾是上海小囡心心念念的“芭比大樓”，如今，被改造重建為國內(nèi)首個致力于倡導“可持續(xù)生活”的綜合體。

記者注意到，HAI 550在裝修風格上選擇了當下年輕人偏愛的敘利亞風。商場所有區(qū)域用貨架、貨柜區(qū)隔開來。這大大提升了商場空間的可變性，也意味著更低的后期維護成本、更靈活的商業(yè)業(yè)態(tài)組合可能。

店中新推的設計師品牌價格親民。一些正在店中“取經(jīng)”的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“不要小看‘線上線下一個價’。由于線上線下的差價被拉平，一些消費者在感受到了眼見為實的品質(zhì)和服務后，會更傾向于當場拿下自己的心頭好?！薄翱此茣r髦的商業(yè)創(chuàng)新背后，是強烈的求生欲望，是盡可能創(chuàng)造條件，讓自己可以活下去?！边@些觀點都得到了李磊的強烈認同。

在李磊看來，這種“強烈的求生欲望”，也是當下的福州路沿線所有商業(yè)主體應該重視并擁有的，“同理，把生存邏輯走通的城市更新才有未來，才可能走得更穩(wěn)、更久”。

“曾幾何時，上海市民與福州路的情感連接，是和書在個體生活中的價值關聯(lián)在一起的。但書終究只是多種價值關聯(lián)媒介中的一種。無論書的功能和重要性如何變，人類敬重、愛惜知識傳播與文明傳承的心意不應當改變。那也是上海成為一座更偉大的城市，始終必須倚賴的力量源泉?！鄙虾Ｎ幕霭嫔绺笨偩幗芬彩乔笆鲅杏憰募钨e之一。時隔數(shù)月之后再議福州路的未來，在2024上海書展揭幕的前夜，江岱對記者如是說。

位于淮海中路550號的HAI550曾是上海小囡心心念念的“芭比大樓”，如今，被改造重建為國內(nèi)首個致力于倡導“可持續(xù)生活”的綜合體。

專家對話

城市更新要有預見
更要有遠見

上觀新聞：研討結束至今已有數(shù)月。我們在后續(xù)的走訪中了解到，近幾個月來，與會嘉賓仍在持續(xù)地關注著福州路的當下、思考著福州路的未來。您和團隊對福州路的研究，后來有什么進展嗎？

華霞虹（同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授）：在那天的討論中，有幾位嘉賓的發(fā)言讓我感觸很深。他們的有些發(fā)言甚至改變了我過去的一些想法。

李磊總帶來了福州路上的一些新動向。比如，外文書店對面的古籍書店正在閉店裝修，旁邊的上海文化商廈會改建為酒店式公寓。他還告訴我們，多年來，圖書業(yè)在福州路上積淀下不少空間資源，但眼下，如果只是簡單地把它們租出去，想通過出租物業(yè)的方式賺錢，尤其是要用于圖書與文化相關產(chǎn)業(yè)，并不容易。

顧斌總介紹了外文書店近年來努力走近年輕人以后取得的進展。因為時刻保持對年輕群體及其相關文化、亞文化現(xiàn)象的關注，顧總和團隊不僅捕捉到了一些新的事業(yè)發(fā)展點，也敏銳地感受到附近街區(qū)的一些新動向。

比如，福州路以北的南京東路步行街今年在吸引客流方面，采取了很多新做法；九江路上的亞洲大廈已成為申城戲劇愛好者新?lián)c之一；人民廣場附近一些演藝新空間的興起，特別是大量極具特色的環(huán)境式駐場演出的推出，增加了“演藝大世界”的品牌黏性。這一系列新變化連帶著促進了周邊街區(qū)的商旅文消費增長，駐扎在福州路上的外文書店也不時能感受到這股人流的輻射力和影響力。

在那天的研討之前，我們更傾向于去探究，有沒有可能從規(guī)劃和城市設計的層面出發(fā)，推進福州路文化街區(qū)更新；在那天的交流與碰撞之后，我深深地感到，福州路的煥新暫時不必考慮先從很宏觀的層面花費巨大的精力和成本去推動，通過一些自下而上、更輕質(zhì)化的方式為福州路引流，反而更現(xiàn)實，也更可持續(xù)。

上觀新聞：您在那天的研討中特別強調(diào)，文化導向型的城市更新，要能夠體現(xiàn)出文化的導向。

華霞虹：沒錯。上海當下的城市更新在某種程度上正進入一個新階段。越來越多來自設計、規(guī)劃、商業(yè)運營界的同行已經(jīng)意識到，一方面，以經(jīng)濟利益為導向的空間增長終究是有限度的。如果只是以單純的經(jīng)濟利益為判斷標準，這條路很可能很快就走不通了。另一方面，要對城市更新領域已經(jīng)出現(xiàn)的“同質(zhì)化”問題引起足夠重視。不能一條路徑、某種模式取得了階段性成果，大家就蜂擁而上、簡單復制，需要投入更多研究，對不同區(qū)域做功能定制。

從長遠來講，城市的不同空間應該成就不同的人，孵化各種各樣的資源、形態(tài)、產(chǎn)業(yè)。只有如此，才能使不同空間的獨特價值得以挖掘和彰顯。讓我們腳下的這座城市，真正形成屬于自己的風格、優(yōu)勢、影響力和吸引力。

當然，為了避免同質(zhì)化和經(jīng)濟效益至上，不是說所有空間就都要去做公益。這個肯定也是有問題的。而是說，無論遇到多大的困難，我們都應該有長期的打算，抱著慢慢營造、讓空間最終能夠?qū)崿F(xiàn)自負盈虧的決心。讓這些空間的生發(fā)與運作不僅在經(jīng)濟上可行、在文化上有特點，在事業(yè)發(fā)展上也能形成可以自我造血的發(fā)展機制。

上觀新聞：您剛才提到，可以通過一些自下而上、更輕質(zhì)化的方式，為福州路引流?？梢跃唧w說說嗎？

華霞虹：在這方面，外文書店的做法是以書為媒，與一些城市節(jié)慶、重要會展、文化傳播熱點深度聯(lián)動，通過借力和引流，為拓展自己的事業(yè)打開接觸面。

我和雍皓覺得，福州路的區(qū)位特別具有優(yōu)勢。這里的圖書可以跟很多活動主題連接。我們可以通過在附近街區(qū)設立引導標識的方式（如“向前5—10分鐘就是福州路”）為福州路引流；還可以在福州路沿線空間上做一點挖潛，公共空間、社區(qū)空間、店鋪空間、城市空間都可以，然后結合既有的空間，定期做一些符合福州路調(diào)性又能吸引目標人群的活動。

可以是類似于楊浦區(qū)大學路“知識藝術節(jié)”那樣的主題活動，也可以是上海一些社區(qū)已經(jīng)做得挺成功的主題性書市。這樣做的好處，是有利于形成文化、帶動社群，將更多微小而具體的新可能，孵化成年輕一代的新事業(yè)、新機會。我覺得，這一點對于上海來說非常重要。

江岱老師有一句話說得特別好，“加入一滴水，匯成一條河，要讓更多關心福州路的人形成合力”。雍皓有計劃在當下比較熱門的播客平臺，開設一檔供大家群策群力、討論福州路未來的“節(jié)目”。我很支持他。

責編：寧靜

一審：寧靜

二審：彭彭

三審：張德會

來源：湖南日報