深圳市風光 視覺中國 資料圖

新房成交同比大漲10倍、部分區(qū)域解除限購吸引外地客戶；二手房單日成交刷新近年高點，談價空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺后，多家中介機構(gòu)發(fā)布成交戰(zhàn)報，國慶假期成為房地產(chǎn)市場的黃金周。

“‘止跌回穩(wěn)’一錘定音”，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示，通過一系列的組合拳，市場反應非常熱烈，市場需求一下子釋放了。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉(zhuǎn)讓限制，優(yōu)化價格備案流程，調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限，優(yōu)化個人住房貸款政策。

新房成交同比大漲10倍，外地客戶成買房生力軍

“新房成交很好，表現(xiàn)好于二手房”，這是深圳當?shù)刂薪榈闹庇^反饋。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。

成交轉(zhuǎn)化率也創(chuàng)下新高。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

另據(jù)深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)，深圳新政滿周(9月30日至10月6日)，中原找房用戶訪問量上漲180%，進線量環(huán)比上漲34%。

房產(chǎn)經(jīng)紀人劉濤是深圳中原地產(chǎn)的一員，其所在的門店在深圳市寶安區(qū)。據(jù)劉濤介紹，國慶假期，公司旗下門店一般可以成交3至5套，最好的門店則開出10單的佳績。

在業(yè)內(nèi)看來，此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發(fā)。此外，部分樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)售罄，預售樓盤的誠意登記量達到預售房源量的兩倍以上。

劉濤介紹，“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊，國慶期間主要帶看中鐵閱臻府項目，項目差不多去化上百套，基本上已經(jīng)沒什么貨量了?！逼渲赋?，新政后，很多新房項目趁著國慶假期推出了一定的優(yōu)惠活動，售樓處的氛圍也比較好，容易打動客戶入市。

業(yè)內(nèi)認為，深圳新房市場表現(xiàn)亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主，當前大部分新房項目價格仍處于倒掛狀態(tài)，加上購房者對后市預期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。此外，從房產(chǎn)中介發(fā)布的推銷信息來看，不少房源推出折扣。

鄭叔倫對澎湃新聞表示，新政落地后，刺激了深圳本地客戶的入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。因無任何限制條件就可以在非核心區(qū)域買房，新政同時吸引了外地客戶。其中，新增的外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

樂有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達20%。

值得一提的是，媒體報道，除了外地人來深圳買房，國慶期間，深圳的樓盤售樓部也出現(xiàn)不少外國人面孔。

社交平臺上，一張網(wǎng)絡圖片標有“沙特土豪成交五套”的字眼。對此，網(wǎng)友調(diào)侃稱“中國東莞人士，簡稱中東”。

深圳當?shù)匦路看砣耸勘硎?，“真真假假，個別項目確實有國外的客戶，但也有些是開發(fā)商宣傳搞的小噱頭?！?/p>

據(jù)南方都市報，根據(jù)有關(guān)政策，外籍人士在境內(nèi)可購買一套用于自住的住房，需提供有關(guān)部門出具在境內(nèi)工作超過一年的證明。外籍人士購房需提供護照、有效期滿一年的《外國人工作許可證》?！锻鈬斯ぷ髟S可證》有效期不滿一年的，需提供護照、《外國人工作許可證》、一年以上的在深勞務就業(yè)合同和一年以上的個稅證明，就業(yè)合同的時間可累計計算。外籍人士如持有“外國人永久居留身份證”(俗稱中國綠卡)，無需審查在華工作時間。

二手房談價空間開始減少，豪宅型房源成交占比上漲

二手房市場成交量也迎來上漲，假期首日成交量刷新近年高點。同時，業(yè)主心態(tài)開始變化，談價空間開始減少。

樂有家深圳門店數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，二手成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來最高點。

另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，9月30日至10月6日，中原找房二手掛牌房源新增13.6%，漲價房源占比6.4%，降價房源占比7.6%。

二手房的成交轉(zhuǎn)化率同新房一樣有明顯提升。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價空間則由最高時的12%減少至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化。

從價格來看，深圳二手房成交價開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。9月30日至10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低于參考價20%以上的占比，從前一周的56%縮減至41%，低于參考價10%-20%以及0%-10%的占比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小。

另據(jù)鄭叔倫介紹，股市行情火爆，財富效應開始顯現(xiàn)，核心區(qū)域的中高檔優(yōu)質(zhì)物業(yè)備受追捧。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，總價800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交占比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅2-3個百分點。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳二手房掛牌量還在高位，政策落地后可釋放部分購房需求，但后續(xù)仍需觀察。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，較9月30日增加1388套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛在接受羊城晚報采訪時表示，單從數(shù)據(jù)層面看，短期內(nèi)深圳市二手房交易量與二手房掛盤量雙雙回升，市場交易活躍度有所提升。但從中長期看，當前樓市是否能擺脫“困境”逆勢而上，關(guān)鍵還得依靠宏觀經(jīng)濟環(huán)境企穩(wěn)，以及人們對未來總體預期的扭轉(zhuǎn)。

張媛認為，伴隨著供需關(guān)系的變化，未來房地產(chǎn)市場格局可能深度分化。一方面，核心城市在本輪寬松政策的利好下，將會展現(xiàn)出較為強勁的虹吸效應；另一方面，核心城市內(nèi)部也將呈現(xiàn)分化加劇的特征，疊加品質(zhì)、區(qū)位、資源等因素，“好房子”的資產(chǎn)價值將逐步體現(xiàn)。

責編：顏青

一審：姚茜瓊

二審：陳永剛

三審：文鳳雛

來源：澎湃新聞