近半年來(lái)，衡陽(yáng)市石鼓區(qū)雅士林欣城西區(qū)G1 、G2 、G3 棟有多位居民反映：四樓平臺(tái)層被少數(shù)業(yè)主占據(jù)多年，違章搭建了陽(yáng)光房，多次投訴，就是拆不了。這到底是怎么回事？10月17日，記者趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行采訪。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，居民所說(shuō)的這三棟房子，三樓以下為商業(yè)用房，四樓以上為居民房，平臺(tái)層均位于四樓。G1 和G2 兩棟的平臺(tái)層，超過(guò)一半的面積被北向的8 戶業(yè)主圍起來(lái)，而G3 平臺(tái)層被南向的1 戶業(yè)主圍了起來(lái)。黃沙灣街道辦工作人員介紹，三棟房子平臺(tái)層約1000 平方米，被上述9 戶業(yè)主占用。

五樓以上有業(yè)主向記者表示，平臺(tái)層用途之一是 “緊急情況下疏散樓棟里的居民”，以及搭建消防云梯，現(xiàn)在四樓業(yè)主大面積圈占平臺(tái)層，一旦發(fā)生火災(zāi)等事故開(kāi)展救援，按現(xiàn)在這種狀況，很難做好應(yīng)急處理。

不過(guò)，記者注意到，四樓通道跟平臺(tái)層并不貫通，開(kāi)發(fā)商給通道窗戶做了鋁合金防護(hù)。如果從電梯走廊進(jìn)入到平臺(tái)層，必須走四樓住戶的客廳穿過(guò)。居民表示，項(xiàng)目設(shè)計(jì)就是這樣的，業(yè)主入住后對(duì)這些并沒(méi)改造過(guò)。

有業(yè)主說(shuō)，多次向有關(guān)部門反映，希望拆除平臺(tái)層違建。從今年4 月份到現(xiàn)在，搞過(guò)幾次行動(dòng)，最終還是沒(méi)有完全拆除。

為什么這么難拆？記者在調(diào)查中得知：2016 年前后，開(kāi)發(fā)商在銷售四樓房子時(shí)，私下跟這些業(yè)主簽訂了一份《露臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，收取了平臺(tái)層的使用費(fèi)，將平臺(tái)層使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給四樓業(yè)主。

隨后記者得到了一份“雅士林欣城高層帶露臺(tái)房源銷售一口價(jià)”表單，看到上述三棟四樓的9 戶業(yè)主分別以每平方米最低550 元、最高700 元的價(jià)格，從雅士利欣城開(kāi)發(fā)商手中“購(gòu)得”118 平方米至378 平方米的露臺(tái)使用權(quán)。這些業(yè)主支付金額從7.865 萬(wàn)元至20.79 萬(wàn)元不等。

10 月17 日，四樓多位業(yè)主承認(rèn)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)房產(chǎn)合同提高住宅單價(jià)，收了露臺(tái)使用費(fèi)。收房時(shí)，業(yè)主們看到平臺(tái)層劃了一條紅線，當(dāng)時(shí)的物業(yè)說(shuō)“紅線范圍內(nèi)可以由四樓房主使用”，但只能在紅線范圍內(nèi)建2 米寬的陽(yáng)光房。住進(jìn)來(lái)后，樓上不斷高空拋物到平臺(tái)層。為防出事，他們就向物業(yè)申請(qǐng)搭建2 米寬的陽(yáng)光房，得到物業(yè)和有關(guān)機(jī)構(gòu)的默許。

記者找到物業(yè)時(shí)，嘉士利欣城現(xiàn)任物業(yè)胡經(jīng)理表示，這些事發(fā)生在他們接手前，具體情況不是很清楚。

區(qū)政府相關(guān)部門和街道辦曾多次采取拆除行動(dòng)。10 月17 日，石鼓區(qū)黃沙灣街道辦工作人員在現(xiàn)場(chǎng)接受記者采訪時(shí)表示，目前看到的平臺(tái)層這個(gè)場(chǎng)景，是拆過(guò)一部分違建的樣子?！耙郧岸冀M了，還種菜?！庇泄ぷ魅藛T表示，種菜的土，5 個(gè)人清理了4 天。

面對(duì)樓上居民的投訴，黃沙灣街道辦城管負(fù)責(zé)人表示，他們正在協(xié)調(diào)各方，想辦法處置好這一問(wèn)題?！安缓弦?guī)合法的，我們不會(huì)縱容?！彼f(shuō)。

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者  方興

作者：方興

責(zé)編：方興

一審：方興

二審：鄒儀

三審：劉建光

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