LPR即將下調(diào)！長沙房貸利率會進入"2時代"嗎？

  瀟湘晨報   2024-10-18 20:04:34

10月18日，中國人民銀行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，9月27日，已下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調(diào)存款準備金率0.25-0.5個百分點；下調(diào)公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點，從2.3%下降到2%。10月18日早上，商業(yè)銀行已經(jīng)公布下調(diào)存款利率，預計下周一（10月21日）公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2-0.25個百分點。

此前，9月公布的LPR數(shù)據(jù)為1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均未調(diào)整。保持不變出乎市場意料，在前一日，即9月19日凌晨，美聯(lián)儲宣布降息50個基點，為4年來首次降息。因此9月公布的LPR被首先寄予厚望，有消息稱將下調(diào)20個基點。然而，LPR并未如消息所稱進行下調(diào)。

1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個人提供流動性貸款的參考基準，比如消費貸款等，5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準，比如企業(yè)中長期貸款、個人住房按揭貸款等。

如果LPR下調(diào)，與LPR緊密相連的各項貸款利率，也將迎來新一波調(diào)整。 今年以來，LPR已經(jīng)經(jīng)歷過2月、7月的兩次調(diào)整，從年初的4.2%下調(diào)至3.85%。最受居民關注的房貸利率也隨之下降。

瀟湘晨報·晨視頻記者了解到，國慶前后，長沙首套房商業(yè)貸款利率可低至3.15%，二套房貸利率可低至3.35%。

如果10月21日公布的五年期以上LPR下調(diào)0.2到0.25個百分點，也就意味著房貸利率還將進一步下探，如果下調(diào)0.2個百分點，商業(yè)房貸利率或將進入“2時代”，可低至2.95%，二套房貸利率可低至3.15%。這也意味著，商貸首套房利率和 公積金貸款首套房利率 （2.85% ）差距繼續(xù)收窄，而商貸二套房利率或將低于公積金貸款利率（3.325% ）。

如果以如果下調(diào)0.2個百分點，100萬元商貸30年等額本息計算，目前首套房3.15%，月供為4297元，累計利息為54.71萬元；如果下降0.2個百分點到2.95%，每月需還款4189元，累計利息50.81萬元，每月少還108元，共減少3.9萬元利息。 二套房若從3.35%下降至3.15%，每月可少還110元，共減少利息3.95萬元。

值得提醒的是，2024年5月21日起，湖南已取消長沙市等全省14個地級市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體調(diào)降幅度是商業(yè)銀行自主行為。瀟湘晨報·晨視頻 記者咨詢了部分房企和銀行，對方回應稱目前暫未收到調(diào)降通知，會根據(jù)具體公告進行下一步安排。

責編：劉雙

一審：張笑

二審：唐能

三審：趙雨杉

來源：瀟湘晨報

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