劉建劍

9月26日召開的中央政治局會議首次將“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”作為政策目標，首次將“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”作為商品房建設(shè)的工作要求。在一系列助推房地產(chǎn)穩(wěn)定回升政策引導(dǎo)下，我省房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出明顯的回暖信號。

房地產(chǎn)在中國家庭資產(chǎn)配置占比近6成，我省房地產(chǎn)市場能否按照“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的要求，實現(xiàn)交易量和交易價格雙止跌、雙穩(wěn)定，關(guān)鍵在于穩(wěn)定預(yù)期、增強信心。

“止跌回穩(wěn)”作為當前房地產(chǎn)市場的主要政策目標，為市場提供了明確的方向和預(yù)期，能有效減少市場恐慌，消除不確定性，提振市場信心?！皣揽卦隽?、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的工作要求，與金融支持房地產(chǎn)系列措施一起，構(gòu)成了供需兩端的政策調(diào)整。從新增供給看，減少土地供應(yīng)、收購保障房和建“好房子”，可從源頭上減少供應(yīng)和庫存，適應(yīng)需求變化，防止房價進一步下跌。從存量供給看，降低存量房貸利率可減輕購房者的資金和心理壓力，降低二手房掛牌量，減少斷貸棄供，緩解法拍房對二手房和新房價格的下拽力。從需求側(cè)看，放松限購政策、降低貸款利率，可釋放更多購房需求。下跌周期的后端，會呈現(xiàn)“先有政策底，再出市場底”特點。伴隨一系列政策落地，政策底日益夯實，全社會預(yù)期將一步步發(fā)生變化、信心一步步增強，進而帶動市場走勢企穩(wěn)回暖。

地方政府應(yīng)扛起“止跌回穩(wěn)”的主體責(zé)任。黨的二十屆三中全會提出“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)”。“止跌回穩(wěn)”是當下房地產(chǎn)領(lǐng)域的中心工作，全省各級政府當勇于扛起主體責(zé)任，持續(xù)推進政策落地，因地制宜開展工作，以推動全社會預(yù)期改善、信心修復(fù)。嚴格控制新的供給。4月29日，自然資源部下發(fā)通知要求，商品住宅去化周期36個月以上的地區(qū)不新增供地，18—36個月之間地區(qū)按照“盤活多少、供應(yīng)多少”原則供地。各級政府要認真落實通知要求，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)市場稍有回暖土地供應(yīng)就大量入市的情況，應(yīng)用供給收縮的明確預(yù)期推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。努力創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)供給。我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，新房市場逐漸轉(zhuǎn)向改善需求。我省應(yīng)抓緊出臺“好房子”標準。縣級以上城市可推進好地段、低密度、低樓層、低梯戶比的“一好三低”新房入市。上下一體、舍量求質(zhì)，促進產(chǎn)品升級換代，推動新房價格走強，才能帶動存量房價格企穩(wěn)。創(chuàng)造性推進去庫存工作。未售新房、停工房是庫存，二手房、法拍房也是庫存。二手房不穩(wěn)，新房難以企穩(wěn)。在購房資格、銀行信貸、公積金、財政補貼等方面，各地政府應(yīng)對二手房、法拍房同等對待。在保障房收儲方面，各級政府應(yīng)積極搭建收儲主體和銀行之間斷供房、法拍房的大宗購買通道。在收儲主體上，應(yīng)從單一的平臺公司擴充至各級國有企業(yè)和上市公司，引導(dǎo)信用強的國有企業(yè)和上市公司承接央行保障房再貸款資金，做到“藏儲于企、藏儲于民”。

龍頭城市應(yīng)勇于擔(dān)當。我省要實現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”的目標，關(guān)鍵在龍頭，重點在長沙。沒有龍頭的拉動，全省“止跌回穩(wěn)”無從談起。長沙應(yīng)勇于擔(dān)當，在供給上少供地、供好地、蓋好房，在消化存量上廣收儲、快收儲、收好儲，在拉動需求上進一步松限購、寬信用、多補貼。長沙的“止跌回穩(wěn)”，應(yīng)當是新房、二手房、法拍房的共同回穩(wěn)，甚至適度回漲，以此帶動我省房地產(chǎn)大盤“止跌企穩(wěn)”。

（作者系湖南新華書店實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司黨委書記、董事）

責(zé)編：周澤中

一審：周澤中

二審：尹虹

三審：王禮生

來源：湖南日報·新湖南客戶端