事關(guān)房貸！央行宣布下調(diào)！長(zhǎng)沙有人算賬：能省5萬

  長(zhǎng)沙發(fā)布綜合   2024-10-21 15:56:00

今天（10月21日），中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR為3.60%（前值是3.85%），均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融資成本，支持信貸需求回升，進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。

此前，長(zhǎng)沙已取消房貸利率下限，房貸利率降至3.15%起（均為5年期以上貸款）。此次LPR下調(diào)后，長(zhǎng)沙房貸利率將降至2.9%起。

長(zhǎng)沙房貸利率降至2.9%起100萬
      房貸30年商貸可節(jié)省利息近5萬元

這也是今年來1年期LPR的第2次下調(diào)，5年期以上LPR的第3次下調(diào)。

其中，與房貸利率相關(guān)的5年期以上LPR分別于今年2月、7月下調(diào)25、10個(gè)基點(diǎn)。疊加本次降息后，5年期以上LPR已從年初的4.2%下調(diào)至3.6%，累計(jì)降息60個(gè)基點(diǎn)。

降息前后對(duì)比圖。

房貸利率進(jìn)一步下調(diào)無疑可以降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。

按照100萬元商貸30年等額本息還款測(cè)算 ，房貸利率3.15%，月供為4297.37元，累計(jì)利息為54.71萬元；降至2.9%后，月供為4162.30元，累計(jì)利息為49.84萬元。

綜合計(jì)算，購(gòu)房者每月可節(jié)省支出135元，每年節(jié)省約1620元，累計(jì)可節(jié)省利息近5萬元，為48625元。

經(jīng)歷此次下調(diào)后，長(zhǎng)沙商貸與公積金差距進(jìn)一步縮小。目前，長(zhǎng)沙公積金首套房、二套房貸利率分別為2.85%、3.325%（貸款期限均為5年期以上）。

老購(gòu)房者將迎來雙重紅包

重定價(jià)后可降至3.3%

不僅是新購(gòu)房者，老購(gòu)房者也能享受此次降息紅利，并且將迎來雙重紅包。

10月25日起，各大銀行將統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。其中，湖南購(gòu)房者存量房貸可降至LPR-30BP。

如果重新定價(jià)日為貸款發(fā)放日，且為10月21日以后，按照最新的LPR報(bào)價(jià)（5年期以上LPR3.6%），湖南購(gòu)房者的房貸利率可降至3.3%（LPR-30BP）。

大多數(shù)人的房貸重新定價(jià)日為次年1月，此次存量房貸利率降至3.9%（按照2023年12月5年期以上LPR 4.2%計(jì)算），期間若LPR不再調(diào)整的話，元旦重新定價(jià)后可調(diào)至3.3%。

責(zé)編：姚懿軒

一審：姚茜瓊

二審：李茁

三審：文鳳雛

來源：長(zhǎng)沙發(fā)布綜合

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