長沙三季度住宅租賃價格微跌 租金收入比低于全國平均水平

  長沙晚報   2024-10-22 08:09:06

長沙晚報10月21日訊(全媒體記者 孫占鋒) 三季度，我國住房租賃市場整體平穩(wěn)運行，50城住宅平均租金累計小幅下跌0.56%，8月、9月市場提早進入淡季行情。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2024三季度中國住房租賃市場總結(jié)》顯示，長沙三季度住宅租金小幅下跌。此外，長租公寓企業(yè)開業(yè)房源和管理房源規(guī)模穩(wěn)步增加。截至三季度末，TOP30企業(yè)開業(yè)規(guī)模入榜門檻提升至1.4萬間。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度來看，7月，在畢業(yè)季效應(yīng)支撐下，住房租賃市場保持一定熱度，重點城市住房租賃平均租金微幅上漲;8月，隨著畢業(yè)季效應(yīng)減退，租賃需求釋放節(jié)奏放緩，50城租金水平轉(zhuǎn)為小幅下跌;9月50城住宅平均租金為36.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

從租金水平來看，36個重點城市租金處于20元/平方米/月至40元/平方米/月區(qū)間，分梯隊來看，三季度各梯隊城市租金累計均下跌。其中，長沙9月住宅平均租金為27.1元/平方米/月，同比微跌1.22%，三季度累計下跌0.17%。

從租金收入比來看，我國重點城市整體相對合理。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年9月，50個重點城市平均租金收入比為17.7%，整體處于合理區(qū)間，居民租金負擔(dān)有所減輕。其中，長沙的租金收入比更是低于該平均水平。租金收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值，具體計算方式為人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入，不僅關(guān)系到個人的經(jīng)濟負擔(dān)，還影響到城市的住房可負擔(dān)性和居民的生活質(zhì)量

而從租金房價比來看，9月50城租金房價比提升至2.12%，租售比倒掛現(xiàn)象有所緩解。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年9月，50個重點城市租金房價比均值為2.12%。在該指標(biāo)上，長沙排名比較靠前。租金房價比，指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。

長期來看，我國城鎮(zhèn)化仍有較大空間，同時伴隨著人口向大城市聚集，核心城市長租公寓市場具備機構(gòu)化發(fā)展機會。近幾年隨著金融政策不斷完善，各類企業(yè)紛紛布局長租賽道，頭部住房租賃企業(yè)規(guī)模呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢，未來住房租賃業(yè)務(wù)有望為企業(yè)提供持續(xù)的增長動力。

責(zé)編：肖秀芬

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三審：文鳳雛

來源：長沙晚報

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