“9·29新政”落地滿一個月，深滬交出亮眼成績單。其中，深圳樓市成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長；上海樓市也表現(xiàn)出強勁增長勢頭，二手房成交量輕松過2萬套，中介門店新增客戶量累計環(huán)比增長四成。另據機構監(jiān)測數(shù)據，進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”的各項利好政策效應持續(xù)釋放，市場對價格的預期也有所改善，一線城市二手房環(huán)比降幅已基本維穩(wěn)。

深圳一二手成交翻倍增長，單月新房認購量達過去4個月新房網簽量總和

隨著樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來了顯著回暖。據中原找房數(shù)據，截至10月28日，中原找房APP訪問用戶量環(huán)比上升120%，進線量呈翻倍增長。與此同時，深圳非核心區(qū)域放開限購后，政策對外地客戶刺激明顯，平臺上非深用戶咨詢占比，較上月增長了約5倍。

澎湃新聞從深圳中原獲悉的數(shù)據來看，新政滿月，深圳中原新房成交同比增長231%，環(huán)比增長285%。

據深圳中原研究中心監(jiān)測，截至10月28日，深圳新房住宅已認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。同時，深圳新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高。據深圳中原研究中心測算，至10月末，新房網簽量有望創(chuàng)2022年以來新高。

深圳中原研究中心統(tǒng)計了2008年以來深圳新房月度網簽量，數(shù)據顯示，新房住宅月度網簽量在2008年12月達到峰值8673套，其次是2021年1月網簽量為8356套。

在二手房市場方面，新政同樣取得了顯著成效。新政滿月，深圳中原二手成交同比增長110%，環(huán)比增長147%，其中非深用戶成交占比提升至28.8%，中原二手掛盤量也較新政前上升5%。

據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，截至10月28日，深圳二手住宅過戶量為5256套，創(chuàng)近43個月新高。深圳二手房錄得量為6811套，為2021年2月以來新高。

中原地產（中國內地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，新政滿月，市場反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長。從數(shù)據看，10月新房認購量輕松過萬套，是過去4到5個月的新房網簽量總和。二手房錄得量超過6800套，至月底有望接近8000套，創(chuàng)近4年新高。深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政“組合拳”的效應。首先，取消限購釋放了市場的真實需求，使得市場狀況從供大于求轉向供不應求。其次，取消限價讓房價回歸到市場波動機制，買賣雙方博弈更加充分。再者，取消限售讓房產重拾投資屬性，有利于市場的長期發(fā)展。此外，降低首付和LPR下調及存量房貸調整等措施也降低了購房門檻和成本，進一步刺激了市場需求的釋放。

鄭叔倫提到，一二手成交都創(chuàng)近幾年新高，反映市場確實火爆起來，客戶預期明顯改善，入市意愿大幅提高。現(xiàn)在是新房更為火熱，熱點區(qū)域性價比高的項目去化非常好，存量下降很快。未來行情有望轉移至二手房，帶動整個市場活躍起來。當然，目前只是成交量的大幅上升，但當這種行情能夠持續(xù)下去，價格也就有機會完成筑底甚至轉頭向上了。

上海二手房成交量超2萬套，新房成交創(chuàng)下半年新高

近期，上海二手房市場成交量也在持續(xù)攀升。在剛剛過去的周末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現(xiàn)，兩天總成交量達到2403套，刷新了年內周末成交量的最高紀錄。

截至10月28日，10月，上海二手房（含商業(yè)）成交總量已達21922套，年內第四次突破2萬套大關。

根據安居客上海監(jiān)測數(shù)據，10月26日當天成交1301套，創(chuàng)下二手房單日成交量的年內第二高；10月27日成交1102套，為月內第五次、年內第11次成交突破千套大關。節(jié)后三周的周末（共計六天），二手房成交量已達到7018套，日均成交高達1170套，顯示出市場的高度活躍。

據上海鏈家今日公布的數(shù)據，上海出臺樓市政策滿月（9月29日-10月28日），其新增掛牌房源數(shù)量累計環(huán)比上漲24%，線上咨詢量、新增客戶量累計環(huán)比均增長約40%，帶看量累計環(huán)比增長25%，成交量累計環(huán)比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長約四成。

在價格方面，太平洋房屋數(shù)據顯示，新政前后一個月，降價出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；漲價出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場價格整體平穩(wěn)，顯示出市場的理性和穩(wěn)健。

從區(qū)域來看，澎湃新聞從太平洋房屋獲悉，該公司帶看增長最多的四個區(qū)分別是松江（66%）、閔行（45%）、徐匯（43%）和浦東（42%）。此外，不同價格區(qū)間的房子成交也有所提升，其中300萬-500萬元的房子成交提升116%最為顯著，700萬-900萬元成交提升80%，1500萬元以上房源成交量也大幅提升72%。

滬上經紀人反饋，“以往禮拜二公休，新政后的這個月，基本每天都在忙，維護客戶、聯(lián)系客戶看房。新政也促成了客戶入市，從我們公司的數(shù)據看，帶看（10月1日-10月27日）比9月同期增長了四成，成交量增長了78%?！?/p>

新房市場也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業(yè)），日均成交656套，自6月30日后單周成交最高，比前一周上漲27%，顯示出市場的持續(xù)回暖。截至10月28日，上海新房（含商業(yè)）共計網簽12703套。

另據上海中原地產監(jiān)測，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周郊區(qū)成交真正進入狀態(tài)。大浦東成交排名第一，排名第二的是嘉定區(qū)，排名第三的是奉賢區(qū)。此外，松江、青浦這些交易主力區(qū)也開始發(fā)力，面積均突破1萬平方米?？梢?，在政策的引導下，外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續(xù)。

今年以來，上海已連續(xù)出臺“滬九條”“滬七條”，市場反饋積極。盧文曦認為，前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的成交數(shù)據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。當然，高端項目并沒有徹底“熄火”，市場還保持一定溫度，比如融創(chuàng)外灘壹號院項目再度銷售一空，市場呈現(xiàn)多點開花格局。

據克而瑞上海機構統(tǒng)計，截至9月30日，2024年以來上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

盧文曦預測，10月還剩最后一周，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。

責編：沙兆華

一審：胡澤匯

二審：唐能

三審：文鳳雛

來源：澎湃新聞