根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起，住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度加大！享受契稅新政，需要提供哪些資料？注意哪些事項？一起來看↓

1. 調(diào)整后的住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策主要內(nèi)容是什么？

答：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

Tips：如果子女已滿18歲，單獨為一戶，購房可享受契稅優(yōu)惠，父母是否有房對其沒有影響。

2. 納稅人如何辦理優(yōu)惠政策？

答：納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定。

3. 先繳契稅，還是先辦理不動產(chǎn)權(quán)證？

答：《契稅法》第十條明確，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，申報繳納契稅。

第十一條進(jìn)一步明確，納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

也就是說，納稅人應(yīng)先繳納契稅，然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

4. 購買精裝修房屋，如何確定契稅計稅依據(jù)？

答：《契稅法》第四條明確，房屋買賣所涉契稅的計稅依據(jù)，為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）第二條第七款進(jìn)一步明確，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

也就是說，購買精裝修房屋，契稅計稅依據(jù)包含裝修費用。納稅人直接以合同中規(guī)定的房屋總價款為契稅計稅依據(jù)即可。

責(zé)編：范博洋

一審：范博洋

二審：劉藝

三審：陳新科

來源：中國稅務(wù)報