刊載于《湖南日報(bào)》2024年12月12日11版

王 文  佘小明  程 可

“長沙這座城市古老又充滿活力，我很喜歡！”去年年底，小王從廣州跳槽來到馬欄山視頻文創(chuàng)園一家文創(chuàng)企業(yè)。近日，趁著周末，小王來樓盤看房，準(zhǔn)備用住房公積金貸款，在長沙購房定居。

長沙住房公積金管理中心芙蓉區(qū)管理部，工作人員為繳存職工辦理業(yè)務(wù)。田超 攝   

近年來，長沙住房公積金管理中心用好用活公積金，通過拓寬公積金覆蓋面、優(yōu)化貸款和提取政策等系列“組合拳”，已為近35萬戶職工家庭發(fā)放超1260億元個(gè)人住房公積金貸款，助力新市民和青年人筑夢安居。

擴(kuò)面賦能

助力政策“同權(quán)”共享

在長沙這座充滿活力與機(jī)遇的城市，住房公積金正成為新市民與青年人實(shí)現(xiàn)住房夢想的有力助推器。截至目前，長沙市住房公積金繳存職工人數(shù)超260萬人、繳存總額超1970億元，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。早在2016年，長沙住房公積金管理中心便前瞻性地探索自愿繳存機(jī)制，逐步擴(kuò)大住房公積金建制繳存范圍，積極吸引新市民、新業(yè)態(tài)從業(yè)人員、靈活就業(yè)人員等自愿加入繳存行列，共享住房公積金政策帶來的實(shí)惠與紅利。截至目前，長沙已有2.77萬名靈活就業(yè)人員開戶繳存，其中4446戶職工家庭已獲批住房公積金貸款超20億元，成效顯著。

以長沙馬欄山視頻文創(chuàng)園為例，這里活躍著約5萬余名平均年齡僅26.7歲的“馬欄山人”，其中青年創(chuàng)客占比近90%。李先生在此創(chuàng)業(yè)5年，旗下2家短視頻公司在鼎盛時(shí)期員工超30人，均繳存了住房公積金。據(jù)李先生介紹：“公司員工大多是‘80后’‘90后’，購房需求較為迫切，今年就有幾名員工借助公積金貸款成功購房，住房公積金已成為公司吸引和留住人才的重要福利?！?/p>

“近年來，中心按照‘同權(quán)、寬進(jìn)、快辦、便民’的原則，將網(wǎng)絡(luò)主播、外賣小哥、網(wǎng)約車司機(jī)等新業(yè)態(tài)從業(yè)人員納入住房公積金建制繳存范圍，共享政策紅利，幫助他們積極融入城市。”長沙住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

據(jù)了解，為進(jìn)一步滿足新市民、青年人階段性住房需求，長沙住房公積金管理中心不斷創(chuàng)新，積極拓寬增值收益使用途徑。2023年，創(chuàng)新利用住房公積金增值收益成功籌集公租房1123套。今年，更是秉持“拎包入住”理念對公租房進(jìn)行精心裝修設(shè)計(jì)，通過科學(xué)布局、統(tǒng)一管理與規(guī)范運(yùn)營，全力打造“好社區(qū)”樣板，快速擴(kuò)充保障性住房供給，以實(shí)際行動(dòng)有力支持新市民與青年人的保障性住房需求。

新政出臺(tái)

政策效應(yīng)“加速”釋放

該中心積極響應(yīng)民眾住房需求，對個(gè)人住房公積金貸款政策作出調(diào)整，進(jìn)一步加大對新建商品房市場的支持力度，尤其著重支持首套房購房需求，為眾多購房者減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，助力他們早日實(shí)現(xiàn)住房夢想。

長沙住房公積金管理中心開福區(qū)管理部深入保利北中心樓盤項(xiàng)目部開展住房公積金政策宣講。長沙住房公積金管理中心供圖

“公積金政策太給力了，讓我買房的首付壓力小了好多！”在長沙軌道集團(tuán)工作的劉先生在簽訂公積金貸款合同時(shí)難掩喜悅之情。現(xiàn)年28歲的劉先生自畢業(yè)起便開始繳納公積金，至今賬戶余額已累積至8萬元。11月25日起，長沙住房公積金統(tǒng)一首套與二套房的最低首付款比例為20%，這一調(diào)整讓劉先生心動(dòng)不已?？紤]到首付門檻降低，貸款利率也有所下調(diào)，他果斷出手，在上周于城發(fā)恒偉雅酈映選購了一套108平方米的住宅?！霸鹿﹥H需2900多元，用公積金對沖后，自己只需額外支付1000多元，比租房多不了多少錢，月供壓力一下子就小了很多。”劉先生滿意地說道。

在城發(fā)恒偉雅酈映項(xiàng)目中，像劉先生這樣首次置業(yè)的年輕客戶多達(dá)79戶，占項(xiàng)目購房總?cè)藬?shù)的23%。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐女士介紹，其中有26戶購房者成功享受到了公積金貸款首付二成的優(yōu)惠政策，這無疑為他們的購房之路提供了有力的支持。

自2024年以來，長沙住房公積金管理中心緊密圍繞房地產(chǎn)行業(yè)增量政策導(dǎo)向，持續(xù)發(fā)力，推出了一系列貸款新政。從提高貸款額度、降低貸款利率，到調(diào)整首付比例、擴(kuò)大受益群體，全方位、多層次地滿足剛需和改善性住房需求。4月19日，購買新建商品房的職工住房公積金最高貸款額度提升至80萬元，生育三孩的職工家庭最高可貸90萬元；5月18日，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；11月25日，不僅調(diào)整首付比例，還放開異地貸款，并將高層次人才群體的貸款額度上調(diào)至最高額度的4倍。

這一系列政策“組合拳”成效顯著，有效減輕了市民的購房壓力，有力地支持了住房消費(fèi)，為提升居民居住品質(zhì)發(fā)揮了積極作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2024年，長沙住房公積金管理中心就助力職工購建房面積達(dá)277.04萬平方米。在貸款職工群體中，40歲以下的占比高達(dá)90.59%，首套房購買者占比93.45%，充分體現(xiàn)了政策對年輕剛需群體的有力支持，也彰顯了住房公積金在推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展過程中的重要作用。

區(qū)域合作

協(xié)同創(chuàng)新“破圈”發(fā)力

2024年11月，長沙住房公積金政策迎來重大調(diào)整，全面放開異地貸款。異地繳存職工購買首套或第二套改善性新建商品房時(shí)，均可申請住房公積金貸款。這一舉措為眾多外地返鄉(xiāng)置業(yè)者打開了購房大門。定居廣州的張女士就是受益者之一，近期，她在長沙濱江新城購置改善性住房時(shí)，成功申請公積金貸款，有效緩解了資金壓力。

近年來，長沙快速崛起，榮膺新一線城市、網(wǎng)紅城市與最具幸福感城市等稱號，吸引大量省內(nèi)外人口前來求學(xué)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，住房需求持續(xù)攀升。

長沙住房公積金管理中心全力推進(jìn)“湘鄂兩省公積金互聯(lián)互通”，攜手長株潭、長江中游城市群及湘贛邊等城市，在制度、業(yè)務(wù)與服務(wù)等多層面深度合作，致力于實(shí)現(xiàn)政策、信息與監(jiān)管的全方位互通互聯(lián)，確保異地繳存職工享受平等權(quán)益，滿足其異地貸款購房需求。

在推進(jìn)湘鄂兩省公積金互聯(lián)互通進(jìn)程中，根據(jù)省、市部署安排，長沙秉持“整體規(guī)劃、分步實(shí)施、先易后難”策略，目前已達(dá)成長沙與武漢的數(shù)據(jù)共享，并朝著構(gòu)建具有行業(yè)特色的協(xié)同發(fā)展模式邁進(jìn)。

作者：王文 佘小明 程可

責(zé)編：封豪

一審：封豪

二審：王晗

三審：周韜

來源：湖南日報(bào)·新湖南客戶端

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