四個取消、四個降低、兩個增加、四個取消 …… 2024 年，一系列政策“組合拳”紛紛落地，市場出現(xiàn)了“止跌回穩(wěn)”的趨勢，長沙樓市也迎來了新的“變化”：長沙房貸利率進入“ 2 ”時代，“零公攤”產(chǎn)品之戰(zhàn)打響，二手房掛牌量持續(xù)激增……

政策利好不斷

2024 年以來，樓市政策利好不斷來襲，市場活躍度也逐漸提升。

2 月 20 日，央行公布了最新的貸款市場報價利率（ LPR ）： 1 年期 LPR 為 3.45% ； 5 年期以上 LPR 為 3.95% ，下調(diào) 25 個基點。下調(diào)后，長沙首套房房貸利率最低將降至 3.75% 。 10 月 21 日， 10 月 LPR 報價出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布， 1 年期 LPR 為 3.1% ， 5 年期以上品種 LPR 為 3.6% ，均下調(diào) 25 個基點。

而此前，長沙已取消房貸利率下限，房貸利率降至 3.15% 起（均為 5 年期以上貸款）。此次 LPR 下調(diào)后，長沙房貸利率將降至 2.9% 起。這也今年來 1 年期 LPR 的第 2 次下調(diào)， 5 年期以上 LPR 的第 3 次下調(diào)，長沙房貸利率也正式進入“ 2 ”時代。

貸款利率不斷下調(diào)，長沙的購房門檻也在不斷下降。

4 月 18 日，長沙市住建局印發(fā)的《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》顯示，即日起，全市范圍內(nèi)買房，不再審查購房者資格條件；“以舊換新”購買新房，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

2017 年 3 月 18 日長沙開始實行限購政策， 2024 年 4 月 18 日結(jié)束限購，意味著長達 7 年的限購政策退出歷史舞臺。限購?fù)顺?，限售政策也徹底取消?/span> 11 月 14 日，長沙住建局發(fā)布《關(guān)于進一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。此舉旨在優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，支持居民住房消費，促進一二手房市場的良性循環(huán)。據(jù)悉，之前長沙之前長沙商品房需網(wǎng)簽滿 4 年，才可以上市交易。

“長沙的限售政策可追溯至 2018 年，當時新房須取得不動產(chǎn)證 4 年后方可上市交易。目前，長沙限購、限價、限售已經(jīng)取消，同時近期出臺的降低首付比例、房貸利率等政策將進一步降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

“零公攤”開啟

在房貸利率下調(diào)、全面放開限購、鼓勵住宅項目“零公攤”等政策的加持下，長沙樓市也越來越“卷”，出現(xiàn)了不少“零公攤”產(chǎn)品。

“我們項目能達到約 103% — 107.9% 的使用率，突破傳統(tǒng)公攤占比 20% 以上的市場規(guī)則，在長沙率先推出實現(xiàn)‘負公攤’的創(chuàng)新產(chǎn)品?！痹破稹を瘉眄椖肯嚓P(guān)負責人朱女士表示，項目建面約 168 平方米戶型，再加上全屋飄窗贈送和陽臺、電梯廳計半面積，可以實現(xiàn)之前購買 180 平方米左右戶型的空間，性價比十足。

除了云起·虔來，今年潤和悅山府也創(chuàng)新設(shè)計了“零公攤”戶型?！拔覀兪切抡?，長沙首個按新規(guī)報批，并面世的‘零公攤’住宅項目。項目最近面世的是約 125 — 135 平方米的戶型，該戶型有著幾乎為 0 的公攤。項目開盤初期一個半月，累計來訪約 981 批，成交 86 套，購房者多為本地改善需求客戶?！睗櫤蛺偵礁嚓P(guān)負責人表示。

4 月 18 日，長沙發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的若干措施》，引導(dǎo)住宅項目實現(xiàn)“零公攤”，調(diào)整建筑面積計算規(guī)則，優(yōu)化陽臺、飄窗和設(shè)備平臺面積計算，降低購房成本，提升住宅品質(zhì)。

其中，明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的二分之一計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積的 20% 控制，同時對飄（凸）窗寬度、設(shè)備平臺是否計入容積率等作了規(guī)定。這也意味著購房者可以享受到更多的實際居住空間，公攤面積將越來越小。

此后，長沙涌現(xiàn)了不少新規(guī)之后的高品質(zhì)住宅，比如建發(fā)觀云、云起·虔來、邦泰·璟和、綠城·玉海棠、華潤長沙瑞府三期等等，均擁有超高的使用面積。

二手房市場活躍

限購的取消，讓更多改善型人群重新?lián)碛辛速彿抠Y格。而限售的放開，則讓二手房市場迅速沸騰起來。

據(jù)貝殼長沙站數(shù)據(jù)， 11 月 14 日至 12 月 11 日，長沙二手房新增掛牌約為 25078 套。而在過去的 11 月，長沙二手房新增掛牌為近 12 個月最高，達到了 23364 套。甚至新政發(fā)布當日，二手房掛牌量就開始出現(xiàn)明顯上漲，有的中介機構(gòu)不得不通宵錄房源。

“你看，昨天政策落地后，我馬上就接到了四五個咨詢電話，忙不過來。昨天政策第一天，光是北辰翰江府一個小區(qū)的掛牌房源就新增了 36 套，大家都想趁著這個好時機把房子賣出去，門店的客戶量一連翻了好幾倍?！睜I盤路新環(huán)境門店的中介唐先生笑著說。

不少新房源也開始在二手房市場露頭。比如長沙北中心保利時代、萬科森林公園、長沙悅府等。業(yè)內(nèi)人士指出，有一些老舊小區(qū)的業(yè)主，看到次新房可入市交易，迅速調(diào)低了價格售出。

在成交方面，據(jù)湖南中原研究院統(tǒng)計， 11 月長沙二手房成交排名前三的小區(qū)分別是北辰三角洲、湘江世紀城、陽光城尚東灣，成交套數(shù)分別為 73 套、 60 套、 45 套。熱銷項目掛牌房源量充足，單盤掛牌量均在 400 套以上，客戶可選擇面廣。

業(yè)內(nèi)看法：限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化

市場的交易更為活躍，樓市的“止跌回穩(wěn)”的趨勢也越來越明晰。展望未來，樓市又將如何變化？

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，未來核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，包括北上深繼續(xù)優(yōu)化限購政策，取消郊區(qū)、大戶型限購等存在一定預(yù)期；核心城市繼續(xù)降低首付比例，降低房貸利率、降低交易稅費等依然具備空間；針對多孩家庭給予更多政策支持等。另外，支持改善性住房需求釋放的供給端政策也存在進一步完善的預(yù)期，如優(yōu)化土地供給，為“好房子”建設(shè)提供支持等。

“近期，隨著一系列利好政策的密集出臺，長沙房地產(chǎn)市場信心得到明顯提振。 10 月以來多項指標出現(xiàn)積極信號。房價連續(xù)兩月正增長、出清周期回歸安全區(qū)間、房企信心充足供應(yīng)迎來放量，三環(huán)外市場顯著復(fù)蘇等，種種跡象都昭示著長沙樓市穩(wěn)健回暖態(tài)勢顯現(xiàn)?！笨硕鸷蠀^(qū)域相關(guān)負責人指出。

記者手記：會議再提 “穩(wěn)樓市”，反映了更堅定的態(tài)度

“持續(xù)用力”“加力實施”“充分釋放”“合理控制”“推動構(gòu)建”……一系列關(guān)鍵詞為房地產(chǎn)市場 2025 年發(fā)展定下基調(diào)。

12 月 11 日至 12 日，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。毫無疑問，會議再次提及“穩(wěn)住樓市”，反映了中央更加堅定的穩(wěn)樓市態(tài)度；持續(xù)用力，意味著在政策力度上也會不斷加大。這波會議釋放了最強信號，也讓人們對于樓市走向有了新的預(yù)期。

而作為宜居城市，長沙“房價洼地”紅利仍在，價格整體波動性小，市場較為平穩(wěn)，而且在住宅新規(guī)后，產(chǎn)品端有了質(zhì)的飛躍。居民對住房的需求從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，對住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。

提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有未來?？偟膩砜?，一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施初步顯現(xiàn)成效，預(yù)計未來隨著政策效能進一步釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將逐漸增強。

（三湘都市報 全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖悅）

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來源：犇視頻