湖南日?qǐng)?bào) ·新湖南客戶(hù)端記者 王晗

城市，是產(chǎn)業(yè)的聚合，是教育的整合，是文化的融合。

作為長(zhǎng)沙首批啟動(dòng)的八大城市更新項(xiàng)目之一、長(zhǎng)沙市 “雙五工程”之一，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)城市更新公司開(kāi)發(fā)的觀沙嶺城市更新片區(qū)以“長(zhǎng)沙教城融合示范區(qū)”為定位，打造長(zhǎng)沙教育高地。

觀沙嶺城市更新片區(qū)規(guī)劃效果圖

今 年 5 月 24 日，南雅觀沙嶺中學(xué)教育品牌發(fā)布； 9 月，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部落成開(kāi)學(xué) ； 片區(qū)內(nèi) 規(guī)劃 的一所 小學(xué)及 一所 初中 建設(shè) 如火如荼， 2025 年秋季即將開(kāi)學(xué) 迎新 ……自啟動(dòng)更新以來(lái)，觀沙嶺城市更新 片區(qū) 堅(jiān)持教育引領(lǐng) 、 規(guī)劃先行，頭部教育資源不斷涌入 ， 高端基礎(chǔ)教育配套次第花開(kāi)。

在 湖南湘江新區(qū) “ 教育強(qiáng)區(qū) ” 的政策引領(lǐng)下，觀沙嶺城市更新片區(qū)正 按照精心繪制 的藍(lán)圖 ， 以教育高質(zhì)量發(fā)展 為動(dòng)力 ，持續(xù)推動(dòng)城市高水平建設(shè)。

城市更新，繪就高定位城市藍(lán)圖

城市更新蝶變的雄心，催動(dòng)著邁向未來(lái)的步伐，擎動(dòng)著人居需求的發(fā)展。

觀沙嶺城市更新片區(qū)南臨長(zhǎng)沙市政府，東依湖南金融中心，北接谷山森林公園 ， 其 所處的觀沙嶺街道轄區(qū)，是長(zhǎng)沙河西最早的政務(wù)中心和經(jīng)濟(jì)中心。 2009 年，長(zhǎng)沙市政府遷址于此，奠定了這一區(qū)域作為政務(wù)和經(jīng)濟(jì)中心的核心地位。

2016 年， 省政府 明確提出，集全省之力于湖南湘江新區(qū)濱江新城建設(shè)湖南金融中心，并將其定位為湖南省級(jí)金融中心。麓山腳下，湘江之畔， 人流、物流、資金流、信息流在此加速集聚， 區(qū)域配套設(shè)施、服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)更新與升級(jí) ， 片區(qū)熱度長(zhǎng)期位居長(zhǎng)沙前列。

2021 年 6 月 11 日，當(dāng)?shù)卣筮_(dá)成合作協(xié)議，采用“多改合一”模式，實(shí)施總體片區(qū)更新，觀沙嶺城市更新片區(qū)從藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、配套完善、品質(zhì)提升，觀沙嶺城市更新片區(qū) 逐漸 成為長(zhǎng)沙智慧城區(qū)的樣板、城市更新的典范、宜居新城的標(biāo)桿。在第六屆中國(guó)城市更新論壇上 ， 觀沙嶺城市更新項(xiàng)目一舉奪得《 2023 中國(guó)城市更新優(yōu)秀案例》之“五大片區(qū)更新獎(jiǎng)”。

經(jīng)濟(jì)活力澎湃，城市品質(zhì)提升。片區(qū)崛起的背后，是長(zhǎng)沙城市化征途新階段的開(kāi)啟，也為長(zhǎng)沙聚焦高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù) 、 向現(xiàn)代化新長(zhǎng)沙邁進(jìn)奠定 了 基石。 2023 年，片區(qū)所在街道全口徑稅收達(dá)到 69.9 億元，穩(wěn)居全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)前列。

教城融合，打造高水準(zhǔn)城市環(huán)境

城以才興，才以城長(zhǎng)。 觀沙嶺城市更新 片區(qū)得天獨(dú)厚的資源條件，形成 了 人才匯聚的虹吸效應(yīng)。為了留住在此興業(yè)的科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和高級(jí)人才，省、市、 新 區(qū)各級(jí)政府決心在此打造長(zhǎng)沙教城融合示范區(qū)。

“根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)大力整合優(yōu)質(zhì)教育資源，并導(dǎo)入市政府、谷山和湖南金融中心的優(yōu)勢(shì)資源，以教育高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)城市高水平建設(shè)?！逼瑓^(qū)項(xiàng)目指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)這片 3.67 平方公里的區(qū)域內(nèi)將匯聚 7 所 品質(zhì) 中小學(xué)。

南雅觀沙嶺中學(xué)規(guī)劃效果圖

鳥(niǎo)瞰整個(gè) 觀沙嶺城市更新 片區(qū)，征地騰地、道路拉通、學(xué)校建設(shè)、小區(qū)提質(zhì)等多個(gè)項(xiàng)目火力全開(kāi)， “宜居宜業(yè)宜 學(xué) ”的城市畫(huà)卷正徐徐展開(kāi)。

2022 年 9 月，麓山國(guó)際第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)竣工， 9 月開(kāi)學(xué)迎 新 ； 今 年 5 月，南雅觀沙嶺中學(xué)在片區(qū)教育品牌正式發(fā)布 ，規(guī)劃 60個(gè)初中班級(jí)，占地 74 畝，預(yù)計(jì) 2025 年 9 月 建成 開(kāi)學(xué) ； 9 月，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部落成并開(kāi)學(xué) ；規(guī)劃 班級(jí) 48個(gè) 、 占地 53畝 的 小學(xué) 建設(shè)正酣 ……

依托 教育主管部門(mén)在片區(qū) 內(nèi)統(tǒng)籌入 學(xué) 的政策，觀沙嶺城市更新片區(qū) 優(yōu)質(zhì) 公立中小學(xué)林立， 多所品牌名校云集 ， 構(gòu)建起 了 “名校師資薈萃、優(yōu)質(zhì)資源匯集 ”的 高品質(zhì)教育 發(fā)展新格局。

特別 值得一提的是，南雅觀沙嶺中學(xué)作為片區(qū)第一所新建初中 ， 備受矚目和期待。 該 校將以高品質(zhì)要求來(lái)進(jìn)行建設(shè)和管理 ， 采取與 南雅中學(xué) 校本部在教育教學(xué)、管理制度、師生評(píng)價(jià)、教師研訓(xùn)和學(xué)生活動(dòng) “ 五統(tǒng)一 ” 的方式，以河西分校標(biāo)準(zhǔn)辦學(xué)。

“今后學(xué)校將成為雅禮及南雅本部的重要生源基地，學(xué)生將享有雅禮、南雅一體化貫通培養(yǎng)的資源和優(yōu)勢(shì) 。 ”該校相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 借助南雅中學(xué)最高水平的管理團(tuán)隊(duì)和師資力量 ， 以及 片區(qū) 高品質(zhì)學(xué)?；A(chǔ)建設(shè)，將 把 南雅觀沙嶺中學(xué)打造 成為 質(zhì)量?jī)?yōu)異、特色鮮明的河西 “ 南雅名片 ”。

前方產(chǎn)業(yè)發(fā)展有空間，后方城市更新有基礎(chǔ)。片區(qū)依據(jù)長(zhǎng)沙教城融合示范區(qū)的總體規(guī)劃定位，將與湖南金融中心和市府板塊形成聯(lián)動(dòng)，共同重塑 “一府一心”的配套功能，打造成智慧城區(qū)的樣板、城市更新的典范、宜居新城的標(biāo)桿。

居住升級(jí)，建設(shè)高品質(zhì)城市面貌

立定市府與 湖南金融中心 兩大重量級(jí)板塊交匯之處，觀沙嶺城市更新片區(qū) 大力推進(jìn)片區(qū)高品質(zhì)居住環(huán)境建設(shè)。

觀沙路、谷岳路完成建設(shè)，開(kāi)放通車(chē)；金嶺小區(qū)、觀沙小區(qū)完成提質(zhì)改造，舊城換新顏；招商蛇口江山境、建發(fā)縵云、建發(fā)觀云等高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新建小區(qū)相繼入市，居住環(huán)境和人居品質(zhì)不斷 迭新 …… 在 “ 省級(jí)金融中心 ” 和 “ 教城融合示范區(qū) ” 等諸多 金字招牌的加持下， 短短幾年間， 片區(qū)優(yōu)質(zhì)土地的陸續(xù)出讓?zhuān)姸喔咂焚|(zhì)開(kāi)發(fā)商深耕于此， 共同 打造高端舒適住宅圈 ， 城市面貌宛如新生。

招商花園城實(shí)景圖

11月15日， 招商花園城 開(kāi)門(mén)迎客， 首日客流超 21萬(wàn)人次。 作為 招商蛇口在觀 沙嶺 城市 更新片區(qū)打造 的 首個(gè)集潮玩商業(yè) Mall和高品質(zhì)改善型住宅為一體的城市綜合體，助力市民生活品質(zhì)提升和河西商圈迭代更新 。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目 北側(cè)岳鞍閣公園 和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)高中西側(cè)公園綠地， 也 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中， 即將啟動(dòng)提質(zhì)改造， 將為片區(qū) 居民提供休閑娛樂(lè) 的 好去處 。同時(shí)， 路網(wǎng)建設(shè)全面啟動(dòng)，片區(qū)交通更加完善，出行更加便利。

作為長(zhǎng)沙首批重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，觀沙嶺城市更新片區(qū)肩負(fù)著探索可持續(xù)更新模式、樹(shù)立 更新 樣板的重任 。 未來(lái)，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)將進(jìn)一步強(qiáng)化擔(dān)當(dāng) ，做精做細(xì)片區(qū)規(guī)劃，加力加速項(xiàng)目建設(shè)，持續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，將觀沙嶺 城市更新 片區(qū)打造為一座宜居宜業(yè)、宜游宜學(xué)的現(xiàn)代化都市典范。

作者：王晗

責(zé)編：陳佳

一審：封豪

二審：黃婷婷

三審：周韜

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