上線兩個(gè)多月以來(lái)，北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管成效初顯。12月18日，記者從北京市住房資金管理中心獲悉，截至11月末，監(jiān)管系統(tǒng)以北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)獲取備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，獲取備案合同6.6萬(wàn)筆，累計(jì)應(yīng)納入監(jiān)管資金2.3億元，其中押金占99.5%。

“數(shù)據(jù)顯示，大部分合同都能按時(shí)納入監(jiān)管?！北本┳》抗e金管理中心住房資金管理處副處長(zhǎng)閔雪嬌介紹說(shuō)，年輕人是租房的主力，30歲上下的占到8成。“押一付三”的支付方式超七成，成為主流。租賃企業(yè)已逐步規(guī)范了租金和押金收取規(guī)則，基本達(dá)到了政策預(yù)期效果，避免了“資金池”形成，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。截至目前，因租賃合同到期或提前解約，退款609.9萬(wàn)元。

10月1日起，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》施行?！掇k法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過(guò)3個(gè)月的，租金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，押金也將存入指定的押金托管賬戶(hù)。在租金方面，3個(gè)月租金部分將于1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至租賃企業(yè)賬戶(hù)，剩余租金部分每月劃轉(zhuǎn)1個(gè)月租金。《辦法》適用對(duì)象為本市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，也就是長(zhǎng)租公寓類(lèi)項(xiàng)目，房東個(gè)人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況不包含在內(nèi)。

能夠?qū)γ抗P資金進(jìn)行全流程跟蹤管理的監(jiān)管系統(tǒng)也同步上線，可自動(dòng)獲取北京市住房租賃平臺(tái)備案的租房合同信息，確保租房資金“應(yīng)管盡管”。

據(jù)悉，市民在與租賃企業(yè)簽租房合同時(shí)，可把押金和租金直接交給企業(yè)，企業(yè)收到錢(qián)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將其存到北京市住房資金管理中心的專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)里，企業(yè)交錢(qián)后，承租人將收到來(lái)自監(jiān)管系統(tǒng)的短信提醒。退房時(shí)，3個(gè)工作日內(nèi)，租賃企業(yè)會(huì)提出押金和租金退還意見(jiàn)，承租人3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。此外，租房市民也可以自己交。承租人可登錄北京住房公積金管理中心官網(wǎng)、北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)和“京通”小程序直接交錢(qián)。若承租人不同意企業(yè)退還意見(jiàn)的，雙方協(xié)商解決，或由中介協(xié)會(huì)調(diào)解，或通過(guò)訴訟、仲裁等途徑解決。

“目前承租人選擇最多的方式，是簽約時(shí)押金由企業(yè)統(tǒng)一代收，自己只用付一次錢(qián)?！弊匀缂瘓F(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人孫忠利向記者表示，截至11月末，企業(yè)累計(jì)向監(jiān)管系統(tǒng)提交備案合同數(shù)超3.5萬(wàn)份，累計(jì)納入監(jiān)管的押金超過(guò)6000萬(wàn)元。

近日，承租人廉女士租的長(zhǎng)租公寓到期，當(dāng)日就收到了確認(rèn)押金退款的短信。按照提示錄入自己的收款信息后不久，押金就到了賬?！安粌H迅速，還多幾塊錢(qián)！”廉女士開(kāi)心地告訴記者說(shuō)，原來(lái)，這是押金在監(jiān)管賬戶(hù)中產(chǎn)生的活期利息，“租金押金監(jiān)管繳納方便，退款也高效，還有利息，我租房更踏實(shí)放心?！?/span>

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒稱(chēng)，為保障租房權(quán)益，租房市民應(yīng)及時(shí)關(guān)注向租賃企業(yè)支付的租金有無(wú)納入監(jiān)管，并及時(shí)自行查詢(xún)租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)金額。

記者了解到，如需查詢(xún)名下納入監(jiān)管的租金、押金明細(xì)，租房市民可留意短信提醒，也可進(jìn)入北京住房公積金管理中心官網(wǎng)，通過(guò)住房租賃合同編號(hào)查詢(xún)到相關(guān)明細(xì)。

此外，市民還可以到北京住房公積金管理中心的18個(gè)管理部和業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)。據(jù)悉，自租金押金監(jiān)管業(yè)務(wù)上線以來(lái)，交通銀行北京市分行已實(shí)現(xiàn)全市120余家網(wǎng)點(diǎn)受理繳納和查詢(xún)，累計(jì)為近200家租賃企業(yè)、6萬(wàn)余名承租人提供服務(wù)。

責(zé)編：李莉芹

一審：李莉芹

二審：陳永剛

三審：文鳳雛

來(lái)源：首都之窗