三湘都市報·新湖南客戶端2月11日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖悅）2025年開年以來，全國多地密集出臺購房補(bǔ)貼政策，旨在刺激房地產(chǎn)市場回暖，釋放合理住房需求。從鹽城到銀川，從煙臺到岳陽，各地通過現(xiàn)金補(bǔ)貼、消費券、公積金支持等多種方式，為購房者提供實實在在的優(yōu)惠。近日，湖南懷化開展了“購房安家暖冬行動開展購房補(bǔ)貼”等活動，1月底，岳陽推出了城區(qū)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施。

購房發(fā)補(bǔ)貼，全國多地發(fā)布相應(yīng)政策

2月9日，煙臺發(fā)布消息，從2月11日上午9時開始，集中投放定向購房優(yōu)惠券。定向購房優(yōu)惠券精準(zhǔn)扶持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目群團(tuán)購購房者和住房以舊換新購房者，優(yōu)惠券投放總額度達(dá)6000萬元，包括群團(tuán)購購房優(yōu)惠券5000萬元、住房以舊換新優(yōu)惠券1000萬元。

2月6日，西寧市啟動2025年新春房博會，對2月6日起購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽備案的購房者，給予每戶1.6萬元購房補(bǔ)貼。此外，稅務(wù)、公積金等部門也推出減稅、下調(diào)貸款利率等新規(guī)。

而從湖南來看，也有多地也加入購房補(bǔ)貼行列。

1月20日至2月28日，湖南省懷化市住建部門多方聯(lián)動，開展“購房安家暖冬行動”，吸引了100余家房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)參與，不少項目紛紛推出團(tuán)購、打折、抽獎等各種優(yōu)惠促銷活動。購買首套新建商品房的，該市將對博士、碩士研究生分別補(bǔ)貼獎勵3萬元、2萬元；生育三孩家庭的，補(bǔ)償獎勵10平方米面積。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，1月底岳陽還出臺12條措施，明確對個人購買家庭第二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；繼續(xù)實施人才購房補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才20萬元、全日制碩士研究生5萬元、“雙一流”高校本科畢業(yè)生3萬元等等。

通過購房補(bǔ)貼政策，消化存量房源

從補(bǔ)貼到契稅減免，政策背后的市場信號其實也非常明確。

從湖南來看，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，岳陽市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.8%。2024年1—10月，懷化商品房銷售面積253.5萬平方米，同比下降29%。

“當(dāng)前，三、四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大的庫存壓力。通過購房補(bǔ)貼政策，地方政府希望刺激剛性需求和改善性需求，幫助消化存量房源，緩解房企流動性壓力?！遍L沙一房企負(fù)責(zé)周先生指出，購房補(bǔ)貼政策在短期內(nèi)能夠有效刺激市場需求，提升房地產(chǎn)市場活躍度。但其長期效果仍有待觀察。市場“回穩(wěn)”效果能否持續(xù)，取決于政策落地的力度和對時機(jī)的把握程度。而且一線城市和熱點二線城市地產(chǎn)需求回升的動能較強(qiáng)，而三、四線城市仍面臨較大壓力。購房補(bǔ)貼政策在三、四線城市的效果如何，還需進(jìn)一步觀察。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，2025年，推動已出臺政策落地落實是短期樓市政策的重點，“從中長期來看，后續(xù)政策面有望繼續(xù)圍繞促需求、優(yōu)供給兩方面展開。其中，在促需求方面，預(yù)計一線城市限制性政策有望持續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存有一定預(yù)期，各地降低房貸利率、降低交易稅費等也具備空間。另外，加大購房補(bǔ)貼等鼓勵性政策，也有望在更多城市落地。”

責(zé)編：卜嵐

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：周文博

來源：犇視頻

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