新湖南客戶端2月28日訊（記者 張?jiān)讫垼┓课菘罩?4個(gè)月內(nèi)，繳納70%物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；前期物業(yè)分四級(jí)收費(fèi)，最高上浮不超30%……今日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委、市住建局、市市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），新規(guī)自2025年3月1日起施行，有效期五年。

《通知》指出，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng)。服務(wù)等級(jí)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，等級(jí)從低到高，最高為四級(jí)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)特點(diǎn)、服務(wù)成本等因素變化，物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以在基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)，最高上浮幅度不得超過30%。

對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)繳納，《通知》制定了階梯式優(yōu)惠政策。新規(guī)明確，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行階梯式優(yōu)惠，即：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同、交房公告（或者交付通知書）約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；從第25個(gè)月空置期起至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

據(jù)介紹，《通知》中所稱空置房，是指建設(shè)單位毛坯交付后未裝修未入住或未裝修未使用的普通商品住宅；或者建設(shè)單位精裝交付后事先向物業(yè)服務(wù)人書面報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄）并經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認(rèn)未入住或未使用的普通商品住宅。

此外，針對(duì)保障性住房，《通知》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不超過新規(guī)基準(zhǔn)價(jià)格的70%執(zhí)行，其中電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不超1.5元/月/平方米，非電梯住宅不超0.8元/月/平方米。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：劉宇慧

二審：張?jiān)讫?/p>

三審：熊佳斌

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端