為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，制定如下措施：

一、科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，科學(xué)合理確定土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。（責(zé)任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣地方金融服務(wù)中心、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管支局）

二、實(shí)施住宅區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)登記。參照《岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈岳陽市中心城區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法（試行）〉的通知》（岳政辦發(fā)〔2024〕8號(hào)），結(jié)合我縣實(shí)際，制定我縣城區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理試行辦法，推動(dòng)地下停車位銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快資金回籠，保障地下停車位業(yè)主合法權(quán)益，便利地下停車位產(chǎn)權(quán)交易。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局）

三、滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。全面落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”制度，常態(tài)化開展房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)工作，支持新增合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)納入融資“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目融資力度，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目建設(shè)交付、保障購房人合法權(quán)益。（責(zé)任單位：縣地方金融服務(wù)中心、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管支局、縣住建局）

四、落實(shí)住房公積金購房惠民便民政策。加大宣傳力度，推動(dòng)上級(jí)制定的各項(xiàng)住房公積金購房惠民便民政策措施落地落細(xì)，有效發(fā)揮住房公積金支持繳存職工剛性和改善性住房需求作用。（責(zé)任單位：縣住房公積金中心）

五、加強(qiáng)住房信貸支持。落實(shí)住房商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在岳陽縣行政區(qū)域內(nèi)名下無住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。將我縣住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。（責(zé)任單位：縣地方金融服務(wù)中心、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管支局）

六、繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求。自本措施執(zhí)行之日起，凡在本縣購買商品住房（除二次交易）的個(gè)人，簽訂商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，由縣財(cái)政局給予每套1萬元的補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣財(cái)政局、縣稅務(wù)局、縣住建局、縣自然資源局）

七、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。在本縣購買商品房（二次交易的住宅、非住宅除外）的個(gè)人，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，由縣財(cái)政局按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣財(cái)政局、縣稅務(wù)局、縣住建局、縣自然資源局）

八、放寬購房戶子女就近入學(xué)條件。凡在我縣購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購房人，其子女可根據(jù)教體局“劃塊招生，就近入學(xué)”的原則，享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責(zé)任單位：縣教體局、縣公安局、縣自然資源局、縣住建局)

九、開展住房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿出臺(tái)團(tuán)購優(yōu)惠政策禮包的前提下，鼓勵(lì)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)組織深入動(dòng)員有購房需求的干部、群眾參加住房團(tuán)購活動(dòng)。（責(zé)任單位：縣住建局）

十、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場整治。對(duì)發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、虛構(gòu)原價(jià)、虛假折扣、哄抬房價(jià)、一房多售、挪用監(jiān)管資金、未辦理預(yù)售許可違規(guī)認(rèn)籌認(rèn)購等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。(責(zé)任單位：縣城管局、縣市場監(jiān)督管理局、縣住建局)

十一、附則

1.前述措施中已明確執(zhí)行期限或由相關(guān)配套文件明確執(zhí)行期限的，執(zhí)行期限從其規(guī)定；未明確執(zhí)行期限的，有效期2年，自公布之日起施行。相關(guān)購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等政策措施可申請(qǐng)疊加享受，申請(qǐng)截止時(shí)間為2027年5月25日（有效期滿后2個(gè)月內(nèi)）。

2.上述措施對(duì)同一項(xiàng)目的相關(guān)補(bǔ)貼政策，與市、縣其他政策有重復(fù)交叉的，按“時(shí)間從新，標(biāo)準(zhǔn)從高，獎(jiǎng)補(bǔ)不重復(fù)”原則執(zhí)行。

3.自2024年11月2日至本措施施行前購房的，可按本措施享受相關(guān)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策。

4.上述措施實(shí)行期間，如遇上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。如退房，或享受優(yōu)惠政策的條件發(fā)生變化應(yīng)當(dāng)退還所享受的購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)的，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。