近期，全國多地物業(yè)費(fèi)降價(jià)引發(fā)關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，武漢市已有超40個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)。此外，青島、重慶等多個(gè)城市百余個(gè)項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的下調(diào)，降幅普遍在10%到35%之間。

居住在武漢市蔡甸區(qū)的盧先生介紹，他們小區(qū)此前物業(yè)費(fèi)接近每平方米3元，近期物業(yè)合同續(xù)簽時(shí)，他們主動(dòng)與物業(yè)公司協(xié)商，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)每平方米每月可省0.5元。

在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，一家物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們在該區(qū)服務(wù)的6個(gè)項(xiàng)目中，已有70%的樓盤物業(yè)費(fèi)降價(jià)，部分為公司主動(dòng)調(diào)整。

武漢某地產(chǎn)集團(tuán)物業(yè)板塊副總經(jīng)理趙衛(wèi)紅表示：“降費(fèi)比例達(dá)到了15%?！?/p>

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，全國20個(gè)重點(diǎn)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格綜合指數(shù)為1075.37，物業(yè)費(fèi)均價(jià)為2.72元/平方米/月。同比來看，武漢、南昌、青島、重慶、南京、常州等6個(gè)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)下跌，其中武漢、南昌同比分別下跌0.72%和0.47%，青島同比跌幅為0.14%。

行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期

相關(guān)上市公司營收增速連年下降

近年來，重慶、銀川等地陸續(xù)出臺(tái)并實(shí)施了物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，明確規(guī)定了前期物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的上限，以規(guī)范物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，抑制住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不合理上漲。與此同時(shí)，長沙、青島等地試水給空置房物業(yè)費(fèi)打折，這些政策也對(duì)存量項(xiàng)目產(chǎn)生了傳導(dǎo)效應(yīng)。

中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師竺勁表示：“一些存量項(xiàng)目服務(wù)期結(jié)束，重新招投標(biāo)的過程中，很多企業(yè)就會(huì)比較新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，去做招投標(biāo)，從而帶動(dòng)價(jià)格出現(xiàn)一定的下降。有一些存量的項(xiàng)目還沒有到服務(wù)期結(jié)束，業(yè)主也會(huì)呼吁，希望能夠降低物業(yè)費(fèi)?！?/p>

此外，隨著房地產(chǎn)市場步入存量時(shí)代，物業(yè)企業(yè)也進(jìn)入調(diào)整期。多家物業(yè)企業(yè)高管表示，因新增項(xiàng)目減少，行業(yè)競爭加劇，不少物業(yè)企業(yè)通過“以價(jià)換量”來拓展項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，目前上市的物業(yè)企業(yè)，營業(yè)收入的同比增速由2021年的最高值41.67%，下降至2023年的8.46%和2024年中的4.86%。目前已披露2024年業(yè)績預(yù)告或年報(bào)的物業(yè)企業(yè)，超六成出現(xiàn)利潤下降或虧損。多名物業(yè)企業(yè)高管表示，由于物業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，隨著人工等成本逐年上漲，企業(yè)的利潤空間也不斷壓縮。

湖北武漢：探索信托制物業(yè)模式

小區(qū)實(shí)施透明化管理

物業(yè)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，倒逼物企“卷價(jià)格”“卷品質(zhì)”。那么物業(yè)如何能更好地服務(wù)業(yè)主？行業(yè)內(nèi)又有哪些探索呢？

針對(duì)小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司與業(yè)主間長期存在的信任壁壘，武漢市武昌區(qū)一個(gè)建成18年的老小區(qū)，正在嘗試通過“信托制”的實(shí)踐破解這一難題。

據(jù)悉，信托制物業(yè)模式就是將業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)存入業(yè)主共有的信托賬戶，并可通過相關(guān)信息平臺(tái)查看每筆收支賬目、財(cái)務(wù)憑證，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)和公共收益等都為業(yè)主共有。負(fù)責(zé)人介紹，他們小區(qū)收入的10%用于支付物業(yè)企業(yè)酬金，剩余資金用于小區(qū)服務(wù)。實(shí)施該模式后，物業(yè)費(fèi)收繳率由80%提升至99%。

湖北省物業(yè)協(xié)會(huì)原秘書長張?jiān)伱繁硎荆骸靶磐兄频奶攸c(diǎn)就是做到了公開透明和人人監(jiān)督，也就是能讓每個(gè)老百姓都能看到小區(qū)的每一分錢是怎么收的、怎么花的，極大地增強(qiáng)了小區(qū)物業(yè)管理的透明度，同時(shí)也讓物業(yè)公司在合理的預(yù)算管理下來獲得合理的酬金?！?/p>

除了探索信托制，全國多地不少物業(yè)企業(yè)還通過智能化設(shè)備和自動(dòng)化管理，有效降低了人力及維護(hù)成本。

此外，部分物業(yè)企業(yè)還通過嘗試多種經(jīng)營，來尋找新的盈利點(diǎn)。

廣州市海珠區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理處經(jīng)理周福清表示：“提供新的有償維修，家政保潔等增值服務(wù)延伸。目前這些服務(wù)的盈利仍較為有限，但需求量較為穩(wěn)定，每月大約有80單業(yè)主預(yù)約?！?/p>

責(zé)編：徐凱琦

一審：姚茜瓊

二審：朱曉華

三審：文鳳雛

來源：央視財(cái)經(jīng)