三湘都市報(bào)?新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 通訊員 陳佳 李思雨

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。其中明確，新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能。

新規(guī)一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)熱議。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策不僅關(guān)乎建筑標(biāo)準(zhǔn)的提高，也將影響長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)邏輯。

“好房子”的建設(shè)導(dǎo)向已被多次提及

據(jù)悉，規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

其實(shí)，今年以來(lái)，“好房子”的建設(shè)導(dǎo)向已經(jīng)被多次提及。今年3月，政府工作報(bào)告中提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告。

3月9日，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示：“近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

此外，2019—2022年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還曾先后三次發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿），此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式發(fā)布，對(duì)住宅項(xiàng)目提出底線要求

全國(guó)多地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范

值得關(guān)注的是，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》僅是住宅項(xiàng)目的底線要求，已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范，滿足居民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。

近兩年，山東、成都、江蘇、昆明、江西等城市均已對(duì)層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。比如，《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》要求住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30米以上。

江蘇省發(fā)布的《設(shè)計(jì)和建造導(dǎo)則》明確，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6米。成都明確，住宅建筑層高不應(yīng)低于3米，一般不應(yīng)高于3.6米，局部層高高于3.6米。

長(zhǎng)沙18層、25層的住宅將增多

調(diào)整層高、規(guī)定供暖要求、提高墻體隔聲性能……住建部新規(guī)落地，必將產(chǎn)生一系列“鯰魚(yú)效應(yīng)效應(yīng)”。

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞認(rèn)為，從“好房子”的未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，3米的層高成為標(biāo)配，這將告別壓抑感，新房的空間的舒適度直接拉升，采光通風(fēng)、裝修設(shè)計(jì)的空間會(huì)更加大，居住的體驗(yàn)也會(huì)更好。未來(lái)，節(jié)能建材，智能家居、社區(qū)服務(wù)、數(shù)字化等等將成為“好房子”的標(biāo)配。同時(shí)，安全與舒適并重，抗震、消防、適老化的設(shè)計(jì)全面升級(jí)，進(jìn)一步促使開(kāi)發(fā)商從拼速度向拼品質(zhì)轉(zhuǎn)變，“在實(shí)施3米層高后，之前限高50米、80米的住宅，大概率要少建一層。后續(xù)，長(zhǎng)沙18層、25層的住宅會(huì)增多?！?/p>

“規(guī)范出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入‘品質(zhì)提升’新階段，從硬件標(biāo)準(zhǔn)到功能設(shè)計(jì)全面升級(jí)，旨在滿足人民群眾對(duì)更高居住品質(zhì)的需求，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)，隨著新規(guī)落地，新建住宅將更加安全、舒適、智能和環(huán)保，為居民提供更好的居住體驗(yàn)?！笨硕鸷蠀^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

“對(duì)房企而言，層高提升讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。但住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升后，建筑成本也會(huì)隨之增加，對(duì)房企資金實(shí)力和技術(shù)能力提出了更高要求?！敝袊?guó)指數(shù)研究院分析表示，對(duì)企業(yè)而言，需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品。

責(zé)編：卜嵐

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：彭治國(guó)

來(lái)源：犇視頻

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