三湘都市報(bào)·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 通訊員 管欣

近日，邵陽發(fā)布公積金新政，明確實(shí)施父母、子女湖南省內(nèi)購房互助使用的政策，子女為支持父母以及父母為扶持子女在省內(nèi)購買商品住房的，可以申請使用住房公積金。實(shí)際上，不僅僅是邵陽，湘西自治州、株洲、岳陽、南京等多個(gè)城市也推出了此類政策。一人購房全家?guī)?，這對樓市有何影響？

允許父母提取住房公積金支持子女還貸

據(jù)悉，邵陽市住房公積金管理中心出臺(tái)政策，從提高最高可貸款額度、放寬使用住房公積金的購（建）房時(shí)限、調(diào)整借款人貸款申請期限、實(shí)施父母子女湖南省內(nèi)購房互助使用、調(diào)整湖南省內(nèi)購房住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整購買首套房貸款“個(gè)貸倍數(shù)”的“增加系數(shù)”、放寬月還款額不超過家庭收入的比例、降低提前部分還款最低金額門檻等八個(gè)方面，支持職工使用住房公積金購買住房。新政自4月1日起實(shí)施。

除了將借款人申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元之外，邵陽市調(diào)整借款人貸款申請期限。按照漸進(jìn)式延遲法定退休年齡政策，借款人的貸款申請期限按法定退休年齡相應(yīng)順延，男性由最長不超過65周歲調(diào)整為最長不超過68周歲，女性由最長不超過60周歲調(diào)整為最長不超過63周歲。

在實(shí)施父母、子女湖南省內(nèi)購房互助使用方面，該市住房公積金繳存職工，子女（含配偶）為支持父母以及父母為扶持子女（含配偶）在湖南省內(nèi)購買商品住房的，可以申請使用住房公積金。同時(shí)，允許父母提取住房公積金支持子女（含配偶）歸還住房公積金貸款。

在放寬住房公積金貸款月還款額比例上，該市由“不得超過家庭月收入的50%”調(diào)整為“不得超過家庭月收入的60%”，并降低了提前部分還款最低金額門檻，每次提前部分還款金額由“不低于5萬元”調(diào)整為“不低于2萬元”。

家庭互助購房成穩(wěn)樓市新引擎

其實(shí)，不僅僅是邵陽，湖南的湘西自治州、株洲、岳陽等多地也發(fā)布了類似政策。

去年12月，湘西自治州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策的通知》，實(shí)行“可提可貸”，提高繳存人購房支付能力；優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持剛性和改善性住房需求；支持父母、子女之間購房互助提取，提高住房公積金使用效率。

2024年9月，株洲市住房公積金管理中心印發(fā)《助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》，明確自10月1日起實(shí)施“家庭互助購房”新政。在株洲新購新建商品住房的居民，其配偶及直系親屬可提取公積金支付首付款，且支持“可提可貸”。

從湘西州到邵陽，湖南正以“一城一策” 為原則，形成從省會(huì)到地市的政策聯(lián)動(dòng)，破解居民購房資金瓶頸，而這對于購房者和市場而言，又有何影響？

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一人購房全家?guī)汀钡恼呤且环N家庭互助式的金融創(chuàng)新。過去公積金管控比較嚴(yán)的時(shí)候，公積金的提取和貸款都比較嚴(yán)。而近年來公積金的支持力度比較大，通過家庭代際間互助的方式，實(shí)際上也是公積金使用更加寬松的導(dǎo)向。從形式上說，公積金的提取或貸款都有放松的地方，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，實(shí)際上體現(xiàn)了公積金全方位的支持。

“‘一人購房全家’的政策可以合理釋放住房需求，通過打通家庭內(nèi)部公積金使用壁壘，將沉睡的賬戶資金轉(zhuǎn)化為購房動(dòng)力。直接降低購房者自籌資金壓力，尤其利好‘新市民’和改善型家庭。還可以加快市民的購房進(jìn)程，提升家庭整體的居住條件?！遍L沙一房企負(fù)責(zé)人指出，不過該政策也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果提取家庭公積金進(jìn)行購房后，若購房者面臨經(jīng)濟(jì)困難或房產(chǎn)市場波動(dòng)，可能對父母或子女的公積金帳戶造成影響。

責(zé)編：卜嵐

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：周文博

來源：犇視頻

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